Вы здесь

Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

В данно статье мы рассмотрим варианты отказа в акте о завершенном переустройстве.

После того как мы получили разрешение на перепланировку,  разрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекции
в соответствии с ним необходимо проводить ремонтно-строительные работы. После того, как ремонтно-строительные работы закончены, необходимо вызывать комиссию из жилищной инспекции для проверки соответствия того на что нам было выдано разрешение, тому что фактически сделано в квартире.

И на данном этапе есть всего два варианта

1. Вариант:
Мы получаем на подписание акт о завершенном переустройстве:
Если ремонтно-строительные работы были сделаны в соответствии с выданным разрешением на перепланировку, то подписывается акт о завершенном переустройстве акт о завершенной перепланировкеакт завершенной перепланировкиакт перепланировкиакт о перепланировкеакт приемочной комиссииакт приемочной комиссии после перепланировкиакт комиссии после перепланировкиакт о завершении перепланировки
и это является завершением процесс согласования перепланировки. В последствии можно еще получить документы БТИ, в которых будет отражена конечная планировка квартиры.
Однако получение документов БТИ не является обязательным. Их можно получить как после подписания акта о завершенном переустройстве, так и допустим через 1, 2, 5 лет, то есть тогда, когда в них возникнет необходимость.

2. Вариант:
Мы не получаем на подписание акт о завершенном переустройстве, а получаем на руки бумагу, готорая назвается "Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме"
И причин в данном отказе может быть несколько.

Далее мы будем выкладывать примеры подобных отказов, с комментариями по каждому что явилось причиной отказа и что необходимо сделать, что бы данную причину устранить.

Пример № 1

Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

В данном примере выложен отказ в офомлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке с многоквартирном доме по следующим основаниям: 
Пункт 2.34.6 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП: Не предоставление документов указанных в пункте 2.12 приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП (не представлен договор подрядной организации на проведение работ и свидетельство подрядной организации о допуске к проведению работ, выданное саморегулируемой организацией; не представлены акты скрытых работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов).

Вводные данные:
Если перепланировка проводиться с учетом разработки проектной документации, то есть технического заключения и проекта перепланировки, то все работы за исключением трех может проводить сам собственник или любое привлеченное лицо либо какая либо строительная организация не имеющая допуск СРО. (Бывают и такие организации, то есть у них в ОКВЭДах прописаны данные виды деятельности, но допуск СРО они не получали. И они пытаются "убедить" собственика что этого достаточно, и зачастую убеждают. Основной довод "не волнуйтесь, все будет нормально, мы сто-раз-так-делали-и-все-будет-нормально".
Но все это "работает", только до момента получения собственником документа который представлен выше.
После этого, признание "у-нас-такого-нет" не избежно. На вопрос, "как же так получилось?", довод все тот же но только в другом падеже...."мы-сто-раз-так-делали-и-все-было-нормально"

Исключениями являются три вида работ.
- работы по устройству усиления металлоконструкциями проема в несущей стене (в представленном выше случае подобных работ не было)
- работы по устройству гидроизоляции
- работы по устройству звукоизоляции.

В нашем случае проектом не предусматривалось затрагивание несущих конструкций, а была перепланировка в которой были затронуты полы, то есть расширялся санузел за счет коридора и менялись полы по квартире. И если все работы по квартире мог проводить сам собственик (например демонтаж/возведение перегородок, перестановка сантехники и т.д.) то работы по устройству гидро и звукоизоляции должна была проводить организация с допуском СРО.
И после окончания данных работ, она должны была выдать собственнику комплект документов
- договор подряда
- допуск СРО заверенный печатью
- акты скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции.

В данном же случае работы собственник проводил работы либо собственными силами, либо силами привлеченных рабочих, либо силами какой либо строительной компании не имеющей допуск СРО.
В результате у него после завершения работ не оказалось данных документов.

Комиссия же жилищной инспекции, действует с строгом соответствии с регламентом, в котором есть пункт о предоставлении данных документов и так как собственник их не предоставил ему был выдан отказ в подписании акта о завершенном переустройстве.

Решении ситуации:

Решиться ситуация может двумя путями.
1. Делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. То есть документ, который предусматривает возможность согласования уже после проведенных работ.
Иными словами собственнику будет необходимо пройти практически повторный путь согласования перепланировки.
2. Нанять какую либо стоительную компанию с допуском СРО, что бы она провела технический надзор за строителями которые проводят ремонт (и это необходимо сделать не после получения отказа, а в процессе проведения ремонтных работ), то есть фактически, что бы данная организация взяла строителей на субподряд, проверила качество проведенных работ и выдала соответствующие документы.

Пример № 2

Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

 

В данном примере выложен отказ в офомлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке с многоквартирном доме по следующим основаниям: 
Пункт 2.34.2 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП: Не предоставление документов указанных в пункте 2.12 приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП (Не соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме проекту переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии с пунктом 2.10.5 приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП).

Вводные данные:
После того, как мы разработали проект перепланировки? мы его согласовали в жилищной инспекции и получили разрешение на перепланировку.
Далее собственник должен в соответствии с разрешением на перепланировку и согласованным проектом проводить ремонт.
Но зачастую получается что "креатив" идет в процессе ремонта, а не до.
И получается следующая ситуация - согласовано было одно, а по факту после ремонта получается другое.
И не важно насколько отличается сделанный ремонт от согласованного проекта.
Градации "мы чуть-чуть сделали по другому" нет.

Есть всего два варианта:
а. Все сделано в точном соответствии с согласованным проектом.
б. Что то отличается от согласованного проекта.

И когда после окончания ремонта мы вызываем инспектора жилищной инспекции для проверки соответствия выполненного ремонта согласованной ранее проектной документации, то после его проверки, также есть два пункта
1. Если у нас пункт "а", то собственнику выдается для подписания акт о завершенном переустройстве. (Что делать дальше с ним описывать здесь не будем, это вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте).
2. Если у нас пункт "б", то собственнику выдается бумага, пример которой мы разместили выше.

Решении ситуации:

Итого, если у нас получился пункт "б", то есть мы отклонились от согласованного проекта, то далее опять два пункта
1. Пересогласовывать проектную документацию. Но есть нюанс.
Так как перепланировка уже выполена, то необходимо сдавать на согласование уже не техническое заключение и проект перепланироввки на планируемую перепланировку, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. То есть документ, который предусматривает возможность согласования уже после проведенных работ.
Иными словами собственнику будет необходимо пройти практически повторный путь согласования перепланировки с другим комплектом документации.
2. Переделать ремонт в соответствии с проектной документацией.

Резюме: Что бы перепланировку не согласовывать два раза подряд, ремонт необходимо вести в точном соответствии с проектной документацией.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89