Вы здесь

Проем в несущей стене на первом этаже дома II-49

В настоящем материале мы рассмотрим ситуацию с согласованием проема в несущей стене в квартире на первом этаже панельного дома. Оговоримся сразу – в большинстве случаев такое расположение квартиры в принципе не благоприятствует устройству проемов в несущих стенах, поскольку они воспринимают нагрузку от всех вышележащих этажей.

Поэтому автор проекта дома далеко не всегда идут навстречу пожеланиям собственников квартир, и часто не согласовывают устройство проемов в несущих стенах на первых этажах. А в тех случаях, когда пробить несущую стену допускается, размеры проема обычно корректируют в меньшую сторону, вплоть ширины проема равной 80 см.

Однако это еще не все ограничения, к которым следует морально подготовиться, если вы намереваетесь провести перепланировку с устройством проема в несущей стене на первом этаже.

Помимо верхних этажей, есть еще и подвал, имеющий определенную схему несущих конструкций. При перепланировке на первом этаже их компоновку также следует учитывать.

Для примера возьмем дом серии II-49. На представленных ниже иллюстрациях вы можете видеть три варианта подвальных стен, которые держат перекрытия первого этажа: без проема под вашей квартирой, с проемом, а также систему колонн.

В каждом из этих трех случаев ситуация с возможностью согласования будет разной.

Стена в подвале не имеет проема:

Подвал, несущая стена

В случае, если несущая стена в подвале под местом запланированного проема, сплошная, без проема, то согласовать такой проект можно без каких-либо непредвиденных трудностей.

Если в результате инженерного обследования не было выявлено дефектов или нарушений конструкции панели, дополнительных усилений в подвале производить не потребуется. Однако, как показывает практика, целая панель в подвале довольно редкое явление.

Наличие проема или технического отверстия в стене подвального помещения:

Подвал, проем в несущей стене

Если проем в стене подвала имеется, судьбу проекта перепланировки будет решать инженерное обследование состояния несущих конструкций дома, на основании которого будет оформлено техническое заключение о допустимости реализации данной перепланировки.

Обследование межпанельного стыка плит, является определяющим фактором для получения разрешения на перепланировку. Данная процедура выполняется путем вскрытия стыка панели с перекрытием в двух местах с целью определения правильной стыковки перекрытий и выявления отклонений расположения стыка относительно панелей сверху и снизу.

Обследование межпанельного стыкаМежпанельный стык

Помимо обычного проема в стене подвала могут быть сквозные технические отверcтия для коммуникаций или технические проемы, форма которых может быть нестандартной.

Бывают ситуации, когда стена имеет сразу несколько сквозных отверстий, при этом через некоторые из них коммуникации не проложены, тогда данные отверстия можно "замонолитить". Та же ситуация, если в стене имеется от двух и более проемов, зачастую, оставляют один для обеспечения доступа по всему подвалу.

mezhpanelnyi-styk-plit-010.jpg mezhpanelnyi-styk-plit-011.jpg\

Проем на первом этаже с обоймойПорядок производства проема на первом этаже в несущей стене

В домах старой постройки можно встретить случаи, когда вместо полноценной панели, строители в подвале устроили стену из фундаментных блоков. Как правило, они идут колоннами вплотную другу к другу, но сложность согласования заключается в том, что некоторые столбы блоков имеют проблемы и не упираются в перекрытие, что влияет на распределение нагрузки.

На принятие решения автором-проекта также влияет расположение имеющегося проема в подвале относительно места запланированного проема в квартире. Если по плану они расположены строго один под одним или имеются незначительные отклонения, часто, подпотолочную зону в подвале над проемом с двух сторон усиляют уголками, которые соединяются между собой шпильками.

Потолочное усиление подвала углом стянутыми шпильками - в стадии выполнения Потолочное усиление в подвале - выполненное

Колонны в подвальном помещении:

Подвал, система колон

В третьем же случае, когда несущими конструкциями в подвальном помещении являются колонны, получить разрешение на устройство проема в несущей стене вашей квартиры на первом этаже не удастся ни при каких обстоятельствах.

Это обусловлено тем, что точечная нагрузка при усилении новообразованного проема в квартире на первом этаже не распределяется равномерно, а в случае, если колонны имеют дефекты, или находятся в ненадлежащем состоянии, устройство проема может создать аварийную ситуацию, даже при соблюдении всех требований по монтажу рамы усиления.

Жилищная инспекция не даст разрешение на реализацию подобного проекта перепланировки, даже при возведении дополнительных колонн.

Расположение проема относительно проема в квартире сверху

Наличие проема в квартире на втором этаже также влияет на распределение нагрузки. Если проемы расположены один над одним нагрузка распределяется равномерно, но если проемы на втором и этажах выше устроены в шахматном порядке, для технического заключения понадобятся дополнительные обследования, что замедлит процесс согласования перепланировки или собственник и вовсе получит отказ.

Полная информация, планировки, фото, интересные факты о сериях домов II-49

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Примеры наших работ