Вы здесь

Согласование отдельного входа

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.

Отдельный вход, до перепланировкиОтдельный вход, проектное решение Входная группа, до перепланировки

Как согласовать отдельный вход в помещение? 

Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа - согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.

Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.

Необходимо собрать пакет документов, среди которых:

После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Стоит отметить, что в процессе потребуется акт об авторском надзоре при проведении скрытых работ. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами.

После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. С этим актом БТИ выдаст вам новый технический паспорт и устройство отдельного входа в квартире можно считать состоявшимся.

Входная группа, доВходная группа, визуализация по проекту Отдельный вход, доОтдельный вход, визуализация по проекту

Что нужно знать при согласовании отдельного входа?

  • Если вы планируете перевести квартиру в нежилой фонд, то будьте готовы к тому что это займет около шести месяцев. 
  • При этом в помещении не должно быть прописанных жильцов.
  • Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним.
  • При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.

Пример разработанного нашей компанием проекта перепланировки с устройством отдельного входа:

Проект перепланировки с устройством отдельного входа, титулПроект перепланировки с устройством отдельного входа, расположение объектаПроект перепланировки с устройством отдельного входа, схемаПроект перепланировки с устройством отдельного входа, план доПроект перепланировки с устройством отдельного входа, монтаж-демонтаж

Проект перепланировки с устройством отдельного входа, план доПроект перепланировки с устройством отдельного входа, благоустройство территорииПроект перепланировки с устройством отдельного входа, благоустройство территории, проектное предложениеПроект перепланировки с устройством отдельного входа, фасад доПроект перепланировки с устройством отдельного входа, проектное предложение по фасадуПроект перепланировки с устройством отдельного входа, узел гидроизоляцииПроект перепланировки с устройством отдельного входа, расстановка сантехнического оборудования

проект перепланировки с устройством отдельного входа 14проект перепланировки с устройством отдельного входа 13проект перепланировки с устройством отдельного входа 10проект перепланировки с устройством отдельного входа

проект перепланировки с устройством отдельного входапроект перепланировки с устройством отдельного входапроект перепланировки с устройством отдельного входа

Ни в коем случае не устраивайте перепланировку с отдельным входом самовольно. Соседи не оставят такие изменения общедомовой конструкции без внимания, а Жилищная инспекция не только наложит штраф, но и потребует или узаконить отдельный вход или вернуть все в исходное состояние за собственный счет.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте, у меня к вам два вопроса. Скажите пожалуйста, в офисе хочу сделать перепланировку, нужно тех. заключение...
Если в офисе есть мокрая точка - канализация и вода. Можно ли сделать полноценный туалет и ванную - при этом перенести все в...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если ли у вас пример проекта перепланировки нежилого помещения в жилое? (Из...