Вы здесь

Согласование сделанной перепланировки в панельном доме

Собственники трехкомнатной квартиры на последнем этаже в 17-этажном панельном доме типовой серии П44Т (г.п. 2002) без получения предварительного разрешения от Мосжилинспекции сделали перепланировку с затрагиванием несущей стены.

Об этом стало известно государственным органам. Жилой объект посетил техник БТИ и отметил на плане квартиры красными линиями незаконные изменения в интерьере. Владельцам трешки в Москве пришлось заниматься согласованием уже сделанной перепланировки.

План квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиТехпаспорт БТИПлан квартиры в красных линиях

Как известно, основное условие, при котором возможно безболезненное узаконивание уже сделанной перепланировки, – это соответствие выполненного ремонта действующим строительным нормам. В ином случае ремонт придется переделывать, возвращая квартире первоначальный вид или приводя интерьер в согласуемое состояние.

Экспликация помещений к поэтажному плануАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировкеНовые документы БТИ - поэтажный план после перепланировки

Для определения допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ в квартире силами сотрудника ОАО МНИИТЭП, проектного института, разработавшего серию домов П44Т, было проведено инженерное обследование ее технического состояния после перепланировки.

Новые документы БТИ - экспликация после перепланировкиТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, титульникТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, план квартиры доТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, экспликация до

В процессе перепланировки во внутреннем устройстве квартиры произошли следующие изменения:

  • В габаритах бывшей уборной (5), ванной комнаты (6) и части площади коридора (7) путем демонтажа сантехкабины, возведения вместо старых новых влагостойких перегородок, установки дверной коробки с дверью в проем новой перегородки устроили совмещенный санузел (5).
  • В объединенном санузле выполнили гидроизоляцию пола и расставили сантехнику.
  • После разбора ненесущей перегородки за счет коридора увеличили размер жилой комнаты (3).
  • Снесли ненесущие подоконные зоны между балконом (2а), лоджией (1а) и комнатами (1 и 2), сохранив отопительные приборы на проектных стояках и установив в образовавшиеся проемы стеклянные двери.
  • В несущей стене между комнатной (3) и кухней (4) вырезали дверной проем.
  • В коридоре из облегченных конструкций собрали встроенный шкаф (7).
  • В жилых комнатах устроили декоративные легкосъемные короба.
  • В пределах кухни изменили положение мойки и электроплиты.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки, результаты обследованияТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, результаты обследованияТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, план квартиры с перепланировкойТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, условные обозначения

В процессе обследования инженер ОАО МНИИТЭП выяснил, что:

  • Усиление проема выполнено из уголков 100х63 и листовой стали, что подтвердилось актом на скрытые работы от строительной фирмы и методом вскрытия панели.
  • Положение и прочность межплатформенного стыка с учетом устроенного проема соответствует установленным нормам.
  • Системы отопления, вентиляции и водоснабжения после ремонта находятся в удовлетворительном состоянии.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки, вид панелейТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, усилия в простенкахТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, платформенный стыкТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, демонтаж подоконного блока

В целом, инженер, проводивший обследование квартиры, о которой мы сейчас рассказываем, пришел к заключению, что сделанная перепланировка допустима с точки зрения жилищных, строительных и санитарных норм и правил.

Эти выводы он сделал в подготовленном по результатам обследования квартиры техническом заключении по факту выполненной перепланировки.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки, теплотехнический расчетТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, теплотехнический расчетТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, демонтаж подоконного блокаТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, теплотехнический расчет

На основании подписанного акта о завершенной перепланировки органами технической инвентаризации были внесены изменения в поэтажный план квартиры с прилагающейся экспликацией помещений, которые затем получили собственники жилья.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки, теплотехнический расчетТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, план квартиры с допустимой перепланировкойТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, экспликация квартирыТехническое заключение по факту выполненной перепланировки, выводы и рекомендации

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки, нормативно-правовые акты

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Примеры наших работ в серии дома П-44Т