Вы здесь

Стоимость перепланировки

Проведение ремонта в квартире - удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой. Стоимость перепланировки квартиры зависит от множества факторов: от сложности самих работ, от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений, или обратитесь к специалистам. При согласовании перепланировки квартиры, ее стоимость определяется и такими факторами, как округ Москвы, в котором вы живете, этажность вашего дома (важна, если затрагиваются несущие стены), или например  тем, затрагивается ли общедомовая собственность. 
 
Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов - оформление перепланировки - то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.
 
Стоимость оформления перепланировки зависит от ее сложности:

​- по эскизу, или как теперь это называется, "в уведомительном порядке" (так согласуют самые простые перепланировки, например с демонтажем встроенных шкафов). Обойдется порядка 30 тыс. за все, включая приемку жилинспекцией готового ремонта.

- по проекту без технического заключения (например, перепланировка с объединением ванной и туалета и расширением их на коридор) - "на круг" уйдет 70-80 тыс. р (включая стоимость проекта перепланировки и стоимость разрешения на перепланировку).

- стоимость перепланировки по проекту с техническим заключением от автора дома (например, перепланировка с проемами в несущих стенах или перекрытиях). Это недешевые варианты в плане проектирования и  согласования - скажем, одно только заключение от ГУП МНИИТЭП обойдется в 47 тыс. р., проект от организации с допуском СРО (не автора дома) - 12-15 тыс. р., а получение разрешения от Мосжилинспекции - 30 тыс (без вашего участия, по доверенности). 

- стоимость согласования перепланировки, проведенной самовольно. Высока, когда содержит серьезные нарушения. Например, если вы снесли несколько метров несущей стены (чего делать категорически нельзя), то на ее восстановление может уйти от 50 до 200 тыс. р. (грубая оценка - все зависит от толщины стены и протяженности демонтированного участка). И это без учета технического заключения, штрафа, получения разрешения и проч. Поэтому стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась - дело затратное.

Подробнее о незаконных перепланировках см. здесь

- перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия или в мемориальных квартирах - очень сложный и дорогой вариант перепланировки, согласуется с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования. Цены на согласование и проектирование перепланировки такого рода очень высоки (~500 тыс. р.).

- стоимость перепланировки нежилых помещений (от 300 тыс. р.)

​Другим затратным этапом является, собственно, сам ремонт. Полную смету ремонта мы приводить не станем - это слишком индивидуальный вопрос. У всех разный объем. Но, к примеру, устройство стандартного проема в несущей стене (ширина 90 см., усиление неравнополочными уголками, резка алмазным диском), стоит 32-35 тыс. р. Это расценки наших партнеров, чьи услуги мы рекомендуем клиентам в случае необходимости (допуск СРО имеется).

Кстати, если вы проводите перепланировку, и у вашей бригады нет "строительного" СРО на работы по устройству гидроизоляции или усилению проемов, наши партнеры смогут осуществить технический надзор за проведением работ и оформить акты на скрытые работы, а также приложить свое СРО. Стоит такая услуга 10 тыс. р.

По завершении работ, на которые было получено разрешение в Мосжилинспекции, наступает этап сдачи перепланировки приемочной комиссии из этой организации и внесения изменений в документы БТИ. Сюда входит получение акта о завершенной перепланировке и нового техпаспорта квартиры в черных линиях. Стоимость данных услуг по перепланировке выйдет в 30-40 тыс. р (для перепланировок по проекту).

платежка

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, понравился ваш сайт. Хотела уточнить возможно ли оформление проектом и согласование присоединения коридора к санузлу...
Добрый день! Хотела получить квалифицированную информацию по поводу перепланировке квартиры. У нас стандартная четырехкомнатная...
Здравствуйте! У меня новостройка в Москве, монолит, стены пока не возведены, собственности нет. Хочу увеличить площадь кладовки...