Вы здесь

Санкции за перепланировку квартиры

При проведении перепланировки квартиры, когда сносятся и возводятся стены, переносится сантехническое оборудование, заменяется напольное покрытие с изменением конструкции пола, главное не только сделать свое жилье более удобным и визуально привлекательным. Не менее важно выполнить все работы в соответствии со строительными и санитарными нормами и с разрешения надзорного органа.

Однако владельцы квартир часто «забывают» оформить должным образом перепланировку и приступают к ремонтным работам, не имея на это соответствующих разрешительных документов. Перепланировка, проведенная без предварительного согласования, считается самовольной. 

Помимо того, что самовольная перепланировка сама по себе является очень рискованным мероприятием, поскольку меняется конструктив помещений и высока вероятность нарушить права и безопасность других жильцов дома, так еще собственнику помещения за нарушение жилищного законодательства грозят серьезные санкции.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Условно все самовольные перепланировки возможно разделить на два вида:

  1. Нарушающие строительные нормы (около 90%).
  2. Выполненные без нарушения нормативных документов (приблизительно 10%).

И в том, и в другом случае самовольная перепланировка трактуется как административное правонарушение, которое наказывается штрафом. Для физических лиц за самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Такую сумму обязан выплатить каждый собственник жилого помещения. Для юридических лиц сумма штрафа значительно выше – от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Постановление о назначении административного наказания за самовольную перепланировку:

Постановление о назначении административного наказания за самовольную перепланировкуОплаченный штраф за самовольную перепланировку квартиры

Но штраф – это не самое страшное наказание, которое несет владелец квартиры за ее самовольное переустройство. Более серьезной санкцией за перепланировку может стать предписание надзорного органа (в Москве – Государственной жилищной инспекции города, в МО – местной администрации) о возвращении квартиры в исходное состояние.

Предписание Мосжилинспекции

Предписание – это официальный документ жилищной инспекции города Москвы, который присылается по почте или выдается лично инспектором при посещении им квартиры, обязывающий собственника помещения в отведенный срок оформить документы на выполненную перепланировку или вернуть квартире прежнее планировочное решение, отмеченное на плане БТИ.

Если предписание жилищного инспектора будет собственником квартиры проигнорировано, Мосжилинспекция обратится в суд, и уже судебные органы будут добиваться от владельца самовольно переустроенного помещения выполнения требований надзорного органа. 

Примеры предписаний жилищной инспекции:

Предписание о восстановлении квартиры в первоначальный видЖилищная инспекция, предписание

Но усугублять ситуацию не в интересах собственника, потому по Жилищному кодексу РФ суд имеет законное право выставить квартиру с несогласованной перепланировкой на публичные торги. Соответствующее решение суд принимает в самом крайнем случае, когда собственник жилья категорически отказывается переделывать ремонт. 

При продаже недвижимости с аукциона собственнику выплачивается вырученная сумма за вычетом расходов на исполнение судебного решения о приведении квартиры в прежнее состояние. То есть за узаконивание самовольной перепланировки все равно заплатит прежний собственник, вот только прав на квартиру он уже лишится.

Узаконивание самовольной перепланировки в Москве

Для исполнения предписания Мосжилинспекции владельцу квартиры, где проведена перепланировка без разрешения, предстоит пройти весь путь согласования выполненных ремонтно-строительных работ. 

Если работы проводились по всем строительным правилам, то собственник может узаконить ремонт в том виде, в котором он его выполнил.

Когда в процессе перепланировки выполнялись как разрешенные, так и запрещенные к производству мероприятия, то нарушения устраняются, а остальные изменения согласуются. То есть перепланировка узаконивается не в полном объеме, а частично.

Самая проблемная для собственника квартиры – перепланировка, запрещенная существующими постановлениями Правительства Москвы или РФ, СНиПами, сводами правил и СанПиНами. Такой ремонт придется полностью переделывать, чтобы вернуть помещению первоначальную конфигурацию. Все восстановительные работы хозяин квартиры выполняет за личный счет.

Узаконивание самовольной перепланировки проводится в три этапа:

На первом этапе формируется комплект документов, который подается в согласующий перепланировки орган.

На втором этапе происходит приемка выполненной перепланировки сотрудником жилищной инспекции города Москвы.

На третьем этапе БТИ вносит изменения в технические документы квартиры.

Базовый пакет документов, подаваемый в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг для узаконивания совершенной перепланировки, включает:

  • Заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, оформленное на официальном бланке.
  • Планы квартиры из БТИ – до перепланировки и после – с красными линиями.
  • Свидетельство или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (о стоимости технического заключения тут).

Для простой перепланировки, не изменившей состояния несущих конструкций, подойдет техническое заключение, составленное любой проектной организацией со статусом саморегулируемой (с допуском СРО).

Чтобы узаконить сложную перепланировку, при выполнении которой в квартире изменялся несущий конструктив здания, техническое заключение должен подготовить проектный институт, в свое время занимавшийся разработкой данного жилого дома. Такая организация называется автором проекта дома.

Если организация, проектировавшая жилое здание, прекратила свое существование, техническое заключение будет разрабатывать ГБУ «Экспертный центр». Мосжилинспекция именно этому учреждению передала право замещать авторов домов при их отсутствии.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от ГБУ "Экспертный центр":

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Примерно в течении 10 дней после подачи документов на согласование перепланировки с заявителем по телефону свяжется сотрудник жилищной инспекции, чтобы договориться о дне и времени приемки работ.

В назначенный срок инспектор посетит квартиру, чтобы проверить, соответствует ли ее новое планировочное решение техническому заключению, выпущенному проектной организацией или автором проекта дома. В конце визита, при положительной оценке проведенной перепланировки, инспектор вручит собственнику жилья квитанцию для оплаты административного штрафа за незаконный ремонт и составит акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для архива Мосжилинспекции, для Росреестра, для БТИ и для собственника квартиры.

После жилищного инспектора на квартиру приглашается сотрудник ГБУ МосгорБТИ. Он осмотрит помещение, проведет необходимые замеры, полученные данные внесет в базу БТИ, а владелец помещения сможет получить новый технический паспорт. По завершении этой процедуры выполненная перепланировка будет считаться узаконенной.

Дополнительные санкции за перепланировку

Квартира с неузаконенной перепланировкой создает ее владельцу массу проблем. Новая планировка в виде красных линий отражается на плане квартиры, хранящемся в БТИ. Провести юридическую сделку с квартирой, в учетно-технической документации на которую имеются пометки о несогласованной перепланировке и/или переустройстве, будет крайне затруднительно. Так, возникнут проблемы, чтобы:

  • Передать самовольно переустроенную квартиру в дар.
  • Оформить право наследования на квартиру.
  • Продать квартиру, если для ее приобретения привлекаются ипотечные средства.
  • Официально сдать жилье в аренду.
  • Заложить квартиру для получения банковского кредита.

Кроме того, если на самовольную перепланировку в вашей квартире пожаловались соседи, а вы не пускаете сотрудников инспекции к себе домой или отказываетесь выполнять предписание Мосжилинспекции, то это станет поводом для запрета вам выезда за границу до тех пор, пока предъявленные госорганами требования не будут выполнены.

Красные линии на планах БТИ:

БТИ с красными линиямиКрасные линии БТИ

Опыт тех, кто сталкивался с проведением перепланировки в своей квартире, говорит о том, что все работы по согласованию лучше проводить до начала ремонта. Только своевременно подготовив все необходимые документы и предварительно получив все разрешения, вы сможете избежать санкций за перепланировку вашей квартиры и других неприятностей – аварий и судебных разбирательств со своими соседями.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, у нас новый дом, стяжки нет, застройщиком выполнены только вводы коммуникаций, т.е. основную разводку нам необходимо...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможна ли в принципе такая перепланировка в 2-комн квартире: 1. Снести стену между кухней...
Добрый день. Хотелось бы узнать можно ли узаконить перепланировку и сколько данная услуга будет стоить? Планировка по плану БТИ и...