Вы здесь

Присоединение балкона к квартире

Если вы хотите узнать о возможности проведения у вас дома перепланировки с присоединением балкона к квартире и стоимости согласования таких работ, то звоните нам по телефону или пишите на сайт.

Присоединение балкона к квартире с демонтажем подоконной части фасадной стены по праву считается одним из наиболее популярных у населения видов перепланировки. Иногда собственники, по совету дизайнеров, планируют только убрать оконно-дверной блок, а подоконник оставить и сделать его частью интерьера (столом, барной стойкой и т.д.).

Присоединение балкона к квартиреПрисоединение балкона к квартире

Но нужно помнить, что у каждой перепланировки имеются свои особенности, и присоединение балкона к квартире не является исключением. А для большей ясности давайте сначала разберемся, возможна ли вообще такая перепланировка.

Можно ли узаконить присоединение балкона к квартире?

Балконы есть не в каждой квартире, но все мы знаем, что это помещение представляет собой выступающую из стены жилого здания ограждаемую площадку, размещенную на укрепленной в стене плите. Балконы, равно как и лоджии, подчеркивают архитектурную выразительность здания, поэтому активно используются в современном жилищном строительстве.

Функции балкона отличаются относительной разнообразностью: здесь можно отдыхать от напряженного трудового дня, хранить продукты питания, выполнять мелкие хозяйственные работы, вроде сушки постиранного белья, проветривания вещей и т.п.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Выход на балкон из квартиры, как правило, осуществляется через кухню или комнату. В редких случаях пройти на балкон можно из обоих этих помещений. Но это при условии, что балкон большого размера. Обычно же балконные помещения имеют небольшую площадь. Тем не менее собственники считают ее вполне достаточной для того, чтобы улучшить условия проживания, и присовокупляют ее к квартире.

Совсем недавно, буквально несколько лет назад, присоединение балкона к квартире никакими нормативно-правовыми актами не было запрещено. Более того, в 2012 году действующим регламентом перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП) разрешалось присоединение балкона к квартире на основании предоставленной проектной документации.

Но после внесения изменений в правовой документ этот пункт из Постановления Правительства Москвы убрали, что стало основанием запрета на такие ремонтно-строительные мероприятия. В итоге чиновники стали отказывать собственникам жилья в такой перепланировке, относя ее к реконструкции.

А теперь, после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП» в Приложении №1 ППМ №508-ПП появился п. 10.19, запрещающий объединение балконов с внутренними помещениями квартиры.

Основная причина, по которой проектные институты, проектировавшие многоэтажные дома, и контрольно-надзорные организации оправдывают появление запрета на присоединение балкона к квартире, заключается в том, что при таком переустройстве жилья произойдет увеличение отапливаемой площади дома, ведь изначально балкон – это холодное помещение, а, следовательно, кратно вырастет нагрузка на отопительную систему дома, что самым негативным образом скажется на расходах тепла во всем здании, а то и в микрорайоне.

Никакие аргументы со стороны собственников о том, что при присоединении балкона к квартире производится дополнительное утепление балконного помещения, властными органами не принимаются во внимание. Поэтому в Москве согласовать присоединение балкона к квартире невозможно, это запрещенное к производству мероприятие.

На сегодняшний день существует только один путь согласования присоединения балкона к квартире. Узаконить такую перепланировку можно будет в том случае, если установить между кухней (комнатой) и балконом французские окна, выполняющие роль дверей.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

В открытом состоянии такие двери открывают проход, освобождая пространство от надпроемной части наружной стены до пола. А в закрытом – обеспечивают разделение помещений, их изоляцию друг от друга и самостоятельность.

Кроме того, французские окна сохраняют тепловой контур здания, а значит, как считают чиновники, общедомовая отопительная система не будет испытывать лишних нагрузок, и в квартирах будет оптимальная температура, соответствующая установленным нормам.

Поэтому отвечая на вопрос, можно ли узаконить присоединение балкона к квартире, скажем, что можно, но при условии монтажа прозрачных дверей. Иначе никак.

Особенности ремонта и согласования присоединения балкона к квартире

Законное присоединение балкона к квартире заключается не только в том, чтобы установить французские окна между комнатой (кухней) и балконным помещением, но и в выполнении других требований законодательства.

В частности, при проведении перепланировки такого типа весьма актуальным становится перенос радиатора, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, с прежнего места на новое.

Как правило, батареи крепятся к подоконному блоку, который при присоединении балкона к квартире будет демонтироваться. То есть еще до демонтажных работ нужно определиться, куда именно стоит перенести радиатор. Чаще всего его размещают на соседней стене, поскольку, согласно п. 10.7 Приложения №1 ППМ №508-ПП, о котором уже упоминалось, запрещено выносить радиаторы в неотапливаемые помещения, а именно – на балконы.

Еще один важный момент при присоединении балкона к квартире касается возможности расширения проема на балкон.

Владельцы квартир в монолитных новостройках, где наружные стены являются ненесущими, часто рассчитывают не только на демонтаж подоконника с окном и дверью, но и на расширение получаемого проема в стороны.

Проект перепланировки с присоединением балкона к квартире:

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, экспликация доПроект перепланировки, демонтаж-монтажПроект перепланировки, план послеПроект перепланировки, экспликация после

В большинстве монолитных жилых зданий такая перепланировка действительно возможна. Однако приходится учитывать, что в квартире должен быть балкон с глухим простенком (участок наружной стены от торца балкона до оконного (дверного) проема) шириной 1,2 м и более. Это противопожарное требование обязательно для соблюдения, так как выход на балкон относится к числу аварийных.

К слову, в панельных, блочных и кирпичных домах расширение проема на балкон невозможно, так как стены в таких домах несущие или самонесущие, и авторы проектов домов не разрешают их демонтировать.

Аналогично обстоит дело и с демонтажем балконного порога, который дополнительно защищает квартиру от проникновения холода. Авторы домов также не разрешают его удалять, поскольку он выполняет не только теплоизолирующую, но и техническую функцию, предотвращая плиту перекрытия от промерзания и способствуя удержанию плиты балкона.

По сути, единственным типом многоэтажных домов, где порожек на балкон можно безболезненно демонтировать, это монолитные строения, где он служит больше декорацией. Но даже в этих зданиях определение возможности проведения таких работ стоит доверить соответствующим специалистам, не предпринимая никаких самостоятельных действий.

Примечание: до проведения работ по демонтажу подоконного блока нужно произвести инженерный расчет энергоэффективности и теплоизоляции помещений и приложить его к проекту перепланировки, который будет подаваться на согласование. Также понадобится утепление и остекление балкона.

Чтобы согласовать присоединение балкона к квартире нужно будет подготовить и сдать проект перепланировки в жилищную инспекцию через единое окно многофункционального центра, а затем от приемной комиссии получить акт о завершенной перепланировке.

Со своей стороны мы готовы оказать всеобъемлющую помощь в проектировании и согласовании перепланировки. Все консультации наших специалистов бесплатны.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Сколько будет стоить комплекс работ по согласованию и приемке перепланировки, если я хочу снести в стандартной...
Добрый день! Есть ли возможность в данном доме вырезать дверь и окно и вынести радиатор?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста считается ли перепланировкой если убрать подоконник и батареи под ним перенести по краям стены,...