Проект реконструкции

Проекты реконструкции 5-этажных жилых домов серий: 1-510
Проект реконструкции 5-этажного жилого лома серии 1-510 без отселения жителей для массового применения        
Разработчик- ГУП МНИИТЭП   

Архитектурно-планировочные решения:
В качестве базового для разработки проекта реконструкции и перепланировки принят типовой проект крупноблочного пятиэтажного чстырсхсскционного меридионального жилого дома 1-510-4/м23Би в варианте с холодным полупроходпым техническим чердаком, техническим подпольем для транзита инженерных коммуникаций и со скатной крышей из железобетонных ребристых плит покрытия. Жилой дом имеет следующий набор квартир на этаже: 
торцевые секции -1-2-2-2; рядовые секции - 2-2-2-3. 
Все квартиры имеют небольшие кухни площадью 5,0 кв.м. совмещенные санузлы, проходные общие комнаты и другие недостатки планировочного характера.
По проекту реконструкции жилой дом надстраивается на два жилых этажа с полупроходным техническим чердаком и плоской крышей. К его лестничным клеткам пристраиваются дополнительные объемы с лифтами, грузоподъемностью 400 кг., мусоропроводами и входными группами на первом этаже.
В результате реконструкции общий габарит здания в плане сохраняется, а этажность возрастает до семи этажей. Сохраняется, также, общая конструктивно-планировочная схема базового дома и положение лестничных клеток. При этом, наружные стены надстраиваемой части не выходят за габариты стен базового дома. В надстраиваемой части сохраняется базовая высота этажа - 2.8м и высота технического чердака-1.5 м (до низа выступающих конструкций крыши).
Реконструкция фасадов базовой части включает расширение балконов, замену блоков окон и балконных дверей на деревянные, теплозащитные, с тронным остеклением, а также утепление и новую отделку фасадов.
Вместе со строительством лифтовых пристроек реконструируются зоны входов в здание на первом этаже, которые включают крытые площадки крылец входов, тамбуры, мусорокамеры, небольшие холлы с устройством входа в лифт с отметки -0,9 м и местом дежурного-консьержа. Доступ инвалидов-колясочников в дом обеспечивается по наружному пандусу, ведущему на уровень первой остановки лифта (-0.90м). В базовой части производится замена всех инженерных коммуникаций и оборудования, ремонт внеквартирных помещений, а также, всех квартир пятого этажа в качестве компенсации за неудобства, вызванные реконструкцией.
Проектным решением в надстроенной части принята планировочная схема базовой секции с сохранением количества и типов квартир на этаже. Планировочное решение квартир соответствует жилью второй категории уровня комфорта. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины и установки ванны, длиной -1700 мм.

Конструктивные решении и организации работ:
Проектом реконструкции и перепланировки предусмотрено применение монолитных железобетонных конструкций в надстроенной и пристроенной частях. Надстройка базового здания на два полных жилых этажа выполняется по перекрестно-стеновой конструктивной схеме с продольными и поперечными несущими стенами, без изменения ширины корпуса. Лестницы в надстраиваемой части здания также выполняются из монолитного железобетона.
Для утепления фасадов используются теплоизоляционные плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем. Несущие конструкции крыши - деревянные, а кровля - плоская, рулонная из композиции "Поликров".
Мероприятия по звукоизоляции жилых помещений предусматривают снижение вибрации от лифтов и мусоропроводов. Эвакуация из здания при пожаре обеспечивается по лестничным клеткам второго типа со стенами, имеющими предел огнестойкости не менее двух часов. Второй эвакуационный выход из квартир шестого и седьмого этажей обеспечивается на открытые балконы с глухими простенками нормируемой ширины.
Безопасное нахождение жильцов в доме в период реконструкции обеспечивается: исключением использования башенных, мобильных и крышных кранов; размещением приставных закрытых грузопассажирских подъемников, используемых для перемещения грузов и транспортировки рабочих, по торцам здания; ограждением опасной зоны по периметру дома; устройством над входами временных козырьков безопасности, обеспечивающих беспрерывный и безопасный вход и выход жильцов: соблюдением жесткого, согласованного с жильцами, технологического регламента производства работ.

Описание серии 1-510 и варианты перепланировок находятся на этой странице.