Разворот ванной или унитаза это перепланировка или нет?
В данной статье рассмотрим ряд вопросов, которые часто волнует собственников при ремонте помещений санузла.
Приведём в качестве примера самые распространённые вопросы:
- Разворот или перестановка унитаза — это перепланировка?
- Если развернуть или переставить ванну – это перепланировка?
- Замена ванны на большую угловую – перепланировка?
- Если унитаз выдвинуть и повернуть, а за ним построить инсталляцию будет ли это переустройством?
Кроме этих можно привести множество вариантов похожих вопросов, но все они касаются изменения положения сантехнических приборов и необходимости согласования данных мероприятий.
Для начала определим какие виды работ, проводимых в помещениях санузла, требуется согласовывать, а какие нет.
Виды ремонтных работ
Ремонтные работы, с точки зрения согласования, удобно разделить на группы:
- Косметический ремонт, проводимый в помещениях санузла, может включать покраску стен и потолка, замену кафельной плитки, электротехнические работы, замену существующего сантехнического оборудования на аналогичное с сохранением его существующего положения и габаритов. Согласования данный вид ремонта не требуют.
- Переустройство в помещениях санузла – это работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ.
- Перепланировка санузла – представляет собой ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.
На практике это означает, что любые ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от первоначального плана БТИ требуют согласования.
Подробнее о видах ремонтных работ и их составе возможно узнать из этой статьи.
В технической документации БТИ, к которой относится технический паспорт помещения либо поэтажный план с экспликацией к нему, сантехническое оборудование обозначается символами, характеризующими его вид, место расположения и габариты (О символах на плане БТИ рассказывается здесь).
Исходя из этого, работы по переустройству и перепланировке помещений санузла требуют отражения в документации БТИ и согласования.
Переустройство санузла
Если мероприятия, требующие отражения в технической документации ограничивается только изменениями в пределах помещений санузла, то в большинстве случаев это считается переустройством.
К таким работам относятся:
- Изменение положения сантехнического оборудования.
- Это работы по переносу или повороту ванны, смещение или разворот унитаза, перенос раковины.
- Изменение габаритов и типа сантехнического оборудования
- К данному виду переустройства можно отнести замену стандартной ванны на душевую кабину или ванну большего размера/иной формы, замену стандартной раковины на сдвоенную и т. д.
- Установка дополнительного сантехнического оборудования.
При таком переустройстве возможна установка рукомойника в помещении уборной, монтаж гигиенического душа, установка биде, душевого поддона и прочей сантехники.
На сегодня в Москве многие виды работ по переустройству помещений есть возможность согласовать по эскизу. Подробнее об этом написано здесь.
В рамках более масштабных ремонтных работ по перепланировке квартиры, переустройство в помещении санузла становится частью проектной документации по ее согласованию.
Фото санузла до и после перепланировки
Перепланировка помещений санузла с их объединением дала возможность установить большую гидромассажную ванну.
В том случае, если при изменении положения сантехники выполнятся работы по устройству короба или монтажу инсталляции для унитаза, конфигурация помещения изменяется. То же относится к монтажу встроенных шкафов, устройству всевозможных декоративных конструкций, устройству/заделке окон в помещениях санузла. Данные работы считаются перепланировкой.
Располагать инсталляцию для унитаза или иные конструкции в сантехническом коробе запрещено, так как существующие короба инженерных коммуникаций и вентиляции являются общедомовой собственностью.
При устройстве декоративных конструкций и коробов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.
Перепланировка с изменением внешних границ помещений
Часто выполняются мероприятия по совмещению раздельного санузла, расширению его помещений и устройству дополнительного санузла. При выполнении таких работ существует целый рад ограничений, о которых возможно узнать из этой статьи.
Пример проекта с расширением санузла на площадь коридора и устройством инсталляции
В данном проекте для расширения внутреннего пространства помещения санузла (4 и 5) но только объединили, но и расширили на площадь коридора (7). Для этого полностью снесли конструкции сантехнической кабины и перегородки. Размещение унитаза подвесной конструкции потребовало устройства специальной инсталляции, в которой выполнили люк для доступа к коммуникациям.
При выполнении работ, связанных с перепланировкой санузла, работы по устройству гидроизоляции требуется оформлять актом о производстве скрытых работ.
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки и переустройства возможно получить в нашей организации.
Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с ее начальным состоянием (до перепланировки) и копию плана с эскизным изображением намеченных или выполненных мероприятий.
Также необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты, задать вопросы возможно на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.
