Вы здесь

Соединение лоджии с комнатой

Еще несколько десятилетий назад остекление лоджии считалось отличным решением для повышения ее комфортности и превращения в помещение для круглогодичного использования.

Лоджия и комнатаЛоджия и комната

Но сегодня все больше людей, проживающих в квартирах многоэтажных домов, считают одно лишь остекление лоджии не достаточным мероприятием, и что переустройству летнего помещения можно придать более глобальный характер.

На такие мысли наводят не только недостатки базовой планировки, заключающиеся в маленьких площадях кухонь и комнат, но и телепередачи о ремонте и дизайне квартир, а также печатные средства массовой информации, на страницах которых легко найти красивые картинки архитектурных "шедевров", когда остекленная лоджия соединяется с комнатой (кухней) полностью или остается подоконный блок, оформленный в виде барной стойки.

Однако соединение лоджии с комнатой - это очень непростой с точки зрения юридического оформления вид ремонта, о нюансах которого лучше знать заранее, чтобы потом не пришлось платить денежные штрафы и переделывать все работы за свой счет.

Соединение лоджии с комнатой: законодательные ограничения

Любая идея, касающаяся соединения лоджии с комнатой, будет считаться перепланировкой квартиры, и далеко не все дизайнерские задумки можно законно реализовать на практике.

Постановлениями Госстроя РФ №170 и правительства Москвы №508 четко обозначены границы допустимых решений при проведении такого рода перепланировок:

Запрещено соединение лоджии с комнатой без устройства "французских" окон.

Нельзя на лоджии устанавливать системы обогрева, соединенные с отоплением дома.

Не получится сместить границу между коматой (кухней) и лоджией.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

Проектировщики значительной части панельных жилых домов также наложили определенные запреты на соединение лоджии с комнатой. Так, АО МНИИТЭП в своих серийных домах, построенных после 2007 года, запрещает демонтировать подоконные блоки в силу особенностей их конструкции, обеспечивающей зданию защиту от прогрессирующего обрушения. Поэтому жильцам таких домов получить разрешение на соединение лоджии с комнатой невозможно. Подобные перепланировки в  домах такого типа запрещены к производству.

Перепланировка лоджии в монолитной новостройке

Несущие конструкции современных монолитных и монолитно-кирпичных домов часто не включают в себя наружные стены, что позволяет не только соединить лоджию с комнатой, но и полностью убрать порог между помещениями, а в некоторых случаях и расширить проем по ширине.

Что нужно для соединения лоджии с комнатой

Если в многоквартирном доме нет запрета на удаление подоконного блока, то такая перепланировка становится возможной при проведении мероприятий по утеплению лоджии и обязательной установке французских дверей, обеспечивающих достаточный уровень теплоизоляции.

Французские окна – подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка, ведущего на лоджию, до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет проводить соединение лоджии с комнатой на законных основаниях.

Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными, но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет, благодаря высокой площади остекления, но и обладают хорошими теплоизоляционными свойствами. Многокамерные профили рам, эффективное уплотнение и энергосберегающие стеклопакеты позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.

Замена подоконного блока на "французские двери" при соединении лоджии с комнатой:

Замена подоконного блока на французские двери при соединении лоджии с комнатой

Поскольку соединение лоджии с комнатой является перепланировкой, для ее согласования с жилищной инспекцией города Москвы необходим проект.

Проект таких перепланировок может быть выполнен только организацией с действительным членством в СРО, что по аналогии с лицензией, подтверждает ее компетентность.

В проекте указывается, каким именно образом будет произведено соединение лоджии с комнатой:

На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок.

На втором - с применением алмазного оборудования срезается подоконная часть стены.

На третьем - проем между лоджией и комнатой закрывается светопрозрочной дверной конструкцией.

Частью проектной документации для узаконивания соединения лоджии с комнатой будет теплотехнический расчет, показывающий, что после перепланировки теплопотери в квартире не превысят установленных норм.

Еще одним обязательным документом для согласования соединения лоджии с комнатой будет техническое заключение о возможности проведения намеченных работ.

Примечание: проект с техническим заключением на перепланировку вы можете заказать в нашей компании. И вы же выбираете, кто будет заниматься согласованием проекта в контрольно-надзорных органах - вы сами или наши специалисты по доверенности.

При самостоятельном согласовании мы объясним, в какие организации обращаться, какие бумаги оформлять и т.д. В общем, полностью опишем вам путь согласования.

Если же вы не хотите или вам некогда оформлять перепланировку самостоятельно, то за дополнительную плату получением всех разрешений будете заниматься уже не вы, а наши специалисты по согласованию, имеющие многолетний опыт такой работы.

Порядок получения разрешения на соединение лоджии с комнатой в Москве строго регламентирован. Проект согласуется с жилищной инспекцией. Весь пакет документов, куда кроме проекта и техзаключения также входят заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, и техпаспорт помещения из БТИ, сдается в МФЦ, откуда его перенапрявят в жилинспекцию.

Разрешение на соединение лоджии с комнатой (см. пункты 1.11 и 1.12):

Разрешение на соединение лоджии с комнатойРазрешение на соединение лоджии с комнатой

Квалифицированно выполненная проектная документация является залогом успеха при согласовании перепланировки и реализации проекта в жизнь.

Если проект устроил надзорные органы, и разрешение на соединение лоджии с комнатой с установкой панорамного французского остекления получено, то можно приступать к перепланировке. После ремонта на квартиру нужно будет вызвать комиссию для приемки работ.

Акт о завершенной перепланировке по соединению лоджии с комнатой (см. пункты 1.11 и 1.12):

Акт о завершенной перепланировке, 1 стр.Акт о завершенной перепланировке, 2 стр.

Если вы не получали разрешение на перепланировку и выполнили соединение лоджии с комнатой самовольно, то у вас есть возможность согласовать произведенные работы "задним числом". Но сделанная перепланировка не должна противоречить действующим нормам. В этом случае узаконивание перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами с допуском СРО. Все документы в этом случае также подаются в МФЦ.

Получить дополнительную консультацию по перепланировке квартиры вы можете у наших специалистов по телефону или отправив свой вопрос через сайт. Звоните, пишите - ответим всем.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Уважаемые Господа, добрый день! Меня интересует возможность, стоимость и сроки перепланировки, ее согласования в квартире в...
Добрый день! Хотела получить квалифицированную информацию по поводу перепланировке квартиры. У нас стандартная четырехкомнатная...
Здравствуйте Сергей, Отправляю Вам план перепланировки для согласования. На лоджиях заменяются 2 окна на раздвижные двери с...