Вы здесь

Устройство проема при перепланировке квартиры в 1605-АМ

Технический паспорт квартиры до перепланировки.

Технический паспорт квартиры до перепланировкиТехнический паспорт квартиры до перепланировкиТехнический паспорт квартиры до перепланировки

Перепланировалась трехкомнатная квартира в доме типовой серии 1605-АМ, построенного в 1975 году.

Одним из планируемых ремонтных мероприятий стало устройство совмещенного санузла с расширением на коридор. В этом случае перекрытым оказывается вход на кухню, поскольку его придется закладывать.

Новый дверной проем можно «пробить» только в несущей стене между кухонным и жилым помещениями. Для согласования такой перепланировки обязательным является составление технического заключения на основе проведенного инженерного обследования от автора проекта дома.

Техническое заключение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Дома серии 1605-АМ проектировались известным проектным институтом Москвы, который сегодня называется АО МНИИТЭП. Именно к нему от имени собственников квартиры мы и обратились за техническим заключением.

Инженер АО МНИИТЭП проверил состояние несущих конструкций, в частности стеновую панель, в которой планировалось устройство проема. Также обследованию подверглись соответствующие панели в квартирах соседей снизу и сверху.

Проект перепланировки.

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Несущие конструкции и инженерные системы оказались в рабочем состоянии, у соседей внепроектных проемов обнаружено не было, что указывало на возможность проведения задуманной перепланировки.

После того, как техническое заключение было подготовлено, мы разработали проект перепланировки и отправили его на анализ автору проекта дома – во все тот же АО МНИИТЭП, как того требует временный регламент.

Анализ перепланировки.

Анализ перепланировкиАнализ перепланировки

После успешного согласования проекта с автором дома, его предстояло согласовать с жилищной инспекцией. Через МФЦ в Мосжилинспекцию был передан весь комплект документов на утверждение.

Проект не вызвал никаких нареканий со стороны надзорного органа. В результате чего собственники получили разрешение на перепланировку, и приступили к ремонту.

Разрешение на перепланировку.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Вот какие именно ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке были произведены:

  • Перегородки между ванной (6), туалетом (5) и коридором (7) снесли, встроенный шкафы (7а, 7б) демонтировали, вход на кухню (4) заложили, возвели новую перегородку с проемом. Вместо старой ванны установили новую, большую размером. Остальная сантехника осталась в проектном положении.
  • Вровень с несущей стеной возвели перегородку с проемом, чтобы отделить коридор от жилой зоны. 
  • Между гостиной (3), коридором и спальней (2) снесли перегородки. В итоге площадь гостиной увеличилась, а территория коридора и спальни уменьшились. При этом гостиная получила статус проходной жилой комнаты, а спальня приобрела форму прямоугольника. 
  • Часть площади спальни использовали для устройства гардеробной (6).
  • В другой спальне (1) вдоль межквартирной стены возвели ненесущие конструкции. 
  • На кухне декоративным легкосъемным коробом зашили отопительные трубы.
  • Между гостиной и кухней с помощью алмазного оборудования вырезали проем размером 940х2100(h). Затем по проекту произвели усиление стены стальной рамой П-образной формы по всему периметру проема.

Акт о завершенной перепланировке.

​Акт о завершенной перепланировке​Акт о завершенной перепланировке

Остается добавить, что при устройстве проема в несущей стене и проведении гидроизоляции пола в совмещенном санузле были составлены акты на скрытые работы.

Все работы по перепланировке выполнялись без отклонения от проекта, и после выхода инспектора на объект был составлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Поэтажный план квартиры с экспликацией после перепланировки.

Поэтажный планЭкспликация помещений к поэтажному плану

На основе акта в БТИ оформили новый техпаспорт квартиры.

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома 1605АМ (1605-АМ/9, 1605-АМ/12)