Вы здесь

Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44

Технический паспорт БТИ с планом квартиры до перепланировки.

По просьбе заказчика наша компания не только спроектировала, но и согласовала данную перепланировку. Процесс работы состоял из нескольких этапов.

Этап 1. Собственник квартиры предоставил технический паспорт квартиры и объяснил нашим специалистам, что он хочет переделать в квартире.

Наши инженеры проанализировали будущую перепланировку квартиры с точки зрения ее законности. Убедились, что предстоящие работы соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативам.

Проект перепланировки квартиры.

Этап 2. Поскольку в процессе ремонта с перепланировкой предполагалось затрагивание несущей стены, пришлось обращаться в АО МНИИТЭП как автору домов серии П-44 за техническим заключением.

Составлению данного документа предшествовало тщательное инженерное обследование квартиры заказчика, а также жилых помещений соседей сверху и снизу на предмет наличия/отсутствия внепроектных проемов в той стене, которую планировалось частично демонтировать.

Обследование показало, что «все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов», поэтому перепланировку, которую задумал собственник, технически можно проводить.

Этап 3. Получив одобрение автора дома на перепланировку квартиры, на базе разработанного АО МНИИТЭП технического заключения специалисты нашей фирмы разработали проект перепланировки, который:

а) учитывал все пожелания заказчика по поводу предстоящих изменений в интерьере квартиры;
б) соответствовал всем действующим СНиПам, ГОСТам, СанПиНам и т.д.

Подготовленный проект перепланировки, как того требует законодательство, а именно Временный регламент согласования перепланировок, был отправлен на анализ автору проекта дома.

В АО МНИИТЭП провели экспертизу представленного проекта и заключили, что проект соответствует всем действующим нормам и может быть представлен на согласование в Мосжилинспекцию.

Этап 4. После того, как проект перепланировки успешно прошел процедуру анализа в АО МНИИТЭП, к проектным документам приложили заявление на перепланировку, доверенность на наших сотрудников, технический паспорт квартиры из БТИ, свидетельство о собственности, анализ перепланировки от АО МНИИТЭП, и все бумаги единым комплектом отправили через МФЦ в жилищную инспекцию города Москвы.

Техническое заключение на перепланировку от АО МНИИТЭП.

Этап 5. В регламентные сроки жилищная инспекция рассмотрела заявку, утвердила проект и выдала разрешение на перепланировку квартиры.

Этап 6. Передавая разрешение на перепланировку, мы еще раз предупредили владельца квартиры, что все работы должны проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом, чтобы на приемке ремонта комиссией не возникли проблемы с оформлением акта о завершенном переустройстве.

А теперь давайте посмотрим, какие именно работы по перепланировке проводились по ходу ремонта.

Объединение туалета и ванной.

В данной квартире изначально туалет (6) и ванная (5) имели совсем небольшую площадь – 1 и 3 кв. м соответственно. Поэтому было решено их не просто объединить, а еще расширить на прилегающие помещения. Такими помещениями стали коридор (7) и встроенные шкафы (7б и 7в).

Прежние перегородки с проемами снесли и построили новые. Ванну заменили на душевую кабину. Вместо одного умывальника установили два. Рядом с унитазом организовали гигиенический душ. Итоговая площадь совмещенного санузла составила 7,3 кв. м.

Объединение кухни и комнаты.

Еще один достаточно распространенный вид перепланировки. Но проблемой для трешек в домах серии П-44 является несущая стена, разделяющая эти помещения. Ее нельзя сносить. Если автор проекта дома разрешит, то в ней можно сделать только дверной проем.

В нашем случае АО МНИИТЭП дал свое согласие на такую перепланировку. Поэтому комнату (1) и кухню (4) объединили через проем размером 940х2140 мм в несущей стене. Оставшуюся после демонтажа часть стены укрепили стальной рамой по всему периметру сделанного проема.

Полученный проем оставили без двери, что можно было сделать, поскольку на кухне установлена электрическая, а не газовая плита.

Чтобы устроить дверной проем в данной части стены, кухню пришлось расширить на часть площади коридора и встроенных шкафов (7а и 7б). Мойку и электрическую плиту после устройства проема переставили на другое место.

Также стоит отметить, что в перегородке между комнатой, объединенной с кухней, и коридором переместили дверной проем.

Объединение лоджии и комнаты.

Через одну из дальних от входа в квартиру комнат (3) ведет вход на лоджию (3а). Заказчику захотелось присоединить лоджию к этой комнате.

Объединение отапливаемых помещений с холодными запрещено на уровне законодательства. Но разрешается демонтировать подоконные блоки. Правда, вместо демонтируемого подоконного блока следует установить стеклянные двери. Именно такие работы и были проведены в данной квартире.

Во-первых, сняли дверь при входе на лоджию. Убрали оконно-дверной блок. Специалисты по алмазной резке спилили подоконную часть стены.

А, во-вторых, установили на границе комнаты и лоджии единый дверной блок из двухкамерных стеклопакетов.

Анализ перепланировки автором проекта дома.

Этап 7. После ремонта квартиру посетила комиссия, которая проверила, как сделана перепланировка и составила акт о ее завершении.

Разрешение на перепланировку.

Этап 8. На основании представленного акта о завершении перепланировки в Бюро технической инвентаризации внесли в документы учета квартиры все осуществленные изменения.

Акт о завершенной перепланировке.