Вы здесь

Соединение лоджии с комнатой

Еще несколько десятилетий назад остекление лоджии считалось отличным решением для повышения ее функциональной нагрузки и превращения в площадь для круглогодичного использования.

Сегодня многие, живущие в квартирах с такой лоджией, устав от ограниченных возможностей ее использования из-за ее небольшой площади, легко находят в средствах массовой информации красивые картинки архитектурных шедевров, в которых остекленная лоджия соединяется с комнатой полностью или остается подоконный блок, оформленный в виде барной стойки.

Не все идеи разрешены и осуществимы

Любая идея, касающаяся соединения лоджии с комнатой, будет считаться перепланировкой квартиры и далеко не все дизайнерские задумки можно законно реализовать на практике.

В постановлении правительства столицы No508 четко обозначены границы допустимых решений при проведении такого рода перепланировок:

Запрещено соединение лоджии с комнатой без устройства двери или французских окон;

Нельзя на лоджии устанавливать системы обогрева, соединенные с отоплением дома;

Не получится сместить границу между коматой и лоджией.

Во многих городах Подмосковья действуют аналогичные вышеперечисленным запреты, хотя согласование перепланировок в них регламентируется местными органами самоуправления независимо

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

Проектировщики значительной части панельных жилых домов также наложили определенные запреты на соединение лоджии с комнатой даже с установкой дверей, если демонтируется часть стены под окном, выходящим на лоджию (подоконный блок).

ОАО МНИИТЭП в своих серийных домах, построенных после 2007 года, запрещает такие работы в силу особенностей их конструкции, обеспечивающей защиту от прогрессирующего обрушения.

Новостройки как особый тип конструкций домов

Несущие конструкции современных монолитных и монолитно-кирпичных домов часто не включают в себя наружные стены, что позволяет не только соединение лоджии с комнатой, но и полностью убрать порог меду комнатой и лоджией, а также расширить проем между ними.

Особенности конструкции и планировка помещений, зафиксированная в БТИ, становятся основой для проекта перепланировки позволяют принять взвешенные решения.

Расчет и проект как первые шаги к мечте

Если доме нет запрета на удаление подоконного блока, то такая перепланировка становится возможной, при проведении мероприятий по утеплению лоджии и обязательной установке дверей или французских окон, обеспечивающих достаточный уровень теплоизоляции.

Проект таких перепланировок может быть выполнен только организацией с действительным членством в СРО, что по аналогии с лицензией, подтверждает ее компетентность.

Теплотехнический расчет, проводимый такой организацией, в рамках проекта и учитывающий множество нормативов, становится частью проектной документации.

Техническое заключение о возможности намеченных работ, если подоконный блок ненесущий, как в большинстве случаев, также готовится организацией - автором проекта перепланировки.

Решения для соединения лоджии с комнатой

Французские окна – подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка, ведущего на лоджию до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет соединение лоджии с комнатой на законных основаниях.

Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными, но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет, благодаря высокой площади остекления, но и обладают хорошими теплоизоляционными свойствами. Многокамерные профили рам, эффективное уплотнение и энергосберегающие стеклопакеты позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.

Большую часть года конструкция скорее всего будет открыта, но позволит в случае наступления холодов поддерживать нужный комфорт в комнате.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, план  до перепланировкиДемонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, экспликация помещений  до перепланировкиДемонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, план после перепланировкиДемонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, вид оконного блока

Разрешение на перепланировку и соединение комнаты с лоджией

Порядок получения разрешений если намечена такая перепланировка, в Москве строго регламентирован. Проект согласуется в только органами жилищной инспекции с подачей пакета документов в офис госуслуг при МФЦ.

Если перепланировка уже сделана, и не противоречит действующим нормам, то при наличии технического заключения о допустимости проведённых работ, выданного специалистами с допуском СРО, ее можно узаконить. Документы подаются также в МФЦ.

В Московской области регламент согласования перепланировок различен и определяется местными органами власти.

Реализация идей в жизнь

Если проект устроил надзорные органы и разрешение соединение лоджии с комнатой с установкой панорамного французского остекления получено, то к производству этих работ также должна приступить организация, имеющая допуск СРО.

В панельных домах, удаление подоконного блока при соединении комнаты с лоджией, возможно только способом алмазной резки по бетону. Дома из кирпича более лояльны к строительным технологиям, но применение самых современных позволит избежать пыли, сэкономить время и нервы соседей.

Квалифицированно выполненная документация является залогом успеха в получении согласования перепланировки и реализации проекта в жизнь. Примеры можно посмотреть на нашем сайте.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Необходимо оформить перепланировку следующих изменений квартиры: 1. демонтаж стены между прихожей и жилой комнатой...
Здравствуйте! Хочу сделать в квартире перепланировку (чертеж квартиры прилагается). Основные цели перепланировки: 1. объединение...
Здравствуйте! Мне сделали проект перепланировки присоединение лоджии к кухне жилого помещения, разборка не несущей перегородки...