Вы здесь

Разрешенные перепланировки

Проведение перепланировки в квартире - это не только долгожданные изменения, которые сделают ваше жилье более просторным и комфортным. Перепланировка должна соответствовать действующим строительным нормам, санитарным правилам, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности их проживания.

Согласно принятому жилищному законодательству, в типовых городских квартирах можно выполнить лишь разрешенные перепланировки и только после проведения процедуры предварительного согласования перепланировки в коммунальных службах.

Разрешение на перепланировку, фото:

разрешение на перепланировкураспоряжение на перепланировку  2

Допустим, вы хотите увеличить помещение кухни за счет объединения кухни и соседней жилой комнаты. В принципе, такие работы относятся к разрешенным перепланировкам, но только при соблюдении ряда условий. Например, стена, отделяющая помещения, не должна являться несущей, а на кухне должна быть установлена не газовая, а электрическая плита. Хотя последнее условие можно обойти, если, к примеру, заранее позаботиться об установке раздвижных перегородок, то есть как бы формально отделить помещения друг от друга.

Читайте подробнее об объединении газофицированной кухни и комнаты.

Объединение кухни и комнаты хоть и относится к разрешенным перепланировкам, но такие работы нельзя будет выполнить в том случае, если в вашей квартире только одно жилое помещение, ведь вновь получившаяся гостиная уже не будет считаться жилой комнатой.

Как видите, даже разрешенные перепланировки можно проводить только при выполнении обязательных условий и, конечно же, не стоит проводить работы самовольно, без получения специальных разрешений.

Даже если подобная перепланировка уже была выполнена кем-то из ваших друзей или знакомых, если была уже согласована, то это не значит, что работы можно будет выполнить и в вашей квартире тоже. Из-за индивидуальных и конструктивных особенностей помещений квартиры и степени износа конструкций дома даже разрешенная перепланировка может оказаться невыполнимой конкретно в вашей квартире.

Что не получится согласовать?

В противоположность разрешенным перепланировкам существует ряд работ, которые нельзя согласовать ни до, ни после их проведения. Например, к таким перепланировкам относятся работы, ухудшающие эксплуатационные характеристики дома, нарушающие устойчивость несущих конструкций.

Если в результате перепланировки затрудняется доступ к отключающим устройствам и стоякам, то от проделанных работ придется отказаться, а помещению придется вернуть прежний вид.

Запрещены работы, затрагивающие систему вентиляции в квартире. Если вы планируете увеличить полезную площадь кухни за счет демонтажа вентиляционного короба, то коммунальные службы не дадут согласия на такую перепланировку, а работы, выполненные самовольно, будут считаться незаконными.

За проведение самовольной, тем более запрещенной перепланировки, вас обяжут, во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, выдадут предписание вернуть помещениям квартиры прежний вид.

Пример незаконных изменений планировки квартиры: 

БТИ в красных линияхплан БТИ в красных линияхпоэтажный план в БТИ в красных линияхэкспликация

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку?

Что требуется для проведения даже официально разрешенной перепланировки в вашей квартире?

Вам потребуется собрать и подготовить пакет обязательных документов, куда входят: 

  • Заявление на перепланировку.
  • Копии документов, удостоверяющих личность.
  • Доверенность на перепланировку (если за помощью в согласовании вы обратились к посредникам).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение (при необходимости).

Также может потребоваться дополнительное письменное разрешение на перепланировку, если вы проживаете в ипотечной квартире, которое необходимо взять в банке, выдавшем кредит.

При проведении даже разрешенной перепланировки в коммунальной квартире заранее позаботьтесь о письменном согласии всех соседей на проведение перепланировки, особенно если изменения затрагивают общие помещения - коридор, кухню, ванную комнату.

Кроме этих документов вам также потребуется либо подготовить эскиз перепланировки, то есть отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры, либо согласование будет проходить по проекту и тогда вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию за разработкой проекта перепланировки для вашей квартиры.

Согласование разрешенной перепланировки по эскизу ​

Обычно проходит в том случае, если вам предстоят несложные изменения, вроде переноса дверного проема в перегородке или организации гардеробной, то есть монтажа новой перегородки.

Вопреки устоявшемуся мнению работы могут затрагивать и несущие стены дома и такие изменения тоже будут относиться к разрешенным перепланировкам, но проводить такие перепланировки можно только с разработкой полноценного проекта, а порой требуется и проведение технического обследования о возможности проведения перепланировки в вашей квартире.

К тому же далеко не каждый вид работ можно согласовать. Например, если вы планируете полностью демонтировать несущую стену в своей квартире, то разрешения на такие работы вы не получите. При определенных условиях можно расширить дверной проем в несущей стене, разумеется, при проведении предварительного согласования работ, и только в этом случае такие изменения будут относиться к разрешенным перепланировкам.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации