Вы здесь

Справка о ниже расположенном помещении

В данной статье мы рассмотрим ситуацию с предоставлением справки о ниже расположенном помещении.

В сфере перепланировок квартиры, которые расположены над нежилыми помещениями, имеют значительное преимущество перед квартирами, ниже которых находятся точно такие же жилые квартиры.

Какие же это бывают квартиры?

С квартирами, расположенными на первом этаже, все понятно. Так как в подвальных либо цокольных этажах не могут располагаться жилые помещения, то по факту считается, что ниже данной квартиры расположены нежилые помещения.

Однако как быть с квартирами расположенными на вторых этажах. Ведь зачастую первые этажи занимают нежилые помещения (магазины, офисы, кафе и т.д.)?

Магазины на первом этаже многоэтажного дома  Магазины на первом этаже сталинского дома

В документах БТИ отражается только текущая ситуация по конкретной квартире и по дому в целом - этажность дома, этаж квартиры, количество квартир, серия дома и другая информация. Однако в данных документах нет информации о том, какие помещения расположены под данной квартирой.

Пример технического паспорта БТИ:

 Техпаспорт БТИ Техпаспорт БТИ квартиры Технический паспорт БТИ

А если под данной квартирой расположены нежилые помещения, то данный факт дает значительные преимущества собственнику с точки зрения реализации перепланировки.

То что недоступно собственникам квартир на средних этажах, то есть тем собственникам под квартирами которых квартиры соседей снизу, может быть согласуемо у тех, у кого ниже расположено не жилое помещение.

Как же "доказать" органам рассматривающим перепланировки, что у нас ниже расположено нежилое помещение, а не квартира?

Ведь бывают ситуации, когда стоят два одинаковых дома, и в одном из них, на первых этажах квартиры, а в другом доме все помещения на первых этажах уже переведены в нежилой фонд.

Для этого в применительной практике существует документ, который назвается "Справка от управляющей компании".

По его названию уже понятно, что он получается в управляющей компании. Форма документа свободная, текст документа также свободный. Главное, что бы из него было определенно понятно, что под квартирой собственника расположено нежилое помещение.

Данный документ прикладывается к комплекту документов, который подается в на рассмотрение в Жилищную инспекцию г. Москвы, либо в администрации или отделы архитектуры городов Подмосковья.

Пример документа вы можете видеть ниже:

spravka-o-nizhe-raspolozhennom-pomeshchenii-001.jpg

P.S. Ситуации со справкой, когда квартиры расположены только на втором этаже, не являются уникальными. В новых жилых комплексах зачастую бывает, что нежилыми являются первые два этажа дома. Поэтому и для третьего этажа ситуация также актуальна.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18