Вы здесь

Соединение квартир

Перепланировки по соединению квартир встречаются довольно редко. Тем не менее, существует практика соединения квартир по по вертикали, горизонтали, соединения квартиры и лоджии, а также соединения квартир на разных этажах и соединения квартир с двумя разными собственниками.

Соединение двух квартир: общие требования

Согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, мероприятия по объединению квартир с устройством общего проема в несущей стене (а соединение двух квартир невозможно без подобных работ) относятся к сложным видам перепланировки и нуждаются в разработке проектной документации и технического заключения  о состоянии конструкций здания и допустимости перепланировки от автора проекта дома.

При этом перед проведением соединения двух квартир собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. По окончании перепланировки оформляется акт о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).

Все работы по проведению соединению двух квартир должны проводиться в соответствии в одобренными проектными решениями не только по соединению квартир, но и любой другой, должны проводиться с заключением договора подряда со строительными организациями, имеющими допуск СРО, и право оформления актов скрытых работ, необходимых для сдачи перепланировки Мосжилинспекции.

Пример соединения квартир по горизонтали, фото:

Примеры соединения квартир

Соединение двух квартир в одну может производиться двумя путями:

  • Соединение квартир по вертикали
  • Соединение квартир по горизонтали

Соединение квартир по горизонтали

Наиболее трудоемкий путь объединения – посредством лестничной площадки, с заделыванием второго входа и организацией нежилого помещения на месте кухни. Сложность состоит в схеме получения соглашения на передачу части общедомового имущества. Собственнику желающему осуществить перепланировку необходимо провести общедомове собрание с целью получения письменного соглашения 73% жильцов дома, в котором планируется перепланировка.

В случае объединения двух квартир по горизонтали намного проще осуществить соединение квартир в одну посредством устройства проема в несущей стене между квартирами с последующим усилением металлоконструкциями во избежание нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций здания (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Если она не несущая, вы сможете обратиться за разработкой проекта и технического заключения о состоянии несущих ограждающих конструкций не к автору проекта дома, а в любую организацию, имеющую допуск СРО. Если вы не станете закладывать второй вход и ликвидировать «лишнюю» кухню, ваши квартиры юридически будут считаться отдельными, несмотря на проем между ними.

Пример соединения квартир в одну в домах серии П46М:

проектный план двух квартир до перепланировки Демонтажно-монтажный план двух квартирПроектный план двух квартир после перепланировки

Соединение квартир по вертикали

Является едва ли не самым сложным видом перепланировок, однако позволяет получить двухуровневую жилплощадь.

В выводах технического заключения о допустимости устройства проема в перекрытии, должны быть приведены все необходимые расчеты по плитам перекрытия с определением безопасного места устройства проема,а также параметров проема и лестницы, объединяющей квартиры.

Если соединение квартир по горизонтали осуществляется при помощи дверного проемасоединения квартир в одну на разных этажах требуют устройства лестницы и проема в перекрытиях. 

Устройство проема производится методом алмазной резки шванорезчиком или аппаратом с алмазными коронками.

Тип металлоконструкций определяется размером проема, материалом стен, этажностью и нагрузкой на плиты перекрытия.

  • Также в соответствии с СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", сменившим СНиП 31-01-2003 допустим перенос ванной и уборной (в двух-уровневой квартире) с последующим их расположением над жилыми комнатами.

Соединение квартир по вертикали, фото:

соединение двух квартир по вертикали соединение квартир по вертикали соединение квартир в одну по вертикали

Соединение квартир по вертикали, проект, фото:

проект соединения квартир по вертикалипроект соединения двух квартир по вертикали

проект соединения двух квартир в одну по вертикалипроект соединения двух квартир в одну по вертикали 2

Соединение квартир: каталог типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП

Стоит отметить, что существуют и типовые проекты соединения квартир. Разработан данный проект ОАО МНИИТЭП для собственников, проживающих в домах именно этого авторства, то есть если у вашего дома другой автор проекта, то данный каталог не для вас. Использование такого проекта позволит вам сократить расходы на проектную документацию. Минусом данных проектов является то, что решения указанные в них, подойдут не каждому собственнику.

Типовые проекты объединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП, фото:

Серия П-3МТиповой проект соединения квартирТиповой проект соединения квартир от МНИИТЭПТиповой проект МНИИТЭП по соединению квартир

И напоследок хотелось бы поделиться примерами обратной ситуации - разделением квартир.

К слову, нашей компанией производится как процесс разработки проекта, так и его дальнейшего согласования, вне зависимости от сложности, в том числе и соединения или разделения квартир. Звоните

Примеры работ по разъединению квартир, фото:

План квартир до разъединениямонтажно-демонтажный план по разъединениюПлан квартир после разъединения

Данный пример характерен тем, что квартиры были изначально соединены из двух квартир в одну с сохранением двух входов в квартиру. Поэтому при разделении не возникло особых проблем. Статус кухонь при соединении не изменялся (например на "кабинет"), потому это достаточно простой проект разделения: несущая стена между коридором и изолированной комнатой была замоноличена.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Есть желание сделать проем между двумя моими квартирами, внутри квартир через стену между ними. Есть понимание о...
Добрый день! Планирую объединить две квартиры в новостройке (согласие банка получено, квартиры изначально у застройщика под...
Здравствуйте! Хотим разделить квартиру. Примерные изменения в файле