Вы здесь

Распоряжение жилищной инспекции

Согласно действующим нормам, работы по перепланировке и/или переустройству помещений, расположенных в многоквартирных домах, требуют предварительного согласования.

В этой статье подробно будет рассмотрен один из важнейших документов, позволяющий приступить к реализации ремонтных работ после разработки проектной документации – распоряжении жилищной инспекции о проведении перепланировки.

В Москве, органом, осуществляющим согласование перепланировки и/или переустройства в жилых зданиях, является жилищная инспекция г. Москвы, которую чаще сокращённо именуют Мосжилинспекцией или МЖИ

Распоряжение жилищной инспекции - документ, предоставляется надзорным органом, осуществляющем контроль в сфере перепланировки на основании разработанной проектной документации и содержит перечень мероприятий, проводимых в рамках согласованного проекта.

Согласование планируемых работ в Москве

Для того, чтобы согласовать предстоящую перепланировку и/или переустройство требуется сформировать комплект документов, с составом которого возможно ознакомиться на официальном сайте мэра Москвы или же в этой статье.

Основным документом, регламентирующим перепланировку и переустройство помещений в Москве, является Постановление Правительства города Москвы № 508. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.  

Комплект документов вместе с заявлением о согласовании запланированных работ подаётся в Мосжилинспекцию посредством многофункциональных центов госуслуг «Мои документы».

Отметим, что для согласования намеченных работ в городе Москве, комплект документов должен содержать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.

В установленный срок (порядка 30 календарных дней) заявитель получает либо обоснованный отказ, либо разрешение на проведение ремонтных работ в виде Распоряжения перепланировки и/или переустройства от жилищной инспекции. При подаче документов в электронном виде срок может сократиться (до 20 дней).

Примеры распоряжения Мосжилинспекции
Распоряжение жилищной инспекцииРаспоряжение жилищной инспекцииРазрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку
 

Только при наличии Распоряжения, работы, производимые в рамках согласованного проекта, могут выполняться полностью на законном основании.

Так как этот документ является одним из важнейших, следует рассмотреть Распоряжение жилищной инспекции более подробно. 

Распоряжение МЖИ содержит:

  1. Сведения об объекте недвижимости и его собственнике.

  2. Согласованный перечень работ по перепланировке и/или переустройству помещения.

  3. Условия, которые необходимо соблюдать при производстве работ.

  4. Обязательства по сдаче выполненного ремонта.

  5. Срок, отводимый для осуществления работ в рамках согласованного проекта.  

Из содержания распоряжения видно, что отклонение от согласованной проектной документации и несоблюдение сроков могут привести к ситуации, когда производимые работы будут признаны самовольными. 

Распоряжение Мосжилинспекции, позволяющее производить ремонтные работы, в настоящее время выдаётся скором на один год, с правом его однократной пролонгации сроком на полугодие.

Для продления срока действия распоряжения жилищной инспекции требуется заблаговременного подать через МФЦ заявление о продлении срока его действия.

Примеры заявлений о продлении срока действия распоряжения жилищной инспекции
Заявление о продлении срока действия распоряжения на перепланировкуЗаявление о продлении срока действия распоряжения на перепланировку

Продление срока действия растяжения МЖИ и соответственно срока ремонтных работ в настоящее время предоставляется только однократно, а максимальный срок продления составляет шесть календарных месяцев. 

Примеры документов о продлении срока распоряжения Мосжилинспекции
Продление срока разрешения на перепланировкуРешение о продлении разрешения на перепланировку в СЗАО
 

Если ремонт не будет сдан приёмочной комиссии Мосжилинспекции до окончания срока действия распоряжения или его продления, то согласовывать ремонтное работы придётся скорее всего уже самовольно выполненные, что предполагает выплату штрафа и разработку проектной документации в составе технического заключения о допустимости и безопасности выполняемых работ. 

Особенности согласования ремонтных работ в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Документы, предоставляемые надзорами органами Московский области различны по форме, но их основная функция та же – на основании предоставленных документов собственнику предоставляется право приступить к выполнению согласованных в проектной документации мероприятий.

Так как в разные районах Подмосковья внутренние муниципальные регламенты отличаются, различными могут быть и сроки, предоставленные для выполнения ремонтных работ и порядок их продления. 

Для уточнения всех деталей может потребоваться консультация с Администрацией.

Примеры согласующих документов Московской области

Разрешение на перепланировку в КрасногорскеРазрешение на перепланировку в МытищахРазрешение на перепланировку в г. ЛюберцыРазрешение на перепланировку в г. Люберцы
 

В большинстве районов Подмосковья действующими муниципальными регламентами не предусмотрено согласование выполнимых работ «по факту» и в отдельных случаях выполненные работы согласуются как еще только запланированные.

В этих случаях собственнику может и не предоставляться документ, разрешающий производство ремонтных работ, а осуществляется приемка выполненного ремонта.

Об отличиях сдачи выполненного ремонта в Москве и Подмосковье подробнее написано в этой статье.

По всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства помещений, специалисты нашей организации могут предоставить квалифицированную консультацию. 

Для этого потребуется неправильна нашу электронную почту документы БТИ с первоначальной планировкой, а на копии плана отобразить намеченные или уже произведённые изменения. Кроме этого, понадобится указать адрес объекта, контактный телефон для связи и что от нас потребуется – консультация, разработка проектной документации или согласование работ «под ключ».

Задать вопросы также возможно на нашем сайте в разделе вопрос-ответ, онлайн чате и по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Возможно ли согласовать размещение лифта между 1 и 2 этажом с размещением помещений бытового обслуживания в 14...
г.Нижний Новгород ул.Июльскх дней 7 кв12 перегородка между комнатой и кухней с прихожей в полкирпича дом 1960 года постройки....
Здравствуйте Имеется квартира в доме, построенном по индивидуальному проекту. Каркас кирпичный, стены железобетонные монолитные....