Вы здесь

Санкции за перепланировку квартиры

При проведении перепланировки квартиры важно не только сделать свое жилье более комфортным, удобным и визуально привлекательным. Не менее важно выполнить все работы в соответствии со строительными и санитарными нормами, чтобы избежать в дальнейшем санкций за незаконную перепланировку. Планируя ремонт и изменение первоначальной планировки своей квартиры вы наверняка первым делом возьметесь за разработку дизайн-проекта квартиры, самостоятельно, либо с помощью профессиональных дизайнеров, которые выполнят дизайн-проект с учетом ваших пожеланий. Но составление дизайн-проекта - еще не весь этап подготовки к перепланировке вашей квартиры.

Как провести перепланировку избежав санкций

Кроме составления визуального представления о том, как будут выглядеть помещения после ремонта и перепланировки, вам предстоит этап сбора документов и подготовки необходимых разрешений на перепланировку из коммунальных служб. Перечень необходимых документов утвержден действующим Жилищным законодательством. Для получения всех необходимых разрешений вам потребуется собрать: поэтажный план с экспликацией (потребуется обратиться в БТИ), копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов, либо документов, заменяющих их, если квартира находится в муниципальной собственности. Также потребуется эскиз перепланировки, либо проект перепланировки - это зависит от сложности будущих работ. Полный пакет документов потребуется согласовать в коммунальных службах, а потом получить официальное письменное разрешение в Жилищной инспекции.

Незаконная перепланировка и санкции за нее

Но такой порядок проведения подготовки к перепланировки соблюдается не всегда. Некоторые собственники жилья, желая сократить расходы на перепланировку, обходятся без подготовительного этапа и проводят работы без соответствующей разрешительной документации. В этом случае следует помнить, что санкций за перепланировку со стороны коммунальных служб избежать не удастся. Самовольная перепланировка может обнаружиться работниками коммунальных служб, например, во время плановой проверки. К тому же нередко изменения в планировке, выполненные самостоятельно, делаются с нарушением строительных и санитарных норм, а это может привести к аварийной ситуации. В таком случае, кроме обычных санкций за перепланировку, вам предстоит устранять последствия своей перепланировки и в квартирах ваших соседей. Например, если вы расширили ванную комнату за счет коридора, кладовки, но при этом не позаботились об укладке гидроизоляционного покрытия, рано или поздно вы можете залить нижерасположенную квартиру, разумеется после этого расходы на ремонт в квартире соседей вам придется взять на себя.

Санкции за перепланировку квартиры, также как и процесс оформления перепланировки, регулируются действующим Жилищным законодательством. В случае обнаружения в вашей квартире самовольной перепланировки, вас обяжут выплатить административный штраф в установленном размере, а затем коммунальные службы выпишут вам предписание в кратчайшие сроки вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы. Последнее условие нередко служит аргументом, чтобы не узаконивать перепланировку до ее проведения. Но на практике узаконить "задним числом" можно далеко не каждый вид работ. Если ваша перепланировка затрагивает несущие стены дома, например, если вы частично или полностью демонтировали несущую стену в квартире - узаконить такие работы вам не удастся. Также есть многие виды работ. которые относятся к запрещенным, например, работы по переносу помещений "мокрых зон" - согласование переноса ванной комнаты или санузла на место жилого помещения невозможно и если вы выполните такую перепланировку самовольно, квартире придется возвращать прежний вид. Получить разрешение на уже выполненные работы можно в том случае, если изменения незначительны, заведомо не нарушают строительных норм и не создают угрозу безопасности проживания, к примеру, если вы монтировали перегородку и выполнили перепланировку гардеробной.

Опыт тех, кто сталкивался с проведением перепланировки в своей квартире говорит о том, что все работы по согласованию и получению разрешений лучше всего проводить до того, как вы приступите к перепланировке. Только своевременно подготовив все необходимые документы и предварительно получив все разрешения вы сможете избежать санкций за перепланировку вашей квартиры.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89