Вы здесь

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП по устройству проема между кухней и комнатой в серии П-3

П-3 – серия панельных типовых домов, разработанных в 70-е годы МНИИТЭПом к проводившейся в Москве летней Олимпиаде. По праву считается одной из самых удачных и распространенных серий среди столичных многоэтажек.

Квартиры в этих домах отличаются просторными кухнями и комнатами, наличием вместительных лоджий и балконов. Однако почти все стены в домах серии П-3 являются несущими, поэтому изменить конфигурацию помещений квартиры при проведении ремонта достаточно проблематично.

Самыми распространенными видами перепланировки являются устройство совмещенного санузла путем объединения ванной с туалетом, его расширение на коридор и организация отдельного входа на кухню, для чего в капитальной стене делается дверной проем.

Варианты перепланировок квартир серии П3

Чтобы понимать, осуществима ли перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой, проводится инженерное обследование квартиры.
По его результатам оформляется заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Чтобы получить такое техзаключение, нужно обратиться к автору проекта дома – в ОАО МНИИТЭП.

Порядок получения ТЗ от ОАО МНИИТЭП

В первую очередь нужно обзавестись поэтажным планом помещения. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта квартиры. Далее следует записаться на консультацию в ОАО МНИИТЭП, при себе иметь полученные документы БТИ.

В беседе с сотрудниками проектного института определяется желаемое место для устройства проема в несущей стене. И, в случае нормативной возможности осуществления задуманной перепланировки, с заказчиком заключается договор на платный выезд инженера (На 2017 год стоимость выезда порядка 10 тысяч рублей) для проведения обследования квартиры с последующим выпуском технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций и возможности выполнения планируемых ремонтных работ. (На 2017 год, стоимость технического заключения ОАО МНИИТЭП на один проем составляет порядка 50 тысяч рублей)

Для проведения обследования заказчик обязан предварительно договориться с соседями, проживающими сверху и снизу, и обеспечить возможность посещения инженером и их квартир для обследования стеновой панели на предмет наличия в ней непроектных проемов.

Если устройство проема между кухней и комнатой планируется в квартире, расположенной на первом или последнем этаже, то необходим доступ в первом случае в техподполье, а во втором – на технический этаж (чердак). Этот вопрос до прихода инженера из ОАО МНИИТЭП собственник должен решить со своей управляющей компанией, чтобы они обеспечили свободный доступ в эти помещения.

Кроме того, для проведения инженерного обследования очищается стена (от обоев и штукатурки) по всей длине перегородки на высоте не более 180 сантиметров от пола. А также половая стяжка по всей длине стены.

Выходящий на объект инженер выполняет следующие действия:

  • Осуществляет визуальное обследование несущей конструкции, в которой предполагается вырезать дверной проем, и примыкающих к ней стен. А также стеновых панелей в соседних квартирах под и над предполагаемым проемом.
  • Выполняет обследование межпанельного стыка, расположенного под стеновой панелью, поскольку при строительстве дома плиты перекрытия могут быть уложены со смещениями отностительно стен. (может быть широкий межпанельный шов, или плиты смещены к краю стеновой панели на которой они лежат) А ошибки в распределении нагрузок при резке дверного проема в капитальной стене чреваты серьезными авариями. Для анализа межпанельного стыка на месте предполагаемого проема в стене делается сквозное отверстие размером 10х10 на уровне пола. Эта процедура дает возможность инженеру убедиться, что устройство проема безопасно и не окажет негативного влияния на устойчивость несущих конструкций. Для одобрения резки проема, линия стыка перекрытий должна соответствовать существующим нормативам. При идеальном варианте она должна быть узкой и проходить точно посередине линии стены.  
  • Проводит инструментально-визуальное и ультразвуковое обследование для оценки плотности и прочности бетона, определения наличия/отсутствия трещин, дефектов и деформаций в панели и делает необходимые расчеты.

По результатам обследования инженером оформляется техническое заключение, которое должно включать:

  1. Титульный лист с координатами ОАО МНИИТЭП и информацией об объекте перепланировки.
  2. Содержание.
  3. Пояснительная записка, в которой описывается общего состояние строения, приводятся результаты проведенного инженером обследования стен и перекрытий, расчеты несущей способности платформенного стыка под стеновой панелью и т.д. А также выводы, подтверждающие возможность создания дверного проема, и рекомендации по проведению данного мероприятия.
  4. Графическая часть. Содержит планы квартиры на момент обследования, с предполагаемой перепланировкой и с результатами инженерных изысканий, раскладку плит перекрытия, узлы мест вскрытий и т.д.
  5. Список использованных нормативно-правовых актов и методик расчетов.

Техническое заключение разрабатывается в течение 1 месяца, срок действия документа – 1 год с даты его регистрации, указанной на титульном листе.

Образец технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

Титульный лист Содержание Пояснительная записка общая часть и техническая характеристика здания Результаты обследования

План квартиры на момент обследования Показатели прочности бетона План квартиры с предполагаемой перепланировкой Вид панелей

Расчет несущей способности платформенного стыка Усилия в организованных простенках Усилия в организованных простенках Выводы и рекомендации Список литературы

Устройство проема с затрагиванием несущей стены требует согласования с Мосжилинспекцией. Оформление технического заключения от автора проекта дома – лишь первый этап в этом процессе.

Далее понадобится разработка проекта перепланировки, которую вы можете заказать в нашей компании.
У нас есть допуск СРО на проектирование и огромный опыт работы в этой сфере.
Кроме того, вы всегда можете воспользоваться нашими услугами по согласованию проектной документации во всех заинтересованных государственных структурах.
Также при необходимости наша компания сможет предоставить услуги по алмазной резке и усилению проема.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18