Вы здесь

Согласование остекления балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.

Каких-либо четких  нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.

Начнем с того, как остекление делать нельзя:

  • с "выносом".
  • с изменением конфигурации переплетов.
  • с изменением цветового рисунка переплетов.
  • с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки)  и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать - в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.

"Классическое" остекление балконов с "выносом". Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична. 

Остекление балкона с выносомНеправильное Остекление балконов с выносомОстекление балконов с классическим "выносом"Остекление балконов с классическим "выносом"

Все тоже самое остекление балконов с "выносом", но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же "вынос" и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.

Остекление с выносом и расширением площади балконаОстекление балконов с выносом подоконникаОстекление балконов с выносом подоконникаОстекление балконов с выносом подоконникаОстекление балкнов с выносомОстекление балконов с выносомОстекление балкнов с выносом

                                                  "Классическое" остекление балконов с выносом

Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий - остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты:

Первый вариант. Не будет далеко ходить. Покажем на примерах балконов в нашем доме:
Балкон представляет собой плиту на которой расположена ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае, можно поставить остекление только "за" данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен не правильно, так как вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, что никак никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

Правильное остекление балконов при металлической решетке Правильное остекление балконов при металлической решетке

Следующий вариант: типовой дом серии 
Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.
В данном случае остеклить балкон возможно ориентируясь на основной фасад дома. Как правило это остекление белым профилем из нескольких створок.

Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:

Сделаны "окна в пол"

В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад "по французскому" варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

Остекление исторического фасада

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в "сталинском" стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.

Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.

Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.

И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти "панорамным" остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем "запредельные" вещи показаны на данном фото:

osteklenie-balkonov-015.jpg

Собственник сделал "панорамное" остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.
Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Подскажите, квартира в панельном доме, балкон на 2 комнаты, можно ли оборудовать выход из комнаты в которой окно, то...
Здравствуйте, хочу согласовать установку французский дверей вместо балконной перегородке в квартире в доме п44т - хочу узнать...
Добрый день! В Управлении архитектуры г. Йошкар-Олы сказали, что для демонтажа подоконного блока между лоджий и спальней (с...