Вы здесь

Согласование перепланировки четырехкомнатной сталинки

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Квартира, о которой пойдет речь, расположена в 9-этажном кирпичном доме, построенном в 1938 году по индивидуальному проекту.

В свое время в квартире была проведена несогласованная перепланировка (см. план до перепланировки и план квартиры с текущим положением). В частности:

  • площадь кухни (5) увеличили за счет кладовой (9) и коридора (8);
  • перенесли газовую плиту и мойку;
  • имеющуюся ванную (6) расширили за счет коридора (10) и туалета (7);
  • за счет части площади туалета с ванной и коридора устроили новую уборную (6); 
  • снесли ненесущую перегородку между коридором и комнатой (2), оставив получившееся пространство открытым;
  • за счет жилой комнаты (3) расширили коридор;
  • перенесли дверной проем в ненесущей стене между коридором и комнатой (4).

Если незаконная перепланировка зафиксирована БТИ, то в технические документы вносятся отметки красными линиями. Чтобы узаконить красные линии БТИ, имеются два пути:

  1. сохранить выполненный ремонт, предоставив в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
  2. вернуть планировку квартиры в изначальный вид.

В данном случае согласование перепланировки пошло по третьему пути, который до конца 2017 года крайне редко встречался в нашей практике, а после внесения изменений в ППМ №508-ПП, вступивших в силу в феврале 2018 года, стал невозможен.

То есть в квартире с неузаконненной перепланировкой было запланировано еще несколько мероприятий по перепланировке, которые согласовали до начала работ вместе с теми изменениями, что были выполнены ранее.

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект:

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроектТехническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Теперь планировались:

  • ликвидация ванной (7) и примыкающего к ней туалета (6) в том виде, в котором они были сделаны ранее;
  • устройство санузла (6) за счет коридора (8), туалета (6), ванной (7) и той части кухни (5), что раньше была расширена за счет коридора;
  • устройство еще одного санузла (7) за счет ванной и коридора с возведением перегородки с шумоизоляцией;
  • гидроизоляция полов в санузлах и установка сантехники;
  • перестановка мойки и газовой плиты на кухне;
  • устройство встроенного шкафа (8б) за счет площади кухни и ванной;
  • расширение коридора (8) на ванную, туалет и кухню;
  • устройство встроенного шкафа (8а) за счет коридора и комнаты (2);
  • устройство трех встроенных шкафов (1а, 2а, 3а) в жилых комнатах;
  • отсоединение комнаты (2) от коридора (8) стенной перегородкой с проемом;
  • устройство новой ненесущей стены между комнатами (1, 2) и коридором (8);
  • переделка стенных перегородок между комнатами (3, 4) и коридором (8);
  • устройство конструкции из ГКЛ и обшивка стены гипсокартоном в одной из комнат (3).

Документы БТИ на начало перепланировки (на текущей момент):

Техпаспорт БТИ - поэтажный планТехпаспорт БТИ - экспликация помещений к поэтажному плану квартиры

Данная перепланировка согласовывалась в 2017 году, когда техническое заключение на предстоящий капитальный ремонт требовалось заказывать в ГУП МосжилНИИпроект, а не в ГБУ Экспертный центр, как сейчас.

Заключение экспертизы и акт о завершенной перепланировке:

Заключение экспертизыАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

ГУП МосжилНИИпроект разработал техническое заключение, на основе которого мы подготовили проект перепланировки, а затем отправили его на экспертизу во все тот же МосжилНИИпроект, которую он успешно прошел.

Поэтажный план квартиры с экспликацией после перепланировки:

Поэтажный план квартирыЭкспликация помещений

Далее проект с техническим заключением и остальными документами передали на рассмотрение в Мосжилинспекцию для оформления разрешения на перепланировку.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

После получения разрешения в квартире провели ремонт и вызвали жилищного инспектора для составления акта о завершении работ. После осмотра квартиры инспектором такой акт составили. А в БТИ переделали технические документы на квартиру.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации