Вы здесь

Техническое заключение при перепланировке нежилого помещения

Техническое заключение – документ, содержащий  строительно-технические сведения о состоянии  конструкций здания, элементов сооружения, состоянии инженерных систем, оценку строительных материалов, состоянии фундамента, плит перекрытия и пр.

Также в техническое заключение включены выводы и рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ в соответствии со строительными нормами и правилами,  установленными Жилищным законодательством.

Оформляется техническое заключение после технического обследования объекта перепланировки.

Основной целью технического обследования является определение технического состояния конструкций здания на момент обследования, с целью определения допустимости и безопасности планируемых изменений, если речь идет о перепланировке, которая планируется и выработке рекомендаций по восстановлению и приведению помещения в первоначальный вид, если перепланировка произведена не в соответствии со строительными нормами.

Выписка из технического паспорта; справка о техническом состоянии здания:

Выписка из технического паспортаСправка о состоянии здания

Вместо технического паспорта необходим поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта  по форме 1А, а также справка о техническом состоянии здания по форме 5; правоустанавливающие документы и заявление.

Пример поэтажного плана и экспликации нежилого помещения:

Поэтажный план нежилого помещенияЭкспликация нежилого помещения

В остальном проектная документация и этапы согласования нежилых помещений ничем не отличаются от узаконивания перепланировки в помещениях жилого фонда. (Если мы рассматриваем нежилое помещение в составе жилого дома. Для нежилых помещений находящихся в отдельностоящем здании, регламент несколько другой).

Проект разрабатывается на основе технического заключения, которое в свою очередь выдается проектной организацией с допуском СРО.

Объем его зависит от степени сложности планируемых, или проведенных изменений.

К примеру, если при перепланировке планируется устройство проема затрагивание конструкции пола, изменение функционального назначения помещений – не обойтись без технического обследования объекта перепланировки, на основании, которого и будет выдано техническое заключение о возможности проведения перепланировки или « допустимости и безопасности» ранее выполненной.

Само обследование проходит в несколько этапов:

  • Предварительное обследования объекта; составление общего плана исследований, определение технического состояния конструкций здания.
  • Более детальное обследование конструкций здания. Фотофиксация дефектов и отдельных элементов, обмерочные работы, инструментальные обследования.
  • Третий этап – камеральная обработка данных, полученных при первичном обследовании.  Проведение расчетов с учетом:  выявленных дефектов, расчетных схем и нагрузок, прочностных свойств материала.

Общая часть технического заключения:

Общая часть технического заключенияОбщая часть технического заключения

По результатам обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать в себе: описание существующего здания, результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения, результаты обследования перекрытий квартиры; инженерных систем.

Результаты обследования, приведенные в техническом заключении:

Результаты обследования технического заключенияРезультаты обследования технического заключения

Кроме того в техническом заключении должны быть приведены расчеты несущей способности отдельных элементов конструкции; расчет прогнозируемой нагрузки после переустройства, испытания конструктивных элементов и узлов.

Пример технического заключение перепланировки нежилого помещения:

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, титулТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, содержаниеТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, общая частьТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, конструктивная схемаТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, выводы и рекомендацииТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, рекомендации

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, план доТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, экспликация доТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, план послеТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, проект полов

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, узел гидроизоляцииТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, расстановка сантехоборудованияТехническое заключение на перепланировку нежилого помещения, аксонометрические схемы

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Имеется в собственности квартира, новостройка на этапе ремонта...
Здравствуйте. Мне нужно подготовить проект перепланировки и техническое заключение на него для узаконивания перепланировки....
Здравствуйте, правильно ли я понимаю что для перепланировки представленной на фото не требуется проекта и согласования разрешения...