Вы здесь

Проект перепланировки с объединением двух квартир

Собственник двух смежных квартир, расположенных на одном этаже монолитной новостройки, принял решение сделать из них одну. Для такой перепланировка с объединением двух квартир требовалось выполнить проем в стене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой.

По имеющимся документам БТИ, которые необходимы для согласования перепланировки, определить является ли межквартирная стена несущей не удалось, а начинать перепланировку с объединением двух квартир не зная этого невозможно.

Расположение несущих конструкций дома для выполнения перепланировки является важнейшим фактором.

Для выяснения расположения несущих стен у застройщика потребовалось запросить план, на котором обозначены несущие конструкции дома. Согласно этому плану, значительный участок межквартирной стены несущим не является и препятствий для проведения перепланировки с объединением двух квартир нет.

Перепланировка с объединением двух квартир: поэтажные планы и план застройщика

Перепланировка с объединением двух квартир:начальный план трешки  Перепланировка с объединением двух квартир:начальный план однушкиПерепланировка с объединением двух квартир:план застройщика

Хотя в новостройке, в которой находятся обе квартиры, почти все внутриквартирные перегородки были намечены лишь с помощью трассировки и отсутствовало все оборудование, назначение и площадь помещений нашли свое отражение в экспликациях.

Перепланировка с объединением двух квартир: начальные экспликации

Перепланировка с объединением двух квартир: экспликация трешкиПерепланировка с объединением двух квартир: экспликация однушки

Так как предстоящая перепланировка с объединением двух квартир не затрагивала несущие конструкции, техническое заключение и проект перепланировки, а также теплотехнический расчет могла выполнить организация с допуском СРО. В данном случае собственник отдал предпочтение нашей организации.

При производстве работ по перепланировке с объединением двух квартир потребовалось убрать с поверхности перекрытия все блоки, с помощью которых были намечены контуры помещений.

Для простоты нахождения помещений и понимания мероприятий, выполненных при перепланировке с объединением двух квартир, нумерацию помещений в описании проекта примем по состоянию до ремонта, но с указанием квартиры.

Единственным внутренним помещением, перегородки которого были выполнены полностью, была гардеробная (8) расположенная около входа в трёхкомнатную квартиру (No5). Эти перегородки на начальном этапе перепланировки с объединением двух квартир демонтировали.

Гораздо более трудоемким мероприятием стал демонтаж подоконных участков стен между помещениями кухонь и лоджиями в обеих квартирах. Для этого после снятия стандартных оконно-дверных блоков с выходом на лоджии (9а) а однушке и (3а) в трешке подоконные участки стен удалили при помощи технологии резки бетона алмазным инструментом.

Технология алмазной резки существенно сокращает срок работ, обеспечивает высокую точность и хорошее качество поверхности проема.

В увеличенные проемы установили единые дверные блоки со сплошным остеклением, а радиаторы системы отопления перенесли. Для остекления применили многокамерные энергосберегающие стеклопакеты.

Для работ, связанных со сносом подоконных участков стен необходимо выполнение теплотехнического расчета.

После устройства проема в межквартирной перегородке между жилыми комнатами (1 и 7) соответственно в однокомнатной и двухкомнатной квартире, объединение квартир можно было считать состоявшимся.

Перепланировка с объединением двух квартир: начальный и итоговый планы квартиры с экспликациями

Перепланировка с объединением двух квартир: начальный вариантПерепланировка с объединением двух квартир: итоговый вариант

Остальные работы, проведенные при перепланировке с объединением двух квартир уже относятся к монтажным, которые начали с заделки входа в однокомнатную квартиру. При этом саму входную дверь со стороны межквартирного коридора сохранили.

Используя площади санузлов (3 и 4), а также коридора (5) однокомнатной квартиры (No6), при помощи возведения перегородок с единственным входом, выделили просторное помещение совмещенного санузла (11). Участок перегородки между санузлом и жилой комнатой (8) выполни по технологии, обеспечивающей надежную звукоизоляцию,

В помещении санузла выполнили работы по звукоизоляции и гидроизоляции, а также устройству покрытия пола. В помещении этого санузла выполнили простенок, за которым установили большой душевой поддон сложной формы. Санузел также оснастили ванной, двумя раковинами, унитазом и биде.

Бывшее помещение кухни однокомнатной квартиры частично отделили от жилой комнаты перегородкой, а само помещение, с помощью раздвижной перегородки, разделили на две части (9 и 10).

Бывшие помещения кухонь и санузлов не могут считаться жилыми, так как это, за редким исключением, запрещено действующими нормами.

Помещение, предназначенное для санузла (4) в трехкомнатной квартире, после возведения перегородок, оборудовать сантехникой не стали, а оставили подсобной комнатой.

В санузле (5), после возведения перегородки и установки дверного блока, соблюдая технологию, выполнили полы. При помощи небольших простенков и монтажа раздвижной перегородки выделили душевую (5а). В санузле смонтировали раковину и унитаз, а в душевой установили поддон.

Перепланировка с объединением двух квартир: план строительных работ и подоконные блоки лоджий

Перепланировка с объединением двух квартир:строительные работыПерепланировка с объединением двух квартир: оконно-дверной блокПерепланировка с объединением двух квартир: оконно-дверной блок

Единственную кухню (3) оснастили раковиной и газовой плитой, а отделять от жилой комнаты перегородкой ее не стали. На площади гостиной (2) около условной границы кухни возвели большую декоративную конструкцию.

На площади бывшей гардеробной трехкомнатной квартиры и части площади коридора построили протяженный простенок, закончив его поперечной частью. Это позволило по обе стороны этого простенка смонтировать встроенные шкафы (6а и 6б).

Для того, чтобы коридор (6) обеспечивал доступ во все помещения объединенной при перепланировке квартиры, на площадях комнат (1 и 7) возвели перегородки сложной формы, выделившие коридор. В этих перегородках выполнили проемы для доступа в комнаты и установили в них дверные блоки.

Между комнатами (1 и 7) по намеченной трассировке возвели перегородку.

Перепланировка с объединением двух квартир: теплотехнический расчет

Объединение двух квартир: теплотехнический расчетОбъединение двух квартир: теплотехнический расчетОбъединение двух квартир: теплотехнический расчетОбъединение двух квартир: теплотехнический расчет

По всей площади квартиры выполнили покрытие полов соблюдая технологию, обеспечивающую нужный уровень их звукоизоляции.

Все скрытые работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции требуется оформлять актами об их проведении.

Познакомиться с другими проектами, подготовленными для согласования перепланировок нашими специалистами можно перейдя по этой ссылке. Если у Вас возникли вопросы по подготовке документов или процедуре согласования перепланировки, то мы ждем звонков, писем электронной почты и сообщений на нашем сайте.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации