Вы здесь

Согласование перепланировки панельной 3 комнатной квартиры

Несмотря на то, что внутренние стены в квартире преимущественно несущие, в процессе перепланировки они не затрагивались. Поэтому всю проектную документацию – проект и техническое заключение – мы разработали для собственника самостоятельно, обращение к автору дома не потребовалось.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки:

Поэтажный планЭкспликация помещений

Для составления проекта в БТИ заказали поэтажный план с экспликацией. После проведения инженерного обследования квартиры, расположенной в 17-этажном панельном доме серии П44Т-4/17Н1, было подготовлено техническое заключение, а затем составлен проект перепланировки.

Полный комплект документов, включающий помимо них еще заявление, свидетельство о праве собственности и план квартиры из БТИ, передали в государственную жилищную инспекцию через МФЦ.

После рассмотрения предоставленных бумаг проект получил одобрение, и собственники смогли приступить к ремонту, имея на это разрешение от МЖИ.

Разрешение на перепланировку панельной 3 комнатной квартиры:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

В процессе перепланировки полностью переделали туалет (5) с ванной (6). Старые ненесущие перегородки, которые ограждали мокрую зону квартиры, снесли и установили новые. 

Произошедшие изменения привели к следующему:

  1. Помещение ванной после расширения на туалет и часть коридора (7) преобразовали в совмещенный санузел (5).
  2. Новый туалет (6) устроили в коридоре.

При этом интересен тот факт, что туалет устроили посередине коридора, а не в торцевой части. То есть получилось, что туалет разделил имеющуюся коридорную территорию на два не равных по площади коридора.

Проект перепланировки панельной 3 комнатной квартиры:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Причем через тот коридор (7), что образовался со стороны кухни (4), теперь ведется вход в совмещенный санузел и туалет.

При входе в туалет и санузел устроили пороги высотой 15-20 мм, как того требуют действующие строительные правила, провели гидроизоляцию полов и расставили сантехнические приборы.

А часть перегородки с дверным блоком между кухней и коридором демонтировали.

Кроме того, поскольку прежний вход в кухню оказался перекрыт, новый устроили из смежной комнаты (1) в несущей стене в зоне ниши. 

Данная ниша, не требующая усиления металлоконструкциями, была предусмотрена на этапе проектирования дома. Поэтому демонтаж данного фрагмента стеновой панели никак не повлиял на ее несущую способность.

Как только работы по демонтажу ниши были закончены, в кухне переставили мойку и электрическую плиту.

Акт о завершенной перепланировке панельной 3 комнатной квартиры:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Определенные изменения произошли и в жилой части квартиры. Гостиную, из которой теперь ведет вход в кухонное помещение, расширили на коридор (8). Конечно, комната получила статус проходной, но при этом ее площади увеличилась с 11,1 до 18,7 кв. м. 

А в одной из спален (3) устроили вместительную гардеробную (3б) площадью 3,6 кв. м.

После того, как все ремонтные работы завершились, на квартиру вызвали жилищного инспектора. Он осмотрел все помещения, провел сверку сделанных изменений с теми, что были включены в проект.

Поскольку собственник силами строительной бригады предоставил акты скрытых работ, заполненный журнал производства работ и не допустил никаких отклонений от согласованного ранее проекта перепланировки, сотрудник Мосжилинспекции, а также представители строительной и подрядной организации, подписали акт приемки ремонта.

Вызванный техник произвел обмер обновленных помещений, после чего в документах БТИ отобразили новую планировку квартиры.

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома П-44Т