Вы здесь

Приемка перепланировки квартиры в Москве и МО: в чем отличия?

Зачастую, многие собственники квартир путают документы, выданные надзорным органом.
 
Распоряжение о согласовании перепланировки – это разрешающий документ, дающий право приступить к выполнению ремонтных работ, однако, Распоряжение – это только разрешение на начало ремонта. Данный документ не является итоговым для согласования перепланировки.
Пример распоряжения на перепланировкуПример распоряжения на перепланировку
Второй документ – Акт о завершённом переустройстве, это документ, который, как раз, является итоговым при согласовании перепланировки. Акт – это документ, который говорит о том, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.
 
Процесс «досогласования» перепланировки, то есть сдачи выполненных ремонтных работ, в Москве и Московской области, имеют определенные отличия друг от друга.
 
В данной статье, рассмотрены основные отличия процесса сдачи выполненного ремонта надзорным органам.
 
Сдача выполненных ремонтных работ, Актирование и внесение изменений в документы Бюро Технической Инвентаризации.

Москва:

В Москве главным надзорным органом, в сфере согласования перепланировки в жилых многоквартирных домах, является Мосжилинспекция
 
Состав комиссии, принимающей выполненную перепланировку в Москве, выглядит следующим образом:
  1. Инспектор Государственной Жилищной инспекции.
  2. Представители проектной организации в лице авторского надзора.
  3. Представители подрядной организации в лице технического надзора.
  4. Собственник/представитель собственника квартиры.
На текущий момент, состав приемной комиссии несколько сокращен. Он включает в себя только инспектора жилищной инспекции, а также самого собственника или же представителя собственника помещения.
 
Необходимость присутствия представители технического и авторского надзора, заменена на документарное подтверждение правильности выполнения ремонтных работ.
 
Проектная организация предоставляет Договор авторского надзора и копию допуска СРО организации. Суть документов сводится к тому, проектная документация выполнена в соответствии со всеми текущими нормами и требованиями законодательства в сфере согласования перепланировки, а собственник обязуется производить ремонтные работы в строгом соответствии с Проектом перепланировки.
 
Подрядная организация предоставляет Договор подряда (как подтверждение того, что все работы ведутся на договорной основе), копию допуска СРО организации (как подтверждение того, что организация имеет возможность профессиональной деятельности в данной сфере). 
 
Также, если в ходе ремонтных работ была произведена, к примеру, замена напольного покрытия, с затрагиванием конструктива пола, то подрядная организация предоставляет также
 
Акты на скрытые работы. Наиболее распространённые Акты скрытых работ – гидроизоляция и звукоизоляция пола.
 
Акт скрытых работ на звукоизоляциюАкт скрытых работ по звукоизоляции
 
Процесс сдачи выполненного ремонта и Актирования (получения Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке) в Москве, выглядит следующим образом:
  • Инициация вызова инспектора из Государственной жилищной инспекции г. Москвы.
Для того, что вызвать инспектора из жилищной инспекции, необходимо сформировать комплект документов и подать их через государственный цент услуг МФЦ.
 
Комплект документов включает в себя Заявление на Акт о заверщенном переустройстве (заявление возможно получить непосредственно в МФЦ или скачать на портале Мэра Москвы).
 
Также в случае, если в ходе ремонтных работ была изменена конструкция пола и/или затронуты несущие конструкции, необходимо вместе с Заявлением подать в МФЦ комплект документов на скрытые работы.
  • Назначение даты прохода инспектора МЖИ.
После того, как ваш комплект документов поступил в инспекцию с заявителем  связывается инспектор, назначает дату и время  выхода его на квартиру с целью приемки выполненной перепланировки (ориентировочно, инспектор связывается через 7-10 дней, с момента подачи Заявления).
  • Приемка квартиры инспектором.
Придя на квартиру, инспектор проводит визуальный осмотр выполненных ремонтных работ в соответствии с Проектом перепланировки, на который было выдано Распоряжение.
  • Получение документов из инспекции.
Итогом выхода инспектора, с целью принятия выполненных ремонтных работ, является получение Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки
 
Как и было описано выше – данный документ является итоговым в сфере согласования.
  • Инициация выхода техника БТИ и внесение изменений в техническую документацию
Имея «на руках» Акт о завершенном переустройстве, следующим шагом для собственника будет графическое отображение выполненной перепланировки, то есть внесение изменений в технический паспорт на квартиру (или же поэтажный план БТИ с экспликацией к плану).
 
Инициировать выход техника БТИ возможно несколькими способами: 
  • Оставить заявку через электронный документооборот на портале Мэра Москвы;
  • Непосредственно обратиться в БТИ (на текущий момент БТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть обратиться в БТИ возможно не только в своем округе)
  • Оставить заявку через центры государственных услуг МФЦ.
Итогом – будет выход техника БТИ на квартиру с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ и внесению их техническую документацию (тех. паспорт или поэтажный план с экспликацией к плану).
 
После всего вышеописанного, перепланировку в городе Москве можно считать узаконенной.
 
Резюмируя выше сказанное, можно выделить следующие моменты:

Итогом согласованной перепланировки является Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, выданный Государственной Жилищной Инспекцией г. Москвы.

Настоящий Акт выдается в четырех экземплярах:
- собственнику
- жилищной инспекции
- в БТИ
- в Росреестр.

После получение Акта о завершенном переустройстве, необходимо внести изменения в техническую документацию БТИ, как графическое подтверждение выполненного ремонта и согласованной перепланировки.

Наиболее часто задаваемый вопрос: «Необходимо ли вносить изменения в ЕГРН?».
 
Данное, вносить или не вносить изменений в Реестр Недвижимости, остается на усмотрение собственника и не является обязательным мероприятием в сфере согласования перепланировки.
 
Более подробно с процессом согласования перепланировки в г. Москве возможно ознакомиться в нашей статье.
 
Московская область:
 
На текущий момент, в Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация. Или же – Управление Архитектуры и Градостроительства, при Администрации города.
 
Главным отличием в процессе приемки квартиры в Московской области от Москвы, является состав приемочной комиссии и порядок подачи документации для получения этой государственной услуги.
 
После выполненного ремонта, в первую очередь, необходимо инициировать выход техника из БТИ, с целью фиксации выполненного ремонта. 
 
После выхода и графической фиксации выполненных ремонтных работ, техник БТИ выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) с пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».
Дальнейшим шагом, в процессе согласования, будет инициация выхода МВК (представителей межведомственной комиссии).
 
Состав межведомственной комиссии, в Московской области, следующий:
  1. Представитель Администрации, как надзорного органа.
  2. Представитель Управляющей Компании.
  3. Представители проектной организации в лице авторского надзора.
  4. Представители подрядной организации в лице технического надзора.
  5. Собственник/представитель собственника помещения.
Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель заказчика (представитель независимой организации – проектной/подрядной), как «технический надзор заказчика».
 
Помимо вышеописанных представителей комиссии, к примеру, в г. Реутов, в процессе приемки выполненного ремонта может участвовать представитель МЧС.
 
После приемки квартиры представителями межведомственной комиссии, собственник, также, как и в Москве, получает свой экземпляр Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
 
На основании Акта, необходимо будет обратиться в БТИ, с целью снятия записи о непредоставлении Акта и получения новых документов БТИ.
 
Более подробно о процессе согласования перепланировки в городах Московской области вы можете познакомиться в этом разднле.
 
Резюмируя, возможно выделить следующее:
 
В целом, процесс приемки выполненного ремонта представителями надзорного органа в Москве и Московской области не многим отличается. Основным отличием является состав и наименование приемной комиссии, а также последовательность обращения в Бюро Технической Инвентаризации, с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ.
 
Получить квалифицированную консультацию по вопросам в сфере согласования перепланировок можно обратившись к нашим специалистам по телефону, в сообщении электронной почты или задав вопрос на нашем сайте.
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. При физической приемке перепланировки специалистом из надзорного органа, выдававшего разрешение на перепланировку...
Добрый день, скажите, возможно ли перепланировку согласовывать в процессе ремонта? Т.е. не ждать подтверждения?
Добрый день, проконсультируйте, пожалуйста, хотим начать согласование перепланировки в новостройке без затрагивания несущих стен...