Согласование перепланировки по проекту и по эскизу
Данная перепланировка проводилась в трехкомнатной квартире 17-этажного панельного дома серии П44Т, построенного в 2006 году. Эта перепланировка интересна тем, что она согласовывалась два раза – сначала по проекту, а затем и по эскизу.
Изначально собственник квартиры планировал увеличить площади ванной комнаты и кухни, и организовать встроенную мебель в существующих помещениях.
Для этих целей нашей организацией был подготовлен проект перепланировки, который затем мы по просьбе владельца жилья согласовали с Мосжилинспекцией.
Чтобы согласовать перепланировку, одного только проекта было недостаточно. Предполагалось вмешательство в несущую стену квартиры, поэтому для безопасного проведения столь сложного в техническом плане мероприятия потребовалось техническое заключение от организации, разрабатывавшей проект дома указанной серии.
Такой организацией является АО МНИИТЭП. Именно этому проектному институту принадлежит авторство типовой серии панельных домов П44Т. Техническое заключение на предстоящую перепланировку АО МНИИТЭП выдало после тщательно проведенного инженерного обследования квартиры.
Анализ проекта перепланировки, проведенный АО МНИИТЭП.
На основе результатов и выводов техзаключения нашим проектным отделом был подготовлен проект перепланировки, который затем успешно прошел процедуру анализа у все того же АО МНИИТЭП как автора проекта дома.
После одобрения проектной документации и получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции собственник трехкомнатной квартиры в доме серии П44Т приступил к ремонтным работам.
Проект перепланировки квартиры.
Ванную комнату (6) расширили на часть площади коридора (7). При этом, как и полагается в таким случаях, выполнили гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Кроме того, в ванной комнате переставили сантехнические приборы.
При расширении ванной прежний вход в туалет (5) из коридора заложили, а новый устроили в смежной с ванной комнатой перегородке. В итоге теперь попасть в помещение туалета стало возможно из ванной.
В результате увеличения пространства ванной перекрытым оказался проход в кухню (4). Помимо этого, перегородки ванной комнаты построили таким образом, что произошло расширение кухни на часть площади коридора.
А для устройства нового входа в кухонное помещение в несущей стене между комнатой (3) и кухней вырезали, а затем усилили металлоконструкциями дверной проем.
Часть ненесущей перегородки с дверным блоком жилой комнаты, из которой сделали проход в кухню, демонтировали, а часть использовали для устройства встроенного шкафа (7а) за счет коридорного пространства.
Разрешение на перепланировку.
Однако этим устройство вспомогательных помещений квартиры не закончилось. В жилой зоне организовали относительно вместительную гардеробную (1б). Ее устроили в одной из дальних от входа в квартиру комнат. При этом часть площади этой комнаты «ушло» под коридор.
После перепланировки прошла приемка выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, по итогам которой был составлен соответствующий акт – акт о завершенной перепланировке. Акт послужил основанием для составления нового технического паспорта квартиры работниками БТИ.
На этом согласование перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П44Т завершилось.
Акт о завершенной перепланировке.
Технический паспорт квартиры после перепланировки по проекту.
Согласование перепланировки квартиры по эскизу потребовалось вот по какой причине. После того, как все работы по проекту были выполнены, окончательно согласованы и зафиксированы в документах БТИ, хозяин жилья захотел внести небольшие коррективы в уже новую планировку.
Эскиз перепланировки квартиры.
Эти изменения были столь незначительны, что их можно было согласовать не по проекту, а по эскизу, что сегодня достаточно редкое на практике явление, поскольку обычно перепланировка квартиры предполагает более масштабные изменения в конфигурации помещений.
Акт о завершенной перепланировке по эскизу.
Так, в одной из жилых комнат (3) квартиры построили небольшую ненесущую перегородку и установили в туалете гигиенический душ. Кроме того, ту часть жилой комнаты, которая при устройстве гардеробной «ушла» под коридор, оформили как самостоятельное помещение (8). В итоге в квартире по документам БТИ стало два коридора вместо одного.
Эти мероприятия, ставшие дополнением к сделанному ранее ремонту по проекту перепланировки, были согласованы с жилищной инспекцией по эскизу.
Документы БТИ после перепланировки.
