Присоединение балкона к комнате или кухне. Все аспекты.
Если вы хотите узнать о возможности проведения у вас дома перепланировки с присоединением балкона к спальне, залу или кухне, а также о стоимости согласования таких работ, то звоните нам по телефону или пишите на сайт.
Присоединение балкона к комнате либо кухонному помещению с демонтажем подоконной части фасадной стены по праву считается одним из наиболее популярных у населения видов перепланировки. Иногда собственники, по совету дизайнеров, планируют только убрать оконно-дверной блок, а подоконный участок стены оставить и сделать его частью интерьера (столом, барной стойкой и т.д.).
Соединять балкон с комнатой и кухней таким образом запрещено, фото:
Но нужно помнить, что у каждой перепланировки имеются свои особенности, и соединение балкона с комнатой (кухней) не является исключением. Поэтому для большей ясности давайте сначала разберемся, возможна ли вообще такая перепланировка.
Можно ли присоединить балкон к комнате, кухне?
Балконы есть не в каждой квартире, но все мы знаем, что это помещение представляет собой выступающую из стены жилого здания ограждаемую площадку, размещенную на укрепленной в стене плите. Балконы, равно как и лоджии, подчеркивают архитектурную выразительность здания, поэтому активно используются в современном жилищном строительстве.
Функции балкона отличаются относительной разнообразностью: здесь можно отдыхать от напряженного трудового дня, хранить продукты питания, выполнять мелкие хозяйственные работы, вроде сушки постиранного белья, проветривания вещей и т.п.
Как присоединить балкон к комнате по закону?
Выход на балкон из квартиры, как правило, осуществляется через кухню или комнату. В редких случаях пройти на балкон можно из обоих этих помещений. Но это при условии, что балкон большого размера. Обычно же балконные помещения имеют небольшую площадь. Тем не менее собственники считают ее вполне достаточной для того, чтобы улучшить условия проживания, и присовокупляют ее к квартире.
Совсем недавно, буквально несколько лет назад, присоединение балкона к квартире никакими нормативно-правовыми актами не было запрещено. Более того, в 2012 году действующим на тот момент регламентом перепланировок в Москве разрешалось присоединение балкона к квартире на основании предоставленной проектной документации.
Но после внесения изменений в правовой документ этот пункт из постановления Правительства Москвы убрали, что стало основанием для запрета на такие ремонтно-строительные мероприятия. В итоге чиновники стали отказывать собственникам жилья в такой перепланировке, относя ее к реконструкции.
Ответ жилищной инспекции на запрос о возможности соединения зала и балкона:
А теперь, после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП», в Приложении №1 к ППМ №508-ПП появился п. 10.18, запрещающий объединение балконов с внутренними помещениями квартиры.
Основная причина, по которой проектные институты, проектировавшие многоэтажные дома, и контрольно-надзорные организации оправдывают появление запрета на присоединение балкона к кухне (комнате) заключается в том, что при таком переустройстве жилья произойдет увеличение отапливаемой площади дома, ведь изначально балкон – это холодное помещение, а, следовательно, кратно вырастет нагрузка на отопительную систему дома, что самым негативным образом скажется на расходах тепла во всем здании, а то и в микрорайоне.
Никакие аргументы со стороны собственников о том, что при соединении балкона с кухней или комнатой производится дополнительное утепление балконного помещения, властными органами не принимаются во внимание. Поэтому в Москве согласовать присоединение балкона к квартире невозможно, это запрещенное к производству мероприятие.
На сегодняшний день существует только один путь согласования по устройству комнаты или кухни, соединенной с балконом. Узаконить такую перепланировку можно будет в том случае, если установить между кухней (комнатой) и балконом французские окна, выполняющие роль дверей. Другого законного способа соединить балкон с комнатой в настоящий момент не существует.
Соединение балкона с кухней и установка французских дверей
В открытом состоянии такие двери открывают проход, освобождая пространство от надпроемной части наружной стены до пола. А в закрытом – обеспечивают разделение помещений, их изоляцию друг от друга и самостоятельность.
Кроме того, французские окна сохраняют тепловой контур здания, а значит, как считают чиновники, общедомовая отопительная система не будет испытывать лишних нагрузок, и в квартирах будет оптимальная температура, соответствующая установленным нормам.
Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли узаконить соединение балкона с внутренними помещениями квартиры, скажем, что можно, но при условии монтажа прозрачных дверей. Иначе никак.
Правильное присоединение балкона к кухне и комнате (после демонтажа подоконной части стены установлены светопрозрачные двери):
Присоединение балкона к комнате – согласование и ремонт
Законное присоединение балкона к кухне или жилой комнате заключается не только в том, чтобы установить французские окна между комнатой (кухней) и балконным помещением, но и в выполнении других требований законодательства.
В частности, при проведении перепланировки такого типа весьма актуальным становится перенос радиатора, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, с прежнего места на новое.
Как правило, батареи крепятся к подоконному блоку, который при присоединении балкона к жилому или кухонному помещению будет демонтироваться. То есть еще до демонтажных работ нужно определиться, куда именно стоит перенести радиатор. Чаще всего его размещают на соседней стене, поскольку, согласно п. 10.7 Приложения №1 к ППМ №508-ПП, о котором уже упоминалось, запрещено выносить радиаторы в неотапливаемые помещения, а именно – на балконы.
Еще один важный момент при соединении балкона и комнаты (кухни) касается возможности расширения балконного проема.
Владельцы квартир в монолитных новостройках, где наружные стены являются ненесущими, часто рассчитывают не только на демонтаж подоконного блока с окном и дверью, но и на расширение получаемого проема в стороны.
Проект перепланировки с присоединением балкона (1а) к комнате (1):
В большинстве монолитных жилых зданий присоединить балкон к кухне или комнате и увеличить проем по высоте и ширине действительно возможно. Однако приходится учитывать, что в квартире выше 15 метров от земли (приблизительно 3-4 этаж) должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком (участок наружной стены от торца балкона до оконного (дверного) проема) шириной 1,2 м и более. Это противопожарное требование обязательно для соблюдения, так как выход на балкон относится к числу аварийных.
К слову, в панельных, блочных и кирпичных домах расширение проема на балкон невозможно, так как наружные стены в таких домах несущие или самонесущие, и авторы проектов домов не разрешают их демонтировать.
Аналогично обстоит дело и с демонтажем балконного порога, который дополнительно защищает квартиру от проникновения холода. Авторы домов также не разрешают его удалять, поскольку он выполняет не только теплоизолирующую, но и техническую функцию, не допуская промерзания и способствуя удержанию балконной плиты.
По сути, единственным типом многоэтажных домов, где порожек на балкон можно безболезненно демонтировать, это монолитные строения, где он служит больше декорацией. Но даже в этих зданиях определение возможности проведения таких работ стоит доверить соответствующим специалистам, не предпринимая никаких самостоятельных действий.
Примечание: до проведения работ по демонтажу подоконного блока силами проектной организации нужно произвести инженерный расчет теплоизоляции помещений (теплотехнический расчет) и приложить его к проекту перепланировки, который будет подаваться на согласование. Также понадобится утепление и остекление балкона.
Разрешение на перепланировку (согласно п. 1.7., подоконный блок будет заменен на стеклянные двери):
Для согласования устройства балкона, соединенного с комнатой или кухонным помещением, нужно будет подготовить и сдать в жилищную инспекцию проект перепланировки с техническим заключением и другие документы. А после ремонта получить от приемной комиссии акт о завершенной перепланировке. Проектная документация заказывается в архитектурно-проектном бюро с лицензией (свидетельством СРО).
Чтобы узаконить присоединение балкона к внутриквартирному помещению, выполненное без согласования с Мосжилинспекцией, в организации с допуском СРО необходимо будет получить техническое заключение, что перепланировка допустима с точки зрения строительных норм и безопасна.
Акт о завершенной перепланировке (согласно п. 1.7., подоконный блок демонтировали и установили французские двери):
Со своей стороны мы готовы оказать всеобъемлющую помощь в проектировании и согласовании перепланировки. Все консультации наших специалистов бесплатны.
