Вы здесь

Расширение кухни за счет cанузлa

Варианты перепланировки, при которых собственник хочет увеличить пространство кухни является распространенным – на протяжении многих лет жилые дома взводили с маленькими кухнями. 

В данной статье рассматривается принципиальная возможность согласования расширения кухни за счет санузла и приводятся соответствующие примеры.

Согласно положениям ЖК РФ, изменение площадей и конфигурации помещений (в том числе и кухни) считается перепланировкой и требует предварительного согласования.

На сегодня в абсолютном большинстве случаев расширение кухни за счет санузла согласовать не удастся, так как будет являться нарушением действующих санитарных норм.

Фото кухонь после ремонта
Кухня расширена на коридорКухня соединена с гостиной

Нормы и запреты при расширении кухни 

Для многоквартирных домов действующими санитарными и строительными нормами, а также муниципальными регламентами и постановлениями определены виды мероприятий, которые возможно согласовать в рамках работ по перепланировке и/или переустройству.

Для квартир, расположенных в жилых домах Москвы и Подмосковья в целом, действуют схожие запреты на мероприятия, реализуемые при перепланировке. 

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется постановлением правительства города № 508. Познакомиться с кратким обзором его содержания возможно здесь или полностью на этой странице.

Остановимся подробнее на тех, которые связаны с перепланировкой кухни и смежных помещений:

  • Помещение кухни не должно располагаться (даже частичное) над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий;

  • Кухонное помещение не должно быть расположено (даже частично) под помещениями санузла;

  • Кухню нельзя увеличить, объединив с летним помещением (балконом или лоджией) напрямую (без установки двери и остекления между ними);

Из содержания перечисленных норм следует, что расширить помещение кухни, используя пространство, помещений санузла возможно лишь в нескольких случаях:

  • Если квартира, где запланирована такая перепланировка, располагается на верхнем этаже жилого дома;

  • В том случае, когда в квартире, расположенной выше, граница между кухней и санузлом в результате перепланировки перенесена в то же место.

Во втором случае перепланировка у соседей сверху должна быть узаконена, а при разработке проектной документации потребуются планы БТИ обеих квартир для определения взаимного расположения границы между помещениями.

 
Пример проекта с расширением кухни на санузел 
План 2х комнатной квартиры до перепланировкиПлан 2х комнатной квартиры после перепланировкиПлан демонтажа и монтажа
В данном проекте, собственник квартиры, расположенной не на самом верхнем этаже смог согласовать расширение кухни на площадь санузла благодаря тому, что на выше расположенном этаже была согласована и выполнена аналогичная перепланировка. Собственник квартиры, расположенной выше предоставил документацию, где на плане БТИ  имелась перепланировка с таким же расположением границы кухни. Более подробно данный проект описан здесь
 
Как правило, расширение кухни за счет санузла происходит при его переносе или смещении, для чего используется вспомогательная площадь квартиры. Для размещения санузла в этом случае используют нежилую площадь (коридор, подсобку, темную комнату) а на освоившееся пространство расширяют кухню.

Возможности для расширения кухни

Гораздо больше возможностей существует для согласования и реализации проектов с расширением кухни на смежное нежилое помещение (коридор, подсобку, темную комнату). Чаще всего кухня расширяется за счет коридора, через который осуществлялся доступ в нее. Для этого при перепланировке для прохода в кухню требуется выполнить новый вход.

Во многих случаях расширение кухни на площадь коридора ограничивается устройством ниши для размещения крупной бытовой техники.

 

Пример проекта с расширением кухни на коридор с устройством проема
 
Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: начальная планировка в техническом заключенииПерепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: план после перепланировки Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: план строительных работ

В данном проекте для расширения кухни использовали часть площади коридора

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: конструкция двери

На месте ненесущей перегородки смонтировали подвижную перегородку типа "купе", так как на кухне установлена газовая плита. Подробнее проект описан на этой странице 

Наиболее часто встречающемся вариантом, позволяющим расширить функциональные возможности кухни, без увеличения ее площади, является ее объединение со смежной жилой комнатой.

Для осуществления такой перепланировки приходится учитывать, какой вид плиты стоит на кухне – газовая или электрическая, а также расположение несущих стен.

Устройство проема между газифицированной кухней и жилым помещение возможно только с установкой двери либо подвижной перегородки (типа купе), обеспечивающей плотный притвор.

Подробнее об устройстве према между кухней с газовой плитой и комнатой возможно узнать из этой статьи.

В том случае, когда на кухне установлена электрическая плита, перегородку возможно демонтировать практически полностью. Рекомендуется оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае в проектной документации возможно указать уже не объединение помещений с условной границей между ними, а устройство проема (пусть и значительных размеров), что согласовать значительно проще. 

В случае, если перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, для устройства нового прохода есть возможность устройства в ней проёма с монтажом конструкций усиления. Выполнить прем в несущей стене возможно далеко не везде, о чем возможно узнать из этой статьи.

В отношении объединения кухни со смежным жилым помещением исключением из общих правил являются некоторые районы Подмосковья. В одних разрешено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, а в других практически невозможно согласование проема между кухней с электрической плитой и другими помещениями квартиры.


Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Дом монолитный, 3 этаж. Наружные стены самонесущие. Лоджия с витражным остеклением проходит через 3 комнаты, Выход только из...
Здравствуйте. Живу в сталинском Доме. Могу ли я увеличить потолки, живя на последнем этаже, надстроив балки выше?
Добрый день. Прошу прокомментировать возможность устройства душа в квартире. Дом - монолит, т.е. несущих стен нет. Имеется...