Вы здесь

Устройство проема при перепланировке квартиры в 1605-АМ

Технический паспорт квартиры до перепланировки:

Технический паспорт квартиры до перепланировкиТехнический паспорт квартиры до перепланировкиТехнический паспорт квартиры до перепланировки

Перепланировалась трехкомнатная квартира в доме типовой серии 1605-АМ, построенного в 1975 году.

Одним из планируемых ремонтных мероприятий стало устройство совмещенного санузла с расширением на коридор. В этом случае перекрытым оказывается вход на кухню, поскольку его придется закладывать.

Новый дверной проем можно «пробить» только в несущей стене между кухонным и жилым помещениями. Для согласования такой перепланировки обязательным является составление технического заключения на основе проведенного инженерного обследования от автора проекта дома.

Техническое заключение на перепланировку:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Дома серии 1605-АМ проектировались известным проектным институтом Москвы, который сегодня называется АО МНИИТЭП. Именно к нему от имени собственников квартиры мы и обратились за техническим заключением.

Инженер АО МНИИТЭП проверил состояние несущих конструкций, в частности стеновую панель, в которой планировалось устройство проема. Также обследованию подверглись соответствующие панели в квартирах соседей снизу и сверху.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Несущие конструкции и инженерные системы оказались в рабочем состоянии, у соседей внепроектных проемов обнаружено не было, что указывало на возможность проведения задуманной перепланировки.

После того, как техническое заключение было подготовлено, мы разработали проект перепланировки и отправили его на анализ автору проекта дома – во все тот же АО МНИИТЭП, как того требует временный регламент.

Анализ перепланировки:

Анализ перепланировкиАнализ перепланировки

После успешного согласования проекта с автором дома, его предстояло согласовать с жилищной инспекцией. Через МФЦ в Мосжилинспекцию был передан весь комплект документов на утверждение.

Проект не вызвал никаких нареканий со стороны надзорного органа. В результате чего собственники получили разрешение на перепланировку, и приступили к ремонту.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Вот какие именно ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке были произведены:

  • Перегородки между ванной (6), туалетом (5) и коридором (7) снесли, встроенный шкафы (7а, 7б) демонтировали, вход на кухню (4) заложили, возвели новую перегородку с проемом. Вместо старой ванны установили новую, большую размером. Остальная сантехника осталась в проектном положении.
  • Вровень с несущей стеной возвели перегородку с проемом, чтобы отделить коридор от жилой зоны. 
  • Между гостиной (3), коридором и спальней (2) снесли перегородки. В итоге площадь гостиной увеличилась, а территория коридора и спальни уменьшились. При этом гостиная получила статус проходной жилой комнаты, а спальня приобрела форму прямоугольника. 
  • Часть площади спальни использовали для устройства гардеробной (6).
  • В другой спальне (1) вдоль межквартирной стены возвели ненесущие конструкции. 
  • На кухне декоративным легкосъемным коробом зашили отопительные трубы.
  • Между гостиной и кухней с помощью алмазного оборудования вырезали проем размером 940х2100(h). Затем по проекту произвели усиление стены стальной рамой П-образной формы по всему периметру проема.

Акт о завершенной перепланировке:

​Акт о завершенной перепланировке​Акт о завершенной перепланировке

Остается добавить, что при устройстве проема в несущей стене и проведении гидроизоляции пола в совмещенном санузле были составлены акты на скрытые работы.

Все работы по перепланировке выполнялись без отклонения от проекта, и после выхода инспектора на объект был составлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Поэтажный план квартиры с экспликацией после перепланировки:

Поэтажный планЭкспликация помещений к поэтажному плану

На основе акта в БТИ оформили новый техпаспорт квартиры.

Примеры наших работ в серии дома 1605АМ (1605-АМ/9, 1605-АМ/12)