Вы здесь

Приемка перепланировки квартиры в Москве и МО: в чем отличия?

Зачастую, многие собственники квартир путают документы, выданные надзорным органом.

Распоряжение о согласовании перепланировки – это разрешающий документ, дающий право приступить к выполнению ремонтных работ, однако, Распоряжение – это только разрешение на начало ремонта. Данный документ не является итоговым для согласования перепланировки.

Пример распоряжения на перепланировкуПример распоряжения на перепланировку

Второй документ – Акт о завершённом переустройстве, это документ, который, как раз, является итоговым при согласовании перепланировки. Акт – это документ, который говорит о том, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.

Процесс «досогласования» перепланировки, то есть сдачи выполненных ремонтных работ, в Москве и Московской области, имеют определенные отличия друг от друга.

В данной статье, рассмотрены основные отличия процесса сдачи выполненного ремонта надзорным органам.

Сдача выполненных ремонтных работ, Актирование и внесение изменений в документы Бюро Технической Инвентаризации.

Москва:

В Москве главным надзорным органом, в сфере согласования перепланировки в жилых многоквартирных домах, является Мосжилинспекция

Состав комиссии, принимающей выполненную перепланировку в Москве, выглядит следующим образом:

  1. Инспектор Государственной Жилищной инспекции.

  2. Представители проектной организации в лице авторского надзора.

  3. Представители подрядной организации в лице технического надзора.

  4. Собственник/представитель собственника квартиры.

На текущий момент, состав приемной комиссии несколько сокращен. Он включает в себя только инспектора жилищной инспекции, а также самого собственника или же представителя собственника помещения.

Необходимость присутствия представители технического и авторского надзора, заменена на документарное подтверждение правильности выполнения ремонтных работ.

Проектная организация предоставляет Договор авторского надзора и копию допуска СРО организации. Суть документов сводится к тому, проектная документация выполнена в соответствии со всеми текущими нормами и требованиями законодательства в сфере согласования перепланировки, а собственник обязуется производить ремонтные работы в строгом соответствии с Проектом перепланировки.

Подрядная организация предоставляет Договор подряда (как подтверждение того, что все работы ведутся на договорной основе), копию допуска СРО организации (как подтверждение того, что организация имеет возможность профессиональной деятельности в данной сфере). 

Также, если в ходе ремонтных работ была произведена, к примеру, замена напольного покрытия, с затрагиванием конструктива пола, то подрядная организация предоставляет также

Акты на скрытые работы. Наиболее распространённые Акты скрытых работ – гидроизоляция и звукоизоляция пола.

Акт скрытых работ на звукоизоляциюАкт скрытых работ по звукоизоляции
 

Процесс сдачи выполненного ремонта и Актирования (получения Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке) в Москве, выглядит следующим образом:

  • Инициация вызова инспектора из Государственной жилищной инспекции г. Москвы.

Для того, что вызвать инспектора из жилищной инспекции, необходимо сформировать комплект документов и подать их через государственный цент услуг МФЦ.

Комплект документов включает в себя Заявление на Акт о заверщенном переустройстве (заявление возможно получить непосредственно в МФЦ или скачать на портале Мэра Москвы).

Также в случае, если в ходе ремонтных работ была изменена конструкция пола и/или затронуты несущие конструкции, необходимо вместе с Заявлением подать в МФЦ комплект документов на скрытые работы.

  • Назначение даты прохода инспектора МЖИ.

После того, как ваш комплект документов поступил в инспекцию с заявителем  связывается инспектор, назначает дату и время  выхода его на квартиру с целью приемки выполненной перепланировки (ориентировочно, инспектор связывается через 7-10 дней, с момента подачи Заявления).

  • Приемка квартиры инспектором.

Придя на квартиру, инспектор проводит визуальный осмотр выполненных ремонтных работ в соответствии с Проектом перепланировки, на который было выдано Распоряжение.

  • Получение документов из инспекции.

Итогом выхода инспектора, с целью принятия выполненных ремонтных работ, является получение Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Как и было описано выше – данный документ является итоговым в сфере согласования.

  • Инициация выхода техника БТИ и внесение изменений в техническую документацию

Имея «на руках» Акт о завершенном переустройстве, следующим шагом для собственника будет графическое отображение выполненной перепланировки, то есть внесение изменений в технический паспорт на квартиру (или же поэтажный план БТИ с экспликацией к плану).

Инициировать выход техника БТИ возможно несколькими способами: 

  • Оставить заявку через электронный документооборот на портале Мэра Москвы;
  • Непосредственно обратиться в БТИ (на текущий момент БТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть обратиться в БТИ возможно не только в своем округе)
  • Оставить заявку через центры государственных услуг МФЦ.

Итогом – будет выход техника БТИ на квартиру с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ и внесению их техническую документацию (тех. паспорт или поэтажный план с экспликацией к плану).

После всего вышеописанного, перепланировку в городе Москве можно считать узаконенной.

Резюмируя выше сказанное, можно выделить следующие моменты:

Итогом согласованной перепланировки является Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, выданный Государственной Жилищной Инспекцией г. Москвы.

Настоящий Акт выдается в четырех экземплярах:

  • - собственнику
  • - жилищной инспекции
  • - в БТИ
  • - в Росреестр.

После получение Акта о завершенном переустройстве, необходимо внести изменения в техническую документацию БТИ, как графическое подтверждение выполненного ремонта и согласованной перепланировки.

Наиболее часто задаваемый вопрос: «Необходимо ли вносить изменения в ЕГРН?».

Данное, вносить или не вносить изменений в Реестр Недвижимости, остается на усмотрение собственника и не является обязательным мероприятием в сфере согласования перепланировки.

Более подробно с процессом согласования перепланировки в г. Москве возможно ознакомиться в нашей статье.

Московская область:

На текущий момент, в Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация. Или же – Управление Архитектуры и Градостроительства, при Администрации города.

Главным отличием в процессе приемки квартиры в Московской области от Москвы, является состав приемочной комиссии и порядок подачи документации для получения этой государственной услуги.

После выполненного ремонта, в первую очередь, необходимо инициировать выход техника из БТИ, с целью фиксации выполненного ремонта. 

После выхода и графической фиксации выполненных ремонтных работ, техник БТИ выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) с пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

Дальнейшим шагом, в процессе согласования, будет инициация выхода МВК (представителей межведомственной комиссии).

Состав межведомственной комиссии, в Московской области, следующий:

  1. Представитель Администрации, как надзорного органа.
  2. Представитель Управляющей Компании.
  3. Представители проектной организации в лице авторского надзора.
  4. Представители подрядной организации в лице технического надзора.
  5. Собственник/представитель собственника помещения.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель заказчика (представитель независимой организации – проектной/подрядной), как «технический надзор заказчика».

Помимо вышеописанных представителей комиссии, к примеру, в г. Реутов, в процессе приемки выполненного ремонта может участвовать представитель МЧС.

После приемки квартиры представителями межведомственной комиссии, собственник, также, как и в Москве, получает свой экземпляр Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

На основании Акта, необходимо будет обратиться в БТИ, с целью снятия записи о непредоставлении Акта и получения новых документов БТИ.

Более подробно о процессе согласования перепланировки в городах Московской области вы можете познакомиться в этом разднле.

Резюмируя, возможно выделить следующее:

В целом, процесс приемки выполненного ремонта представителями надзорного органа в Москве и Московской области не многим отличается. Основным отличием является состав и наименование приемной комиссии, а также последовательность обращения в Бюро Технической Инвентаризации, с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ.

Получить квалифицированную консультацию по вопросам в сфере согласования перепланировок можно обратившись к нашим специалистам по телефону, в сообщении электронной почты или задав вопрос на нашем сайте.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Прошу подсказать какие варианты доступны в кирпичных башнях типа вулыха, тишинской для прокладки электрики, трасс...
Добрый день! Есть поэтажный план подвала. Как узнать кадастровые номера разных помещений подвала? Что обозначают римские цифры на...
Здравствуйте. Куплен таунхаус в МО, собственность не оформлена, внутри тауна есть перегородки, которые мы планируем снести (не...