Роль управляющих компаний в процессе согласования перепланировок

Управляющая компания дома - это организация, которая напрямую не участвует в процессе согласования перепланировок но она може сыграть важную в этом процессе, как организация осуществляющая надзор за эксплуатацией дома.

При проведении любого, считающегося перепланировкой, ремонта в доме, управляющая компания должна выявлять подобные мероприятия и запрашивать у собственников разрешение на проведение перепланировки.

Если управляющая компания вовремя не выявила ту или иную перепланировку в доме, если были допущены аварийные происшествия в доме (например, обрушение), то управляющая компания несет за это ответственность. Поэтому они должны выявлять любые незаконные перепланировки в доме и предпринимать необходимые меры. Так как надзорным органом над управляющей компанией является Мосжилинспекция которая может применять как значительные штрафы, так и лишить управляющую компанию лицензии.

Роль управляющей компании при согласовании перепланировки в г. Москва

Перепланировка в Москве согласуется с Московской жилищной инспекцией. Также в процессе могут участвовать различные проектные организации,  авторы проектов домов, Роспотребнадзор.

Управляющая компания при согласовании перепланировки в Москве большой роли не играет и не является согласовательным органом.

Однако, бывают случаи, когда от управляющей компании требуется получение справки собственником при той или иной перепланировке. Справку запрашивает жилищная инспекция для того, чтобы проверить ту или иную информацию, например, в следующих случаях:

• при перепланировке собственник квартиры «зашил» в короб отопительные трубы и жилищная инспекция должна удостовериться, что управляющая компания не имеет возражений против данного вида работ;
• при перепланировке с затрагиванием каких-либо коммуникаций, жилищная инспекция запрашивает справку от управляющей компании, подтверждающую нахождение в конкретном месте конкретного вида коммуникаций;
• при перепланировке в квартире с газифицированной кухней, когда собственник решает заменить газовую плиту на электрическую, Московская жилищная инспекция запрашивает от управляющей компании справку о том, сколько киловатт выделено на квартиру.

Поэтому хотя участие управляющей компании в процессе не предписано никакими нормативными документами она может сыграть важную роль в процессе согласования перепланировок в Москве, она так или иначе должна знать обо всех планируемых и проводимых ремонтных работах в доме, а также должна предоставлять информацию в Московскую жилищную инспекцию по их запросу для согласования тех или иных ремонтно-строительных работ.

Роль управляющей компании при перепланировке в Московской области

В Московской области роль управляющей компании немного другая. Если в Москве проект перепланировки согласуется только с жилищной инспекцией и иногда с автором проекта дома, то в Московской области согласование проекта происходит в первую очередь с управляющей компанией. Если УК выявляет какие-нибудь нарушения в проекте или делает какие-то замечания, собственник должен все эти нюансы исправить и подать проект на согласование в УК заново.

Когда управляющая компания одобряет и согласует проект перепланировки, он сдается на рассмотрение уже в надзорный орган и только потом, после получения разрешения, можно будет сделать ремонт.

Завершение

Как понятно из данной статьи, управляющая компания играет важную роль при согласовании перепланировки в Московской области и может повлиять на согласование перепланировки в Москве.

Чтобы заказать проект перепланировки или получить согласование «под ключ», в том числе и с управляющей компанией вашего дома, свяжитесь с нами в свободное время и мы поможем вам.