Вы здесь

Согласование отдельного входа

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.

Отдельный вход, до перепланировкиОтдельный вход, проектное решение Входная группа, до перепланировки

Как согласовать отдельный вход в помещение? 

Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа - согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.

Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.

Необходимо собрать пакет документов, среди которых:

После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Стоит отметить, что в процессе потребуется акт об авторском надзоре при проведении скрытых работ. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами.

После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. С этим актом БТИ выдаст вам новый технический паспорт и устройство отдельного входа в квартире можно считать состоявшимся.

Входная группа, доВходная группа, визуализация по проекту Отдельный вход, доОтдельный вход, визуализация по проекту

Что нужно знать при согласовании отдельного входа?

  • Если вы планируете перевести квартиру в нежилой фонд, то будьте готовы к тому что это займет около шести месяцев. 
  • При этом в помещении не должно быть прописанных жильцов.
  • Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним.
  • При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.

Пример разработанного нашей компанием проекта перепланировки с устройством отдельного входа:

Проект перепланировки с устройством отдельного входа, титулПроект перепланировки с устройством отдельного входа, расположение объектаПроект перепланировки с устройством отдельного входа, схемаПроект перепланировки с устройством отдельного входа, план доПроект перепланировки с устройством отдельного входа, монтаж-демонтаж

Проект перепланировки с устройством отдельного входа, план доПроект перепланировки с устройством отдельного входа, благоустройство территорииПроект перепланировки с устройством отдельного входа, благоустройство территории, проектное предложениеПроект перепланировки с устройством отдельного входа, фасад доПроект перепланировки с устройством отдельного входа, проектное предложение по фасадуПроект перепланировки с устройством отдельного входа, узел гидроизоляцииПроект перепланировки с устройством отдельного входа, расстановка сантехнического оборудования

проект перепланировки с устройством отдельного входа 14проект перепланировки с устройством отдельного входа 13проект перепланировки с устройством отдельного входа 10проект перепланировки с устройством отдельного входа

проект перепланировки с устройством отдельного входапроект перепланировки с устройством отдельного входапроект перепланировки с устройством отдельного входа

Ни в коем случае не устраивайте перепланировку с отдельным входом самовольно. Соседи не оставят такие изменения общедомовой конструкции без внимания, а Жилищная инспекция не только наложит штраф, но и потребует или узаконить отдельный вход или вернуть все в исходное состояние за собственный счет.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Я планирую произвести перепланировку, но сначала хочу узнать какие стены являются несущими, а какие нет. Помещение нежилое...
Здравствуйте! Купили не жилое помещении. Хотим сделать ремонт под салон красоты. Помещении имеет только несущие стены. Нужно нам...
День добрый. Необходимо восстановить ранее заложенный дверной проем на фасаде нежилого помещения жилого здания (помещение в...