Согласование проема в несущей стене в серии дома КОПЭ

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов КОПЭ.

Итак, ниже представлены фото домов серии КОПЭ. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

1. Это серия предшественница такой известной серии, как КОПЭ-Парус, КОПЭ-Башня, а также других, менее известных модификаций. Дом строился с 1978 по 2000 годы включительно, после чего был заменен на более современные серии домов.
2. Автором проекта дома является АО Моспроект.

В серии КОПЭ есть большое количество планировок квартир:

1. Самый распространенный тип – это трехкомнатная квартира. 90 процентов перепланировок с затрагиванием несущих стен происходит именно в трехкомнатных квартирах. Причем трехкомнатных квартир есть несколько вариантов.
2. Также присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры.

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы. Стоимость согласования перепланировки не зависит от площади квартиры и количества комнат.

Поэтажный план дома КОПЭ.

Некоторые исходные планировки квартир КОПЭ.

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии КОПЭ, по существующему законодательству, можно согласовать при условии трех составляющих:

1. Разработка технического заключения от ГБУ "Экспертный центр" по итогам обследования квартиры.
2. Разработка проекта перепланировки от организации с допуском СРО.
3. Согласование предстоящих работ.

Как происходит начало работы с нашей организацией.

Первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто-то предопочитает, чтобы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте. Нередки случаи, когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по-разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

• Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность, и собственник готов заключить договор.
• Далее высылаем шаблон доверенности на электронную почту собственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности, при наличии (с середины 2016 года они отменены, и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРН). Высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.
• И после этого собственник решает, как ему удобнее заключить договор. Он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность. Или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования.

Первым этапом является получение документов БТИ, но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ГБУ "Экспертный центр" на квартиру. ГБУ "Экспертный центр" выдает платежку на сумму в зависимости от площади квартиры, которая высылается собственнику, и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера.

После обследования и при положительном решении готовится техзаключение. Затем можно приступать к разработке самого проекта перепланировки.

Пример проекта от ОАО Моспроект.

После этого, собрав все документы, мы можем податься на согласование в Мосжилинспекцию. Получаем разрешение на перепланировку. Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже.

После этого начинаеся процесс ремонта. Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап – сдача перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому, что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству "телодвижений", чем первый, и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия - приемка - актирование - акты на скрытые работы - подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Дополнительная информация:

• У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема, должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема она должна предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема.
• Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым. Автор проекта дома без четкой информации о состоянии стен у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс "доступа" представляет собой следующее: инженер "заглядывает" в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд. Для того, чтобы зайти, увидеть целую стену и выйти.

Итак, "подобьем" суммы, которые собственник затратит на согласование данной перепланировки.

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ГБУ "Экспертный центр" + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из следующих статей расходов.

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке.

1 Этап – получение разрешения на перепланировку:

• Услуги по согласованию – 40 тысяч  рублей (оплачиваются нашей организации).
• Техническое заключение – порядка  50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет ГБУ "Экспертный центр").
• Проект перепланировки –  порядка 25 тысяч рублей (оплачивается собственником нашей организации).

2 Этап – сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:

• Услуги – 50 тысяч рублей (оплачиваются нашей организации).
• Документы БТИ – 2-3 тысячи рублей (оплачиваются собственником на расчетный счет БТИ).

А что же делать, если проем уже ранее вырезан?

• Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен, но неправильно, в этом случае проем необходимо будет "переусилять" в соответствии с рекомендациями автора проекта дома.

Процесс узаконивания ранее выполненного проема, в целом, ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем, как я уже описывал выше, необходима проектная документация в составе технического заключения от ГБУ "Экспертный центр" + проект перепланировки от нашей организации (или любой другой с допуском СРО).

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от ГБУ "Экспертный центр".

Еще несколько слов по основному пути заключения договора на согласование перепланировки. Для минимизации количества поездок взаимодействие возможно выстроить следующим образом:

1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека, от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак:

• Вы заранее изготавливаете доверенность.
• Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки, которую необходимо согласовать.

После этого можно:

• заключить договор в офисе нашей организации;
• вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом, все, спасибо, что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой-то вопрос, который вас интересует, вы его можете задать по телефонам, указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

• Телефон:  +7 (495) 720-64-18 (офис), 8 964 787-18-89 (Сергей).
• Электронная почта:  [email protected]
• Форум: вопрос-ответ, все вопросы категории КОПЭ.