Согласование пристройки
Процесс перепланировки может затрагивать как внутренние помещения квартиры, так и площадь вне её. Под пристройкой к квартире принято понимать возведение лоджии или балкона. Лоджии чаще всего устраивают на первых этажах многоквартирных домов, тех серий (к примеру П-44), где лоджия на первом этаже не предусмотрена типовым проектом, хотя фактически может там находится.
Желание собственника увеличить площадь своей квартиры полностью объяснимо, почему не воспользоваться такой возможностью, если жилищное законодательство предусматривает данный тип перепланировки.
Серия дома П-44, фото:
Пристройка балкона, как правило, не ограничивается первыми этажами зданий. Наверняка, Вы не раз лицезрели массивные пристройки к жилым домам, которые стоят на металлических конструкциях, вплоть до третьего этажа дома.
Согласование пристройки – не самый простой вид перепланировки, потому как относится к реконструктивным работам, что влияет на эксплуатационные характеристики дома, а также для его успешной реализации одного желания собственника мало.
Имеется ряд условия, ключевым из которых является получение согласия от жильцов (собственников) дома, регламентом предусмотрено получения согласия 2/3 всех собственников, в другом случае процесс согласования может закончится даже не начавшись.
Документы и порядок согласования пристройки
Чтобы согласовать пристройку, владелец квартиры обязан придерживаться следующего порядка:
1. Проведение собрания для получения согласия в письменном виде 2/3 всех жильцов (собственников) дома.
2. Разработка технического заключения
3. Разработка проекта перепланировки
4. Получение разрешения на возведение пристройки в жилищной инспекции. Помимо вышеуказанных документом, собственник также должен предоставить:
- технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
- копии правоустанавливающих документов на квартиру
- заявление на перепланировку
- согласование с коммунальными службами и архитектурным департаментом
5. Сдача выполненной перепланировки в жилищную инспекцию
К каких случаях собственник может получить отказ на согласование пристройки:
- изменение фасада дома на центральных улицах
- жилой дом является памятником архитектуры
- разрушение элементов дома или ущерб внешнему виду (индивидуально)
- применение устаревших технологий и строительных материалов
- расположение подземных коммуникаций (в случае, если запланированный фундамент балкона или лоджии расположен ближе, чем в 2,5 метрах от коммуникаций)
Как узаконить пристройку
На практике, довольно часто встречаются случаи самовольного возведения пристройки, и за исключением ситуаций, когда соседи жалуются в жилищную инспекцию на проведение несанкционированных работ или плановые проверки добрались до вашего дома, о данной перепланировке инспекция может не знать долгие годы.
Фасад до и после перепланировки:
Потребность узаконить пристройку можно возникнуть, если собственник решит продать квартиру или произвести другие операции с недвижимостью.
Процедура согласования пристройки по факту производится через суд и надеяться на положительный исход можно только в том случае, если устройство пристройки было осуществлено в соответствии с действующими нормами и правилами.
Самовольное устройство пристройки и согласование по факту является незаконным, поэтому, если Вы по незнанию либо осознанно решили возвести пристройку в виде балкона или лоджии самостоятельно, то нужно быть готовым к тому, что суд может обязать Вас снести пристройку, либо сделает это самостоятельно, а собственник получит «увесистый» счет.
Наша компания имеет много летний опыт в разработке и согласовании проектов перепланировок. Согласование пристройки также входит в перечень наших услуг, нашими силами были согласованы десятки проектов подобных перепланировок. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, которые указаны на сайте.
Примеры работ:
Перепланировка трехкомнатной квартиры с пристройкой лоджии
Пристройка лоджии в двухкомнатной квартире в доме серии П-44
