Вы здесь

Устройство проема между кухней и комнатой

Представляемая перепланировка проводилась в 17-этажном многосекционном панельном доме, построенном в 2008 году по типовому проекту из блок-секций П44Т, разработанных АО МНИИТЭП, с защитой от прогрессирующего обрушения при чрезвычайных ситуациях.

Технический паспорт квартиры до перепланировки:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Посредством перепланировки собственник квартиры ставил себе 2 цели:

1) Увеличить жилую зону.
2) Объединить одну из трех комнат с кухней.

Что интересно, для достижения обеих целей была задействована одна и та же жилая комната. 

Для увеличения ее площади снесли ненесущую перегородку, и коридор (8) стал частью комнаты (3).

А вот для объединения кухни (4) с этой комнатой потребовались более сложные ремонтные работы.

Техническое заключение АО МНИИТЭП о возможности проведения перепланировки:

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

Техническое заключениеТехническое заключение

Дело в том, что в этой квартире между комнатой и кухней расположена несущая стена. Полностью ее демонтировать запрещено. А вот сделать в ней дверной проем, и таким образом соединить смежные помещения, вполне возможно. Но на это требуется разрешение автора проекта дома.

И такое разрешение было получено. Инженер АО МНИИТЭП вышел на объект и провел инструментально-визуальное обследование технического состояния несущих конструкций. В том числе несущей стеновой панели, в которой предусматривался проем, и примыкающих к ней элементов.

Интересующая нас квартира расположена на 12-м этаже. В процессе технического обследования были также осмотрены соответствующие панели в квартире на 11-м этаже, расположенной под перепланируемой квартирой, и на 13-м, которая находится над ней.

По результатам обследования инженер сделал вывод, что все осмотренные им несущие конструкции находятся в проектном положении и работоспособном техническом состоянии, поэтому могут эксплуатироваться в дальнейшем. 

Для определения устойчивости капитальных компонентов здания против прогрессирующего обрушения после устройства проема провели необходимые расчеты.

Все собранные данные легли в основу технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, выпущенного проектным институтом МНИИТЭП сроком на 1 год.

Анализ перепланировки от автора проекта дома (АО МНИИТЭП):

Анализ перепланировки от автора проекта домаАнализ перепланировки от автора проекта дома

Но полученное от автора этой серии домов техническое заключение – это лишь начало пути. На основе этого документа наши сотрудники выполнили проектирование будущей перепланировки. Итогом этой работы стал проект перепланировки, который затем успешно прошел процедуру анализа в АО МНИИТЭП.

Проект перепланировки квартиры:

Устройство проема между кухней и комнатойУстройство проема между кухней и комнатойУстройство проема между кухней и комнатой

Устройство проема между кухней и комнатойУстройство проема между кухней и комнатой

Когда согласование проекта в жилищной инспекции было завершено, собственник приступил к ремонтным работам. Каким образом произошло расширение жилой комнаты на один из коридоров квартиры мы уже рассказали в самом начале. А теперь несколько слов о том, как производилось объединение кухни со смежной жилой комнатой через проем в несущей стене.

Работы по устройству проема выполняли лицензированные специалисты по алмазной резке. Сначала они сделали в стене вход размером 1040х2140 мм, а затем усилили его по проекту П-образной рамой из перемычки и двух стоек с опиранием на стальные «пятки», чтобы нагрузки верхний этажей на стену распределялись равномерно.

Раму и стальные листы («пятки») прикрепили к стене и плите перекрытия с помощью арматурных стержней. Для устойчивости конструкции провели армирование надпроемной перемычки.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

После завершения мероприятий по устройству и усилению проема для собственника были составлены акты освидетельствования скрытых работ. Эти документы понадобились на этапе сдачи-приемки перепланировки жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Стоит также отметить, что помимо устройства проема и сноса ненесущей стены между коридором и комнатой, были осуществлены следующие действия:

  • Заложен старый проем на кухню из коридора.
  • Переставлена кухонная мойка.

План квартиры БТИ после перепланировки:

Поэтажный план квартирыЭкспликация помещений

Оформленный акт о завершении переустройства и перепланировки был представлен в БТИ, где существующий поэтажный план квартиры скорректировали с учетом всех произведенных изменений.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома П-44Т