Вы здесь

Совмещение комнаты и лоджии

Многие собственники жилья задаются вопросом, как рационально использовать площадь лоджии и можно ли ее присоединять к внутренним помещениям квартиры? В частности, насколько законно совмещение лоджии с комнатой?

Для тех, кто решил задействовать лоджию для расширения жилого пространства, актуальным является и еще один вопрос: а можно ли убирать окно и дверь между лоджией и жилым помещением и сносить подоконник?

Особенности перепланировки квартиры с совмещением лоджии и комнаты

На самом деле все эти вопросы – звенья одной цепи, называемой перепланировкой квартиры. И, с одной стороны, совмещение лоджии с комнатой можно считать отличной идеей по расширению жилого пространства. А с другой – не простым и продолжительным процессом по юридическому согласованию ремонта с чиновниками.

Насколько сложным этот процесс окажется для собственника, зависит от серии дома и масштаба планируемых изменений в квартире. Но согласование совмещения лоджии с комнатой обязательно. Перепланировка, выполненная без разрешения, считается незаконной, что может повлечь неприятности в виде штрафа, предписания жилищной инспекции узаконить работы или сделать «все как было».

Однако до того, как приступить к процедуре согласования совмещения лоджии с комнатой, нужно уяснить, что лоджия по закону не может стать продолжением жилой комнаты. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, использовать балконы и лоджии можно только по назначению.

Это означает, что нельзя включить площадь лоджии в площадь жилой комнаты. Что подтверждает Постановление Правительства Москвы №508-ПП, напрямую запрещающее объединение холодных помещений (лоджий и балконов) с отапливаемыми (кухнями и комнатами).

Чтобы перепланировка по совмещению лоджии с комнатой соответствовала этим требованиям, важно сохранить за объединяемыми помещениями их самостоятельный статус. Но как совместить лоджию с комнатой и при этом оставить их изолированными друг от друга помещениями? Ведь, по сути, это совершенно противоположные задачи.

Тем не менее имеется вполне законный способ «и рыбку съесть, и косточкой не подавиться». Для этого нужно сохранить разграничение помещений, заменив подоконный блок и окно с дверью на единый дверной блок из двойных стеклопакетов («французские двери»).

Также придется отказаться от мысли о переносе радиаторов отопления на лоджию, поскольку это категорически запрещено. А вот позаботиться об утеплении и остеклении лоджии придется.

Кроме того, рассчитывать на демонтаж порожка и простеночных зон могут только жильцы монолитных домов.

Примечание: не получится выполнить совмещение лоджии с комнатой в панельном доме, построенном после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП. Автор проекта дома не разрешает демонтировать в таких зданиях подоконные блоки, поэтому жилищная инспекция отказывает всем желающим в подобном переустройстве.

Установка «французских» дверей при совмещении лоджии с комнатой

Множество архитектурных явлений современности впервые появились именно во Франции. Эта страна считается родиной панорамных дверей, сочитающих в себе функциональную роль и эстетическую, которые чаще называют «французскими».

Изначально подобные дверные конструкции монтировались в богатых домах, где жилые комнаты примыкали к внутреннему дворику с дорожками для прогулок, красивыми клумбами и фонтанами. По факту двери, преимущественно состоящие из стекла, стирали видимые границы и добавляли дому больше света, объединяли между собой необъятный мир окружающей природы с маленьким микрокосмом дома.

Стеклянные двери взамен подоконника и оконно-дверного блока:

Совмещение комнаты и лоджииФото перегородки после демонтажа подоконного блока

Со временем дверями такой модели стали пользоваться повсеместно, что говорит об их универсальности и востребованности. А теперь установка данной дверной конструкции стала обязательным условием для получения у жилищной инспекции города разрешения на совмещение лоджии с комнатой.

При этом собственник может сам выбрать, какую именно дверь он хочет установить между лоджией и комнатой – раздвижную, распашную или складную.

Процесс согласования совмещения лоджии с комнатой

Разрешение на совмещение лоджии с комнатой в московской квартире можно получить только в жилищной инспекции после предоставления надзорному органу необходимых документов и согласования с ним всех деталей проекта перепланировки.

Проект перепланировки – это документ, в отличие от дизайн-проекта, имеющий юридическую силу, на основе которого проводятся все строительно-монтажные работы по переустройству квартиры.

Другим юридическим документом при согласовании совмещения лоджии с комнатой является техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения в квартире задуманной перепланировки.

Проект перепланировки квартиры с совмещением комнаты и лоджии:

Проект перепланировки квартиры с совмещением комнаты и лоджииПроект перепланировки квартиры с совмещением комнаты и лоджииПроект перепланировки квартиры с совмещением комнаты и лоджииПроект перепланировки квартиры с совмещением комнаты и лоджии

Помимо проектных документов, собственнику квартиры, чтобы получить заветное разрешение на переустройство, понадобятся технический паспорт квартиры и свидетельство, подтверждающее его право на собственность.

Если квартира, в которой планируется совмещение лоджии с комнатой, приобреталась с привлечением ипотечных средств, то придется заручиться письменным согласием банка на перепланировку жилья, находящегося у него в залоге.

Все собранные документы вместе с заявлением на перепланировку передаются в жилищную инспекцию. Для этого придется воспользоваться системой одного окна ближайшего многофункционального центра (центра госуслуг «Мои документы»), так как лично жилинспекция не ведет прием документов от собственников квартир.

Срок ожидания разрешения на перепланировку составляет примерно 20 дней. С разрешением на руках можно приступать к ремонтным работам по совмещению лоджии с комнатой. 

 

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

После того, как работы будут окончены, задачей собственника будет инициирование выхода жилищного инспектора на квартиру, чтобы он оценил правильность перепланировки и ее соответствие утвержденному проекту и оформил акт приемки работ, называемый актом о завершении переустройства и перепланировки.

На основании полученного акта БТИ внесет в изначальный план квартиры все произведенные изменения.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Согласовывать совмещение лоджии с комнатой можно самостоятельно или с помощью посредников – профессиональных согласователей перепланировок.

Если вы собираетесь у себя в квартире заниматься совмещением лоджии с комнатой, мы готовы разработать для вас проектные документы (проект + техзаключение) и согласовать за вас перепланировку с жилищной инспекцией по доверенности.

Работаем быстро, качественно, по официальному договору. Звоните или пишите.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! В новостройке (монолит + блоки) стена, отделяющая комнату от лоджии имеет 1 двустворчатое окно и один балконный блок...
Добрый день. Подскажите, какие из отмеченных действий по сносу балконного блока можно проводить?
Здравствуйте! В планируемой к покупке квартире (двухкомнатная в доме серии И-491А на 3 этаже) демонтирован подоконный "...