Вы здесь

Распространенные ошибки при перепланировке

В сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры.

Так или иначе - при продаже квартиры, или же по жалобе в Жилищную инспекцию, но рано или поздно возникает потребность в согласовании перепланировки.

В подавляющем большинстве случаев перепланировка выполняется удобно и функционально для собственника квартиры, но, к сожалению, с нарушениями, и согласовать такую перепланировку оказывается невозможным.

Далее рассмотрим наиболее распространённые ошибки перепланировки и подробно разберем, почему так делать нельзя.

1. Расширение кухни на жилую комнату и(или) санузел/ванную.

Часто собственников квартиры не устраивает размер кухни – кухня либо слишком узкая, либо слишком маленькая, либо же хочется простора, а вместе с этим и обширное пространство кухни.

Однако для того, чтобы расширить кухню необходимы следующие условия, такие как подходящий этаж и наличие электрической плиты.

А) Расширение кухни на санузел. Это допустимо только на последнем этаже. В любых других случаях расширять кухню на санузел или ванную не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Рассмотрим данный вопрос более подробно – почему же все-таки нельзя?

Расширив кухню «под санузел» соседей сверху вы ухудшаете себе жилищные условия. На мой взгляд, здесь не стоит даже подробно описывать на сколько неприятным будет протечка из верхнего санузла в вашу кухню.

Б) Расширение кухни на жилую комнату. Данное допустимо только на первом этаже и только если кухня оборудована электрической плитой. Также данное допустимо, если под вами находится нежилое помещение. В любых других случаях – расширять кухню на жилую комнату не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Почему же нельзя расширить кухню на жилую комнату?

Дело в том, что кухня считается мокрой зоной. На сколько бы ни была хорошо сделана гидроизоляция, но со временем происходит деформация гидроизоляционного слоя под весом кухонного оборудования, мебели и веса людей. Так же, чаще всего, гидроизоляционный слой может со временем растрескаться, и в образовавшиеся трещины может просачиваться вода, вследствие чего вы можете затопить соседей снизу. Тем самым, расширяя кухню на жилую комнату вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Узнайте, что такое акт скрытых работ на гидроизоляцию

В) Кухню возможно расширить за счет нежилой или же вспомогательной площади. К такому роду площадям относятся:

  • кладовые;
  • встроенные шкафы;
  • коридор.

Проект перепланировки кухни в трехкомнатной квартире панельного дома серии П-3 с небольшим смещением перегородки между кухней и коридором в сторону коридора:

Расширение кухни за счет коридораРасширение кухни за счет коридора Расширение кухни за счет коридора

2. Увеличение площади санузла/ванной на площадь кухни и(или) жилой комнаты.

Как и в случае с кухней, санузел или ванная, так же не всегда могут «похвастаться» удобством и достаточной площадью. Как же быть, если то, что есть не устраивает, а нужно больше?

Ванную комнату или санузел возможно расширить на нежилую площадь (коридор, встроенный шкаф, кладовую).

Но как быть, если коридор и так маленький, а встроенных шкафов или кладовых нет «под рукой»?

А) Расширить санузел/ванную на кухню, возможно только если квартира расположена на первом этаже. В любом другом случае, расширяясь на кухню, вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Б) Расширить санузел/ванную на жилую комнату возможно, опять же, если квартира расположена на первом этаже.

Увеличение площади санузла Расширение санузла Перепланировка санузла за счет кухни на первом этаже

3. Объединение балкона/лоджии с жилой комнатой и(или) кухней.

Некоторые серии домов, таких как, например, II-68, II-18, И-209 – имеют достаточно широкие и удобные лоджии. И тут само собой напрашивается либо увеличить комнату\кухню на площадь балкона/лоджии, или же полностью присоединить их.

Однако присоединять балконы и лоджии к площади комнат/кухонь запрещено.

Почему это делать нельзя, и как поступить в данной ситуации?

А) Согласно строительным правилам в жилых многоквартирных домах балконы и лоджии должны использоваться только по прямому назначению.

Б) Единственное, что возможно сделать с балконом или лоджией, это:

  • утеплить балкон/лоджию;
  • демонтировать подоконный блок, окно, дверь;
  • взамен демонтированного оконного блока установить «французское» остекление в пол, то есть вместо окна, двери и подоконника поставить распашные двери или раздвижную стеклянную перегородку из двойного-тройного стеклопакета.

Однако с данным мероприятием так же есть много нюансов.

Например, в панельных домах после 2007 года постройки, автор проекта дома не разрешает затрагивать подоконный блок. А убрать только лишь окно и дверь оставив подоконник не разрешается по теплотехническому расчету. Так как балконы и лоджии считаются летними помещениями, по теплотехническому расчету на них всегда, даже в летние периоды -23 градуса. Присоединить летние помещение к комнате или же кухне без остекления между ними запрещено.

4. Демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

Еще одно «излюбленное» мероприятие при перепланировке – это демонтаж не несущей перегородки или обустройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Уже хорошо известные нами строительные правила, говорят о том, что «не допускается объединение газифицированного помещения с прочими комнатами».

Полностью демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой нельзя. Но что можно?

При демонтаже не несущей перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и комнатой, необходимо поставить раздвижную перегородку. Перегородка может быть разных конфигураций: раздвижная перегородка, которая ездит на направляющих, раздвижная перегородка, «убирающаяся» в часть стены как «в пенал» и пр.

Пример раздвижной перегородки между кухней и комнатой:

Раздвижная перегородка между кухней и комнатой Раздвижная перегородка  Раздвижная перегородка

Так же, взамен раздвижных перегородок, возможно поставить широкие двери.

В данной статье мы рассмотрели наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры. Конечно же, их далеко не четыре, а гораздо больше.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке и вам необходима консультация – пишите нам на электронную почту или звоните на номер телефона, которые указаны на нашем сайте. Наши сотрудники абсолютно бесплатно проконсультируют вас по всем возникшим у вас вопросам и помогут найти выход.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18