Как сделать ремонт квартиры? Подробный разбор.

Ремонт помещения – это сложный и многогранный процесс, который требует планирования и внимания к деталям. Следуя нижеприведенным рекомендациям, вы сможете успешно осуществить ремонт квартиры и создать комфортное пространство для жизни с соблюдением закона и всех действующих норм.

Можно ли делать ремонт в квартире?

Вопрос о проведении ремонта в квартире является актуальным и часто задаваемым. В данной статье мы рассмотрим эту проблему с профессиональной точки зрения.

Но прежде отметим, что проведение ремонта в квартире является законным и осуществимым действием. Каждый собственник имеет право изменять и улучшать свое жилье.

Однако, выполняя ремонтные работы в квартире, очень важно соблюдать санитарные и строительные нормы и правила. То есть нельзя допускать в помещении таких изменений, которые могут привести к нарушению безопасности жильцов многоквартирного дома.

В первую очередь, в процессе ремонта жилых помещений следует учитывать конструктивные особенности дома, избегать демонтажа несущих конструкций и действий, которые могут привести к потере прочности или устойчивости здания.

Подробнее о правилах проведения ремонта квартиры в многоквартирном доме читайте по ссылке. О том, можно ли делать ремонт в ипотечной квартире, мы рассказали здесь.

Далее разберем, какой ремонт можно сделать в квартире.

Виды ремонта квартир

В квартире, как правило, проводят 2 вида ремонта, каждый из которых имеет свои особенности и применение.

Одним из них является косметический ремонт. Он подразумевает обновление интерьера без изменения планировки помещений (не требует демонтажа перегородок, переноса или расширения дверных и оконных проемов, перемещения сантехнического оборудования и кухонной плиты).

Основная цель косметического ремонта – придание интерьеру аккуратного и ухоженного вида.

Косметический ремонт включает в себя:

• малярные работы – покраску стен и потолков;
• укладку нового пола вместо старого, но такого же типа (если старый пол потерял презентабельный вид, его можно заменить на новый, например, постелить новый линолеум взамен старого);
• замену дверей, оконных рам с сохранением параметров проемов;
• обработку поверхностей стен, полов и потолков для последующего нанесения отделочных материалов;
• поклейку обоев для создания уютной атмосферы и стильного интерьера;
• обновление мебели;
• установку декоративных элементов и аксессуаров (картины, постеры, подсвечники, панно, камерунские шляпы, статуэтки, часы, вазы, растения и т.д.).

Такой ремонт позволяет значительно изменить общий вид квартиры, при этом не требует существенных материальных затрат и может быть выполнен относительно в короткие сроки.

Другой вариант ремонта, который часто применяется в квартирах, – капитальный. Рассмотрим, что такое капитальный ремонт квартиры, более подробно.

Ремонт квартир с перепланировкой

Капитальный ремонт квартиры – это процесс изменения внутреннего расположения стен, дверей, окон или других конструкций в помещении с целью создания нового или модификации существующего планировочного решения.

Иначе говоря, это те ремонтные работы, которые принято считать перепланировкой и переустройством жилого помещения. Поэтому капитальный ремонт называют еще “ремонт с перепланировкой”.

Капитальный ремонт квартиры позволяет улучшить уровень комфорта, функциональность помещения, а также адаптировать его под собственные потребности. Но стоимость и время проведения такого ремонта, как правило, значительно выше и дольше, чем косметического.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Чтобы было понятнее, чем виды ремонта помещений отличаются друг от друга, перечислим, что включает в себя капитальный ремонт квартиры.

В данном случае ремонт включает в себя:

• демонтаж старых перегородок;
• установку новых стен;
• перемещение кухонной плиты и мойки;
• работу с дверными и оконными проемами в несущих стенах и ненесущих перегородках – перенос, расширение, уменьшение, закладку, устройство;
• перенос сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванна и т.д.);
• изменение конструкции полов (изменение типа полового покрытия в помещении – замена ковролина на ламинат, линолеума на паркет и т.п.).

Благодаря капитальному ремонту и перепланировке квартира меняет не только свой внешний вид, но и конфигурацию входящих в ее состав помещений. Например, делая капитальный ремонт, можно (перечислим наиболее распространенные мероприятия):

• объединить маленькие комнаты в одну более просторную;
• создать в квартире рабочее пространство, устроив кабинет;
• добавить в спальню гардеробную, а в коридоре убрать встроенные шкафы, увеличив таким образом его площадь;
• перенести кухню в коридор, чтобы из освободившегося помещения сделать кладовку;
• разделить лоджию и кухню французскими дверьми, предварительно демонтировав подоконный участок стены;
• соединить кухню и комнату, устроив в несущей стене дверной проем;
• совместить ванную комнату и туалет;
• устроить в квартире еще один санузел или расширить имеющийся;
• переместить дверь в стене, сделав вход в кухню, санузел или жилую комнату более удобным;
• демонтировать сантехническую кабину;
• установить в санузел дополнительную сантехнику (душевую кабину, биде), развернуть унитаз или перенести ванну;
• организовать кухню-столовую.

Однако важно отметить, что для проведения капитального ремонта в квартире необходимо получить специальные разрешительные документы от соответствующих органов. И в этом принципиальное отличие капитального ремонта от косметического.

Если вы решили убрать старые обои, выровнять стены, поклеить новые обои, заказать монтаж натяжных потолков и покрасить пол, то ничье разрешение на такие ремонтные работы вам не требуется. Это все косметический ремонт, который не нуждается в согласовании.

Но если вы хотите изменить расположение внутриквартирных перегородок; сделать в помещении иное напольное покрытие; оставить проем без двери или, наоборот, установить дверное полотно в проеме, где двери раньше не было; вырезать в стене квартиры панельного дома проем, чтобы устроить проход в кухню из комнаты; заложить окно между санузлом и кухней в хрущевке и т.п., сначала нужно получить разрешение.

Тут нужно сказать, что в квартире можно выполнить только косметический ремонт, не прибегая к капитальному.

Но если принято решение сделать в квартире капитальный ремонт, то косметический идет к нему “в довесок”. Ведь после того, как внутренние ненесущие стены будут установлены на новом месте, нужно будет проводить финальные отделочные работы. Например, клеить на них обои.

Следовательно, при капитальном ремонте выполнения косметического в большинстве случаев не избежать.

Что нужно для ремонта квартиры?

О косметическом ремонте у нас на сайте есть отдельная статья. Поэтому кто решил ограничиться в квартире исключительно косметическими изменениями, переходите на эту страницу, потому что дальше мы продолжим рассказ только о порядке проведения капитального ремонта в квартире.

Согласование капитального ремонта

Как уже было сказано, перед тем как начать капитальный ремонт, необходимо оформить соответствующее разрешение.

Разрешение – это документ, выдаваемый компетентными органами, который позволяет вам вносить изменения в планировку вашего жилого помещения. Он же обеспечивает соответствие вашего ремонта существующим правилам и нормам.

Разрешение на ремонт от Мосжилинспекции.

В Москве разрешения на ремонт с перепланировкой выдает жилищная инспекция – Мосжилинспекция.

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке или в новостройке следующий:

1. Определяетесь с тем, что конкретно вы хотите изменить в квартире, убеждаетесь, что ремонт точно нужно утверждать в контрольно-надзорных органах. Если предполагаемые изменения выходят за рамки косметического ремонта и предстоят ремонтные работы по перепланировке и переустройству, то есть капитальный ремонт квартиры, то начинаете подготовку к согласованию. Определиться с тем, какой ремонт предстоит – косметический или капитальный – поможет наша статья “Что считается перепланировкой и переустройством квартиры”.
2. Обращаетесь за консультацией к специалистам в области проектирования и согласования ремонта. Не забывайте, что соблюдение санитарных и строительных норм – основа успешного ремонта. Специалисты проанализируют запланированные ремонтные работы и точно скажут, можно ли их согласовать. Дело в том, что есть такие виды капитального ремонта, которые ни при каких обстоятельствах не удастся согласовать, поскольку они запрещены законодательно. Мы составили перечень недопустимых работ при ремонте квартиры в Москве, его можно посмотреть здесь.
3. Собираете пакет документов для подачи заявки на согласование ремонта квартиры в Мосжилинспекцию. Получаете разрешение на ремонтные работы. Делаете ремонт, заполняете журнал производства работ, оформляете акты на гидро- и звукоизоляцию полов в квартире, а также усиление проема в несущей стене (при условии, что перечисленные работы проводились по ходу ремонта).
4. Вызываете Мосжилинспекцию для приемки квартиры, чтобы получить акт о завершенном ремонте. Такой акт (его точное название “Акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры”) выдадут только в том случае, если ремонт сделан в точном соответствии с проектом, на который жилищная инспекция ранее выдала разрешение.
5. Вызываете техника БТИ, чтобы произвести обмер помещений и получить новый технический паспорт на квартиру.

Акт о завершенном ремонте.

Детально о каждом этапе согласования ремонтных работ читайте в наших статьях: “С чего начать капитальный ремонт в квартире?” и “В какой последовательности делать ремонт в квартире?”

Проект ремонта квартиры: пример и образец

Чтобы выполнить капитальный ремонт жилья, нужна проектная документация. В очень редких случаях достаточно эскиза, в каких именно – смотрите тут. Но примерно в 95 случаях из 100 требуется не эскиз, а проект капитального ремонта.

Пример проекта ремонта квартиры.

Технический проект ремонта квартиры (правильное название “Проект перепланировки и переустройства”) – это документ, разрабатываемый на основе анализа имеющегося помещения с целью его изменения. Он представляет собой подробнейший план ремонта квартиры, содержащий:

1. список мероприятий, которые требуется провести;
2. детальные чертежи всех конструктивных решений, которые предлагается выполнить;
3. технические условия, которые определяют требования к материалам, качеству строительных и отделочных работ;
4. специфику и описание способов реализации намеченных изменений.

Однако, чтобы сделать ремонт в квартире в Москве, одного только проекта капитального ремонта помещений недостаточно – необходимо еще техническое заключение.

Техническое заключение – это документ, который подготавливается с целью определения возможности проведения в квартире капитального ремонта. Для этого специалистами проектной организации проводятся анализ конструктивных особенностей здания, расчет нагрузок на несущие элементы жилого дома, а также оценка состояния системы вентиляции, водоснабжения и других инженерных коммуникаций.

То есть состав проектной документации на ремонт такой:

1. техническое заключение на ремонт с перепланировкой;
2. инженерный проект ремонта квартиры.

Порядок разработки проектной документации – сначала, по итогам инженерного обследования квартиры, выпускается техзаключение, затем, на его основе, разрабатывается проект ремонта жилого помещения.

Как самому сделать проект квартиры для ремонта?

Наверное, один из наиболее часто задаваемых вопросов в нашей практике звучит следующим образом: как сделать проект ремонта квартиры самостоятельно?

Описывать всю технологию разработки документа, чтобы ответить на вопрос, не имеет смысла, потому что самостоятельно проект ремонта квартиры сделать можно (закон это напрямую не запрещает), но согласовать его у вас все равно не получится. Потому что действующее законодательство, в частности, постановление Правительства Москвы №508-ПП, обязывает заявителя, подающего пакет документов для согласования ремонта, предоставлять проект, разработанный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Разработка проекта капитального ремонта

Таким образом, чтобы составить проект ремонта квартиры, отвечающего всем нормативным и техническим требованиям, вам нужно выбрать понравившуюся проектную организацию с допуском СРО.

У нашей компании есть собственный проектный отдел, поэтому мы всегда готовы принять у вас заказ на разработку проекта ремонта квартиры в новостройке, хрущевке, брежневке, сталинке и т.п. Имеем огромный опыт проектирования ремонтных работ в панельных, кирпичных, монолитных и блочных многоквартирных домах. О стоимости проекта для ремонта квартиры здесь.

Кроме проектов изготавливаем технические заключения для согласования ремонта. У нас есть все необходимые допуски и лицензии к работе. Проектные документы, выпущенные нашей компанией, отвечают всем требованиям законодательства РФ и Москвы.

Если капитальный ремонт квартиры затрагивает несущие стены и перекрытия, то техническое заключение имеет право оформить только разработчик проекта дома – проектный институт, автор проектов многоквартирных домов, или ГБУ “Экспертный центр”, которое замещает уже несуществующих проектировщиков дома.

Далее немного расскажем о том, что такое готовые проекты ремонта квартир.

Ремонт квартир по готовым проектам в Москве

В большинстве случаев, чтобы согласовать ремонт квартиры, нужен индивидуальный проект. Но в Москве действующий регламент ремонтных работ в квартире (ППМ №508-ПП) позволяет выполнить согласование ремонта в жилищной инспекции на основании типового проекта.

Таким образом, типовой ремонт – это ремонт, выполненный в целях изменения планировки квартиры по уже утвержденному проекту из каталога проектного института МНИИТЭП.

При этом типовой ремонт квартир проводится крайне редко, потому что воспользоваться данным каталогом могут лишь жители нескольких серий блочных и панельных многоквартирных домов, разработанных МНИИТЭП. И только в тех случаях, когда предлагаемый каталогом вариант типового ремонта в квартире устроит самого собственника.

Специально для вас мы сделали подробный обзор всех ремонтных работ каждого типового проекта из каталога МНИИТЭП – чтобы посмотреть сам каталог и наши комментарии к нему, переходите сюда.

Какие документы нужны для ремонта квартиры?

Когда мы рассматривали порядок работ по капитальному ремонту жилого помещения, то одним из этапов назвали “Сбор пакета документов” для получения разрешения в Мосжилинспекции.

Вот какие документы необходимо предоставить собственнику, чтобы получить разрешение на капитальный ремонт квартиры:

• исходная документация – план квартиры из БТИ с указанием количества комнат и площадей помещений (поэтажный план с экспликацией как самостоятельные документы), сведениями о технических характеристиках дома (техпаспорт на квартиру, включающий поэтажный план с экспликацией), выписка из ЕГРН;
• проектная документация (проект ремонта с подробным указанием всех изменений, которые планируются в квартире, и техническое заключение о возможности его проведения).

В зависимости от проводимых работ в каждом конкретном случае пакет может быть дополнен другими документами – справкой Мосгаза, согласием банка на ремонт и т.п. Подробнее о документах для согласования ремонта квартиры в этой статье.

Заявки на ремонт квартир

Все заявки на ремонт квартир в Москве подаются в электронном виде через mos.ru (московский Портал госуслуг).

После авторизации / регистрации выбирается услуга “Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме”, заполняется предложенная Порталом интерактивная форма запроса с прикреплением собранных ранее документов.

Удобную инструкцию, как подать заявку на ремонт квартиры по шагам, мы разместили на этой странице, рекомендуем ее посмотреть, чтобы не совершить ошибок.

Сроки ремонта квартиры

Срок капитального ремонта квартиры зависит от множества обстоятельств:

• от наличия или отсутствия каких-либо документов для согласования и времени, которое может потребоваться для их оформления (например, у одних собственников уже есть на руках документы БТИ, и они могут приступать к консультациям и процессу разработки проектной документации, а у других нет, следовательно, им сначала нужно потратить время на получение в ГБУ МосгорБТИ необходимой технической документации на квартиру);
• от проектной организации, которая будет заниматься разработкой проектной документации для согласования ремонта, – сроки подготовки проекта у всех разные (для сравнения – в нашей компании проектирование ремонта квартиры “под ключ” занимает примерно 5 дней);
• от сложности ремонта: при затрагивании несущих конструкций необходимо техзаключение от автора проекта дома (мы ранее об этом упоминали), которое обычно готовится гораздо медленнее, чем в частных организациях (специализированные проектные организации, типа нашей, имеют право изготавливать проекты для любого ремонта (с вмешательством в несущие и ненесущие конструкции дома), а техзаключения только для ремонта с затрагиванием ненесущих стен).
• от срока рассмотрения пакета документов и выдачи жилищной инспекцией разрешения на ремонт: срок регламентирован (20 рабочих дней), но быстро или медленно будет решен вопрос по заявке зависит от загруженности Мосжилинспекции работой в конкретный момент времени;
• от варианта согласования, который выберет собственник квартиры, где намечен ремонт – это может быть самостоятельное согласование или привлечение к процессу специалистов по договору;
• сколько времени на ремонт по проекту потратит сам собственник: разрешение действует 1,5 года, и ремонтные работы могут быть окончены как очень быстро, так и затянуться на долгий срок (главное, чтобы не был превышен срок действия разрешения).

Приблизительные сроки проведения капитального ремонта помещения в многоквартирном доме по каждому из этапов приведены тут.

Закон о ремонте квартиры в многоквартирном доме 2024

Основные законы о ремонте в квартире – Жилищный кодекс РФ (обязывает согласовывать все ремонтные работы, в результате которых изменяется план жилого помещения) и постановление Правительства Москвы №508-ПП (регламентирует процесс согласования ремонта помещений в МКД на территории города Москвы).

О других законах по ремонту квартир можно прочитать здесь.

Штраф за ремонт

Если ремонт с перепланировкой выполнены незаконно, без получения разрешения, то придется заплатить штраф, поскольку самовольное изменение планировочного решения является административным нарушением. Размер штрафа, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2000-2500 рублей.

Вместе со штрафом собственник получает предписание восстановить первоначальные параметры квартиры или узаконить произведенные изменения. Подробнее об ответственности за незаконную перепланировку по ссылке.

Чтобы избежать неприятных последствий и финансовых потерь, ремонт с перепланировкой следует согласовывать с компетентными органами так, как мы рассказали выше.

Ремонт вторичного жилья и квартир в новостройках

Кратко “пройдемся” по особенностям капитального ремонта в старых и новых домах, в квартирах с разным количеством комнат. По ходу текста будут встречаться ссылки на статьи, в которых затрагиваемые вопросы разобраны детально.

Ремонт однокомнатной квартиры

Частый вопрос, как сделать ремонт в однокомнатной квартире с изменением планировки? Вариантов ремонта однокомнатной квартиры, несмотря на недостаток площади, достаточно много.

Так, возможно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. В процессе ремонта однушки допускается расширение санузла на коридор. Большой популярностью пользуется ремонт 1 комнатной квартиры с объединением комнаты и кухни.

Но важно понимать, что каждый способ преобразования 1-комнатной квартиры имеет множество нюансов и ограничений. Все они со ссылками на законодательство разобраны нами в статье “Ремонт однокомнатной квартиры в Москве”. Интересующимся данной темой рекомендуем ознакомиться с ней.

Ремонт двухкомнатной квартиры

Большинство двушек по площади превосходят однокомнатные квартиры. Поэтому и варианты изменить планировку в них, как правило, разнообразнее. Например, появляется больше возможностей для переноса мокрых зон.

Также при выполнении ремонта 2 комнатной квартиры можно увеличить количество комнат – с 2-х до 3-х.

Кроме того, частым вариантом ремонта двушки становится совмещение ванной и туалета. Хотя это можно делать в разных квартирах – и в трешке, и в однушке, и в любой другой.

Расширение кухни – еще один распространенный вариант ремонта 2х комнатной квартиры. Кроме того, при производстве ремонта 2-х комнатной квартиры демонтируют подоконный блок, чтобы установить между балконом (лоджией) и кухней (комнатой) стеклянные раздвижные либо распашные двери.

Об особенностях ремонта двухкомнатной квартиры в Москве вы можете узнать из нашей статьи по этой ссылке. Там же приведены варианты ремонта 2 х комнатной квартиры из уже согласованных проектов.

Ремонт трехкомнатной квартиры

Делая ремонт 3 комнатной квартиры, собственники, как правило, изменяют площадь кухонь и санузлов. Характерным для ремонта 3х комнатной квартиры является устройство в спальнях гардеробных.

Распространен вариант ремонта 3 х комнатной квартиры с присоединением лоджии к комнате. Нередко в процессе ремонта в трешке расширяют коридор за счет демонтажа встроенной мебели.

Помимо этого, сделать ремонт в трехкомнатной квартире можно таким образом, что квартира станет четырехкомнатной или двухкомнатной.

Понятно, что все эти виды ремонта трешки разрешается выполнять только после согласования с Мосжилинспекцией.

Обо всех трудностях согласования ремонта 3 х комнатной квартиры и способах их разрешения можно узнать из этой статьи.

Ремонт четырехкомнатной квартиры

Ремонт 4 комнатной квартиры обычно направлен на изменение площади мокрых зон, устройство дополнительных санузлов, кладовок, встроенных шкафов, холлов и объединение жилых комнат либо их расширение на смежные помещения.

О ремонте 4х комнатной квартиры у нас также имеется отдельная статья на сайте.

Ремонт пятикомнатной квартиры

В практике согласования такие квартиры встречаются не так часто, как однушки, двушки, трешки и четырехкомнатные, просто потому, что их значительно меньше.

По сути, ремонт в 5-комнатных квартирах схож по мероприятиям с 4-комнатными и трешками. Но в силу того, что площадь пятикомнатных квартир больше, то и изменений в планировке количественно можно сделать тоже больше.

У нас на сайте есть раздел “Наши работы”. В нем вы можете найти примеры согласованных проектов с ремонтом 5-комнатных квартир. Конечно, это не значит, что по опубликованному проекту вы можете согласовать ремонт в своей квартире. Нет, каждый ремонт с перепланировкой согласуется индивидуально. Но вы можете позаимствовать из представленной проектной документации какие-то идеи для своего капитального ремонта.

Ремонт пола в квартире

Рассмотрим три вида ремонта полов в квартире:

1. простая замена декоративного напольного покрытия (допустим, меняем старый стершийся линолеум на новый);
2. полный демонтаж старого пола и устройство нового, но другого типа (раньше был постелен линолеум, теперь хотим уложить на этом месте ламинат);
3. устройство полов с нуля (в квартирах со свободной планировкой).

Конструкция любого пола состоит из слоев. В зависимости от основания и вида отделки пола “пирог пола” формируется из различных материалов и имеют разную толщину. То есть под каждое напольное покрытие предусмотрена своя конструкция пола: под линолеум – одна, под ламинат – вторая, под паркет – третья и т.д.

Если финишное покрытие не изменяется (убрали старый линолеум и положили новый), то структура пола остается прежней, поэтому согласование такого ремонта не требуется.

Но в случае, когда меняется вид напольного покрытия (лежал линолеум, а мы решили положить ламинат), то меняется и конструкция пола, а такой ремонт уже требует согласования.

Если квартира в новостройке сдавалась без устройства полов, как это, к примеру, бывает с жильем свободной планировки, то в таком помещении “пирог пола” формируется с нуля, что также требует разрешения.

Отдельного разрешения на ремонт пола в квартире получать не нужно. Устройство или изменение конструкции пола согласовывается вместе с другими мероприятиями, относящимися к капитальному ремонту (перепланировке) – объединением туалета и ванной, увеличением кухни на санузел и т.д., – по единому проекту с техзаключением.

По ремонту полов в квартире у нас есть несколько статей: “Виды напольных покрытий для квартиры” (какие напольные покрытия в каких помещениях квартиры можно делать), “Утепление пола”, “Электрический теплый пол” и “Водяной теплый пол в квартире”. Если вы собираетесь переделывать у себя дома полы, эти статьи помогут вам выполнить все ремонтные работы без нарушения строительных нормативов.

Как сделать ремонт в старой квартире?

В практике согласования ремонта квартир старыми принято называть жилые помещения в многоквартирных домах, построенных до середины 50-х годов прошлого века.

Их особенность в том, что это преимущественно строения с деревянными и смешанными перекрытиями, являющихся частью богатого наследия домов такого типа. Такие архитектурные решения не только придают особый шарм старым жилым зданиям, но и создают ряд сложностей при согласовании и проведении ремонта расположенных в них квартир.

Так, при планировании капитального ремонта старой квартиры трудно определить, какие стены являются несущими.

Доски и балки в старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями с годами изнашиваются и проседают. Внутриквартирные перегородки, которые при строительстве дома были ненесущими, в какой-то момент начинают поддерживать потолок, то есть берут на себя часть нагрузки верхних перекрытий.

Таким образом, ненесущие перегородки становятся разгружающими, а по факту – несущими. Следовательно, убирать их без предварительных расчетов и усиления перекрытия нельзя. Все это сильно осложняет сам процесс ремонта. А также делает значительно дороже проектную документацию, подаваемую на согласование ремонта в старой квартире.

Факт того, что старый дом, где находится квартира, которую предстоит ремонтировать, является памятником культуры, архитектуры или истории, еще больше усложнит процедуру. Государство особо внимательно относится к сохранению исторической ценности этих домов, а, следовательно, и к правильному подходу по их реставрации и ремонту.

Согласованию ремонта объекта культурного наследия у нас посвящена отдельная статья. А тут отметим следующее: чтобы согласовать ремонт в старой квартире в доме-памятнике, нужен не обычный проект, о котором мы говорили ранее, а проект приспособления.

Ремонт квартиры в хрущевке

О капитальном ремонте в хрущевке с примерами мы рассказали в этой статье. А здесь отметим два основных момента, характеризующих ремонт в хрущевке:

1. Внутренние стены квартир в хрущевских домах, как правило, являются ненесущими конструкциями, которые можно демонтировать (конечно, только после согласования всех работ). Благодаря этому вариантов сделать свое жилье комфортнее у собственника становится больше.
2. Одной из основных проблем хрущевок считается маленькая площадь кухонь. В кухнях таких домов обычно установлены газовые плиты. Это делает невозможным согласование такого популярного вида ремонта, как объединение кухни и комнаты. Даже если стена между помещениями ненесущая, сносить ее и оставлять пространство открытым запрещено (пункт 9.16 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП не допускает объединение газифицированного помещения с жилой комнатой). И расширить кухню с газом на жилую комнату в хрущевке также невозможно, даже на первом этаже.

Ремонт квартиры в панельном доме

Особенность квартир в панельных домах заключается в том, что большинство стен в них – несущие конструкции. Это не значит, что в жилых помещениях панельных зданий нельзя проводить капитальный ремонт.

Ремонт панельной квартиры, конечно же, возможен. Но сносить внутриквартирные несущие стены категорические запрещено. Данные конструкции обеспечивают прочность и монолитность здания. Поэтому их полный демонтаж нарушает устойчивость дома и угрожает здоровью и безопасности жильцов.

В то же время допускается устройство в несущих стенах дверных проемов. Но такой ремонт относится к категории сложных. Он обязательно должен быть согласован до начала ремонтных работ. Причем, возможность или невозможность организации проема в стене несущего типа определяет автор проекта дома либо ГБУ “Экспертный центр” при отсутствии проектировщика здания.

Подробнее о ремонте квартир в панельных домах здесь. Отдельно мы рассказывали о демонтаже сантехкабины в панельном доме.

Как сделать ремонт в новостройке с нуля?

Часто бывает так, что ремонтные работы в новостройках уже планируются, а свидетельство о собственности, необходимое для согласования капитального ремонта, еще не получено.

Однако действующий регламент согласования ремонтных работ (2-е Приложение к
ППМ №508-ПП) позволяет для работ в домах-новостройках вместо правоустанавливающих документов предоставлять договор долевого участия с согласием застройщика на перепланировку помещения и акт приемки-передачи квартиры.

Какой ремонт нужен в новостройке?

Квартиры в новостройках продаются с несколькими вариантами отделки:

• Отделка «под ключ».
• Чистовая отделка.
• Предчистовая отделка.
• Черновая отделка
• Без отделки (свободная планировка).

В квартире со свободной планировкой, когда застройщик не возводит внутренние стены, возможен только капитальный ремонт. В таких помещениях нужно с нуля устраивать конструкцию пола. А это уже капитальный ремонт, требующий согласования. Поэтому, чтобы сделать ремонт в новой квартире со свободной планировкой, предварительно нужно получить разрешение в Мосжилинспекции.

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве?

Среди традиционных статей расходов на ремонт квартиры значатся: стоимость стройматериалов и их привоз, оплата услуг строительной бригады, которая непосредственно будет заниматься демонтажно-строительными работами, цена дизайн-проекта (если ремонт дизайнерский).

Однако если в квартире планируется не косметический, а капитальный ремонт, то помимо перечисленных будут еще расходы на согласование ремонтных работ. Так сколько стоит капитальный ремонт квартиры с учетом необходимости согласования ремонтно-строительных мероприятий?

Разрешение на ремонт Мосжилинспекцией выдается бесплатно. Но чтобы его получить, необходимо подготовить пакет документов.

Как уже было сказано выше, понадобится проектная документация, за которую нужно платить. Цену проекта и технического заключения в нашей компании можно узнать в разделе сайта "Цены на проектирование".

Чтобы разработать проект ремонта квартиры, необходимы документы БТИ. Если они есть – хорошо. Если нет – их придется заказывать в ГБУ МосгорБТИ. А это платная услуга. О стоимости техпаспорта и как его получить, мы рассказали здесь, о поэтажном плане квартиры с экспликацией – тут.

Заниматься оформлением документов и получением всех разрешений можно самостоятельно, а можно обратиться за помощью к посредникам (согласование ремонта "под ключ"). Если привлечь к процессу специалистов в области согласования, то дело пойдет быстрее, а главное – собственнику не придется все делать самому. Но стоимость ремонта квартиры при этом существенно возрастет.

Кроме того, на стоимость ремонта квартиры в Москве могут повлиять и другие факторы: год постройки дома и его статус (обычный или дом-памятник), сложность и количество выполняемых работ (проектная документация для ремонта с изменением в несущих конструкциях стоит дороже, чем без таких изменений), стадия ремонта – только планируется (процесс согласования описали выше) или уже выполнен (процедура узаконивания самовольных ремонтных работ по ссылке).

Больше информации о том, сколько стоит ремонт в квартире с конкретными расценками, вы найдете на этой странице.

Наша организация оказывает профессиональную помощь в ремонте квартиры. Мы занимаемся согласованием ремонтных работ во всех инстанциях, а также разработкой проектов с техзаключениями. Кроме того, выполняем алмазную резку проемов в несущих стенах с последующим усилинием согласно проекту. Итогом наших услуг будет получение собственником финальных документов БТИ с новой планировкой квартиры в черных линиях.

Кто ценит свое время и хочет получить гарантированный результат, доступна услуга “согласование под ключ” – мы подготовим всю проектную документацию, оформим за вас необходимые документы в госорганах на всех этапах до и после ремонта.

Тем, кто желает заниматься оформлением всех документов самостоятельно и лично контролировать весь процесс, мы предлагаем разработку комплекта проектной документации (техзаключение и проект), выполненной с учетом ваших пожеланий и по всем действующим стандартам. Кроме того, для вашего удобства и успешной реализации проекта ремонта помещения мы опишем вам весь процесс согласования (с какими документами в какие организации обращаться и т.д.) и при необходимости будет консультировать, если на каком-то этапе у вас будут возникать вопросы или какие-то трудности.

Ответим на любые вопросы по согласованию капитального ремонта квартиры в Москве и Московской области. Чтобы с нами связаться, воспользуйтесь разделом “Наши контакты” – там указаны номера телефонов, по которым можно позвонить. Также принимаем ваши сообщения на сайте (раздел “Онлайн-консультация”), через электронную почту и WhatsApp. Любая консультация – бесплатна. Пожалуйста, пишите и звоните нам, очень будет рады помочь.