Вы здесь

С чего начать перепланировку?

У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

До того, как вы приступите к согласованию перепланировки, стоит убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось подобного рода работ.

Этот совет особенно актуален, если вы недавно приобрели квартиру. Предыдущий собственник вполне мог об этом умолчать. Но даже если вы получили квартиру по наследству, и на вашей памяти в ней не проводилось никаких ремонтов, это еще не гарантия, что перепланировок не было - изменение конфигурации помещений могло делаться десятилетия назад.

Чтобы избавить себя от сюрпризов, закажите в БТИ техпаспорт квартиры (все равно он вам потом понадобится) и сверьте наличествующую планировку с указанной в поэтажном плане. Если все совпало, проблем нет, а если есть расхождения - то у вас уже имеется одна перепланировка, и перед началом той, что задумали вы, необходимо узаконить предыдущую. Красные линии в БТИ означают не просто проведенную самовольно перепланировку, но уже "засвеченную".

Технический паспорт квартирытехнический паспорт квартиры содержаниеПоэтажный план помещения техпаспортЭкспликация к поэтажному плану техпаспорт

Подробнее о красных линиях БТИ

Если ваша квартира находится в новостройке и имеет "свободную планировку", вам следует свериться с поэтажным планом застройщика, поскольку термин "свободная планировка" - условный и имеет силу лишь в рекламных проспектах, а любые запланированные вами отклонения от плана БТИ требуют согласования.

Примеры документов и планов БТИ в "красных линиях":

красные линии БТИКрасные линии в техническом паспортеКрасные линии на техпаспорте БТИКрасные линии на техпаспорте квартиры БТИ

Подробнее о свободной планировке

Далее необходимо удостовериться, что будущие изменения не противоречат жилищному законодательству и не нарушают строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Как узнать, не нарушите ли вы требований многочисленных регламентов - СП, МГСН, ВСН, которых принято великое множество? Лучше всего обратиться к специалистам, например в нашу компанию, или проконсультироваться в Мосжилинспекции.

Нелишним будет также свериться с положениями Постановления Правительства Москвы № 508 в обновленной редакции №840, которое регламентирует все вопросы проведения перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений. Советуем обратить внимание на п.11 Приложения 1, где указаны все виды запрещенных работ по перепланировке, которые невозможно согласовать.

Только убедившись в отсутствии любых препятствий к проведению перепланировки квартиры, можно начать процедуру ее согласования с надзорными органами. Для этого вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, согласно действующему законодательству, а затем подать все необходимые документы на рассмотрение Жилищной инспекции для получения от нее разрешения на перепланировку. Сами документы необходим сдавать в службу одного окна центра "Мои документы"

 

План БТИ новостроек с выделенными помещениями:

План БТИ с выделенными коридорамиПлан БТИ новостроекПлан новостройки БТИ План БТИ новостройка

План БТИ новостроек без выделенных зон коридоров:

План БТИ без выделенных зон коридоровПлан БТИ без выделенных коридоровПлан новостройки БТИ с выделенными коридорамиПлан новостройки с выделенными коридорами БТИ

Читайте также: документы на перепланировку

Этап сбора документов начинается с посещения БТИ, где заказывается технический паспорт на вашу квартиру. Также вам потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. В том случае, если ваша квартира приобретена по ипотеке, и кредит ещё не выплачен, вы должны предоставить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Перечень - памятка необходимых документов на перепланировку:

Перечень необходимых документов для перепланировки

Согласие банка на перепланировку:

Согласие банка на перепланировкуСогласие банка на перепланировку квартирысогласие банка перепланировка Согласие банка на перепланировку жилого помещения

Подробнее о перепланировке ипотечной квартиры

С чего начать перепланировку коммунальной квартиры? Лучше всего с получения письменного согласия всех жильцов вашей квартиры на проведение перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда ваша перепланировка затрагивает общие помещения в доме - коридор, кухню, ванную комнату.

Если вы живете в обычной квартире, но перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность, вам нужно будет получить подписи-согласие 73% жильцов.

Если у вас квартира в новостройке, а права собственности пока нет, согласование перепланировки начать следует со сбора документов, которые заменят правоустанавливающие (см. п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840).

Но самым важным документом для согласования перепланировки является проектная документация, объем и формат которой зависит от сложности будущих изменений. Самый сложный вариант - проект перепланировки в комплекте с техническим заключением на перепланировку от автора дома.

Перечень документов для перепланировки квартиры в ипотеке:

  • Разрешение банка на перепланировку:

Разрешение банка на перепланировкуРазрешение банка на перепланировку квартирыРазрешение банка на перепланировку квартиры в ипотекеразрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

  • Примеры заявлений на перепланировку:

Пример заявления на перепланировкузаявление на перепланировку квартирыПример заявления на перепланировку квартирыперепланировка квартиры заявление

  • Примеры поэтажных планов БТИ и экспликаций "до перепланировки":

поэтажный план БТИ до перепланировкипоэтажный план БТИ до перепланировки квартирыпоэтажный план БТИ до перепланировки жилого помещенияПоэтажный план БТИ, экспликации до перепланировки

Подробнее о проектах перепланировок

"Хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Нужен ли мне проект перепланировки?" - наиболее распространенные вопросы собственников. И это правильные вопросы, для начала следует понять, нужен ли проект вообще. Для этого посмотрите п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Если в подпунктах упомянуто что-либо из того, что вы хотите сделать, без проекта и ТЗ не обойтись. Техническое заключение если не затрагиваются несущие конструкции может выполнить и таже организация которая разработала проект перепланировки.

Если же несущие конструкции затрагиваются, то проект перепланировки все также может разработать любая проектная организация, а техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома, либо у организации замещающей автора-проекта при его отсутствии - ГУП Мосжилниипроект. По технологии работ, вызывается инженер, он проверит общее состояние здания, степень износа его конструкций, инженерных систем, а также в случае если автор проекта дома ОАО МНИИТЭП наличие проемов в несущих стенах у соседей сверху и снизу. Разработкой проектной документации могут заниматься только компании с допуском СРО.

Подробнее о техническом заключении на перепланировку

А если у вас более простой вариант перепланировки, то вам можно представить в жилищную инспекцию эскиз. То есть отметить на копии поэтажного плана БТИ предстоящие изменения. Это актуально, когда вы планируете незначительные преобразования, без затрагивания несущих конструкций и проведения других работ, указанных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840.

Подробнее о перепланировке по эскизу

В некоторых случаях можно прибегнуть к типовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП. Типовые проекты содержатся в соответствующем каталоге, котрый есть в открытом доступе. Если в него входит дом вашей серии и вас устраивают предлагаемые изменения, вы можете при обращении в Мосжилинспекцию сослаться на подходящий вам вариант.

Примеры типовых перепланировок из каталога ОАО МНИИТЭП:

Типовая перепланировка квартиры в доме серии II-18Типовая перепланировка квартиры в доме серии II-68Типовая перепланировка квартиры в доме серии И-209АТиповая перепланировка квартиры в доме серии II-49Типовая перепланировка квартиры в доме серии П-44

Эскизы перепланировки квартир:

Эскизы перепланировкиЭскизы перепланировки квартирыЭскизы перепланировки жилого помещенияЭскизы перепланировки квартира

Наши материалы с похожей тематикой:

Общая информация по перепланировке 

Самостоятельное согласование перепланировки

Подробнее о типовых перепланировках

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! В своей квартире в московской новостройке планируем провести перепланировку, в результате которой меняется...
Здравствуйте. Я хочу разделить ранее объединенную квартиру , однако на плане БТИ квартиры ниже кухня отсутствует в принципе,...
Добрый день! В квартире в новостройке нет ни одной перегородки, даже «в один кирпич». На руках есть план от застройщика, в...