Вы здесь

Решение о согласовании перепланировки

Планируя проведение серьезного ремонта в квартире, нужно заранее продумать все детали интерьера, чтобы комнаты выглядели стильно и современно, а жилье было комфортным и уютным для всей семьи. Обычно для этого требуется изменить конфигурацию помещений квартиры – убрать лишние стены или, наоборот, возвести новые, объединить комнаты, сделать совмещенный или раздельный санузел.

Но для воплощения мечты в жизнь мало нанять специалистов, которые сделают качественный ремонт. В первую очередь нужно добиться решения о согласовании перепланировки.

Кто выдает решение о согласовании перепланировки жилого помещения?

Согласование перепланировки - это процедура получения решения Мосжилинспекциии для признания законности  изменений, производимых  в вашей квартире.

На сегодняшний день установлен единый порядок согласования перепланировок в Москве. Процесс получения разрешения начинается с этапа сбора всей необходимой документации. В установленный законодательством перечень входят:

технический паспорт БТИ;

свидетельство о собственности;

заявление на перепланировку;

поэтажный план и экспликация до перепланировки (при необходимости);

проект перепланировки;

техническое заключение;

согласие банка на перепланировку  (если квартира в ипотеке);

справка Мосгаз (если квартира газифицирована и планируется перестановка газовой плиты) и некоторые другие документы, состав которых индивидуален в каждом случае.

Если же работы - проходят без затрагивания несущих конструкций и конструкции полов, то согласование проекта может пройти и в упрощенной форме - в уведомительном порядке. Однако это достаточно редкий случай.

Планы БТИ с экспликацией до перепланировки:

Поэтажные планы БТИПример поэтажного плана БТИобразец поэтажного плана БТИпоэтажный план

Собранные бумаги передаются через районное отделение центра по оказанию государственных услуг «Мои документы» в Мосжилинспекцию. Рассмотрев полученные документы, инспекция принимает решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, выдавая письменное разрешение (в некоторых случаях собственник вместо разрешения получает отказ в перепланировке). С этим документом на руках владелец объекта недвижимости имеет абсолютно законное право делать в своей квартире перепланировку в точном соответствии с утвержденным проектом.

Примеры решений о согласовании перепланировки:

распоряжение о перепланировкеРешение о перепланировкеразрешение перепланировкирешение о разрешении перепланировки

Помощь в получении решения о согласовании перепланировки

Практика показывает, что несмотря на некоторое упрощение процедуры согласования, для получения решения на сложные виды перепланировок (как то: организация проема в несущей стене) лучше не пытаться действовать самостоятельно, а обращаться в специализированные компании, которые оказывают помощь по согласованию перепланировок.

Как правило, они имеют свой проектный отдел с допуском СРО, который разработает  проект перепланировки или переустройства. А в качестве отдельной услуги помогут получить все необходимые решения о согласовании перепланировки жилого помещения. Стоимость услуг таких компаний, как правило, адекватная и окупается ускорением процесса.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия разрешения на перепланировку можно продлевать один раз на срок не более шести месяцев.


Согласование перепланировки по проекту, как правило, проходит от 1 до 3 месяцев. Ведь для получения необходимого разрешения потребуется  проведение обследования, инженерных расчетов, и также мы должны учитывать сроки рассмотрения проектной документации в Мосжилниспекции (20 рабочих дней).  И если вы не обладаете достаточным количеством свободного времени, получение решения о согласовании может затянуться на длительный срок.

При обращении к посредникам согласование перепланировки проходит в более сжатые сроки. Чтобы воспользоваться услугами фирмы-посредника для получения решения о согласовании перепланировки вам потребуется оформить доверенность и предоставить специалистам компании копию правоустанавливающих документов.

Зачем нужно получение решения о согласовании переустройства и перепланировки?

Не стоит отказываться от согласования перепланировки и проводить работы самовольно. Даже если вам предстоят простые изменения, вроде переноса дверного проема или монтажа гардеробной - в любом случае они должны быть согласованы в Мосжилинспекция. Работы, проведенные без официального решения о согласовании перепланировки считаются незаконными. В том случае, если мероприятия по изменению конфигурации жилого или нежилого помещения были выполнены с какими-либо нарушениями, жилищная инспекция не разрешит узаконить перепланировку задним числом и обяжет вернуть квартире прежний вид.

В случае если перепланировка выполнена незаконно - она подлежит согласованию "задним числом". В обратном случае собственника обяжут к выплате штрафа, административным взысканиям и приданию квартире прежнего вида.

Обнаружиться незаконная перепланировка может в случае, как жалобы соседей, так и плановой проверки Жилищной инспекции. В случае жалобы  перепланировка согласованию "задним числом"не подлежит. Т.к. самовольно проведенное переустройство создает угрозу аварийной ситуации, не только для жильцов, в квартире которых проведена перепланировка, но и для их соседей. Также незаконная  перепланировка существенно усложняет всяческие юридические манипуляции (купли\продажи\сдачи квартиры в аренду). Ни приватизировать, ни продать квартиру не получится до возвращения планировки в первоначальное состояние.

Само же согласование "задним числом", возможно лишь в случае проведения перепланировки согласно всем строительным нормам и санитарным требованиям. Сама перепланировка не должна быть запрещенной и угрожать безопасности проживающих в доме.

К перепланировкам, которые не подлежат согласованию "задним числом" относятся:

- Перепланировки с затрагиванием несущих конструкций;

- Перепланировки с изменением конструкции пола;

- Перепланировки с прокладкой слоя гидроизоляции;

- Объединение помещений в одно-комнатной квартире;

- Перенос газифицированной кухни;

- Объединение "холодных" зон с жилыми комнатами и многие др.

К перепланировкам, которые подлежат согласованию "задним" числом относится к примеру, объединение двух жилых комнат, демонтаж  перегородки, перенос дверного проема в ненесущей конструкции.

Самовольные перепланировки являются серьезным административным нарушением, проведение таких работ строительными бригадами без допусков СРО, часто сопровождаются недопустимым вмешательством в инженерные коммуникации, непарвильной укладке слоя гидроизоляции при расширении "мокрых" точек и т.д. Во избежание проблем с законом, процедуру согласования лучше проходить предварительно и получать все необходимые распоряжения от Мосжилинспекции до начала работ по перепланировке, что избавит собственника от зря потраченного времени, сил и возможно, неоправданных финансовых затрат.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89