Вы здесь

Устройство проема в несущей стене при перепланировке квартиры в II-49Д

Данный дом построен в 1968 году. Здание состоит из 9-ти этажей. В процессе перепланировки две жилые комнаты из четырех снабдили встроенными шкафами (2а и 4б). В проеме между проходной комнатой (2) и коридором (5) демонтировали дверной блок. Переделали имеющийся при входе в квартиру встроенный шкаф (5а).

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировки

Интересный вариант получился при перепланировке туалета (7) с ванной комнатой (6). Обе мокрые зоны расширили на часть пространства коридора. При этом ванная комната получила статус проходной. То есть чтобы попасть в туалет, необходимо пройти через помещение ванной. С учетом новых границ переставили все сантехнические приборы.

Завершающим этапом перепланировки стало устройство дверного проема в несущей стене. После того, как туалет с ванной комнатой увеличили за счет коридора, прежний вход на кухню (8) оказался перекрыт. А новый можно было сделать только из смежной жилой комнаты (1). Но для этого понадобилось резать несущую стену.

После того, как лицензированная бригада строителей методом алмазной резки вырезала проем, оставшуюся часть стеновой панели усилили металлоконструкциями по всему периметру проема. 

С учетом того, что на кухне используется газовая плита, проем закрыли плотной прикрывающейся дверью, так как оставлять его открытым не позволяет запрет на объединение газифицированного и жилого помещений. Перестановка кухонной плиты завершила процедуру перепланировки четырехкомнатной квартиры.

Анализ перепланировки от автора проекта дома:

Анализ перепланировкиАнализ перепланировки

Теперь несколько слов о том, как проводилось согласование данной перепланировки. Как вы уже обратили внимание, ремонт состоял из сложных мероприятий с расширением мокрых зон и затрагиванием несущих конструкций. 

В таких случаях мы рекомендуем перепоручать согласование специалистам, и не заниматься им самостоятельно. С нашей точки зрения, попытка личного узаконивания капитального ремонта оправдана, когда планируется простая перепланировка, а это, как вы можете сами видеть, не тот случай.

На нашего сотрудника была оформлена доверенность, позволившая официально представлять интересы собственников во всех заинтересованных в согласовании перепланировки инстанциях.

Техническое заключение на перепланировку от АО МНИИТЭП:

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

Техническое заключениеТехническое заключение

В БТИ получены документы с базовой планировкой квартиры, на основе которых наши инженеры спланировали будущую перепланировку. Поскольку в процессе ремонта появилась необходимость переделывать несущую стену, техническое заключение о возможности проводить перепланировку заказали у автора проекта дома – в АО МНИИТЭП.

На основе результатов технического заключения, показавших, что желаемые изменения в квартире возможны, и базовых планов из Бюро технической инвентаризации наш проектный отдел подготовил проект перепланировки.

В соответствии с действующим Временным регламентом проект перепланировки вместе с подготовленным ранее техническим заключением отправили на экспертизу автору проекта дома – в АО МНИИТЭП. Проведенный анализ проектных документов показал, что они в полной мере соответствует всем действующим законодательным нормам и правилам.

Теперь можно было передавать весь пакет документов (техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, заявление и проект с техзаключением) через МФЦ в жилищную инспекцию.

В регламентные сроки заявка была рассмотрена, представленный проект получил одобрение, а собственники – разрешение на перепланировку своего жилья.

После того, как все работы, о которых мы рассказали ранее, были выполнены, квартиру посетила комиссия и составила акт о завершенной перепланировке. На основе акта в БТИ переделали технические документы квартиры, и мы передали новый техпаспорт непосредственно собственникам.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Примеры наших работ в серии дома II-49 (II-49Д, II-49П)