Вы здесь

Увеличение куxни за счет санузла

Перепланировка с увеличением пространства кухни актуально для значительной части типовых многоэтажек, построенных в прошлом, где площади кухонь не соответствуют современным требованиям.

Изменение конфигурации и площади кухни, считаются перепланировкой и требуют предварительного согласования.

В данной статье рассматривается возможность согласования увеличение кухни за счет санузла и рассматриваются возможные варианты увеличения функционального пространства кухни.

Сразу следует заметить, что в подавляющем большинстве случаев расширение кухни за счет санузла согласовать не удастся, так как будет являться нарушением действующих санитарных норм.

Запреты при увеличении площади кухни 

В Жилищном Кодексе РФ, в муниципальных регламентирующих документах, в действующих строительных санитарных и строительные нормах, определяются мероприятия допустимые при перепланировке. 

Из регламентирующих документов видно, что в настоявшее время, возможности для увеличения площади кухни за счёт площади смежных помещений существенно ограничены:

  • Кухонное помещение не может располагаться (даже частично) под санузлом соседей –такой вариант противоречит санитарным нормам. 
  • Помещение кухни не должно быть расположено над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий.
  • Объединение внутренних помещений (в том числе и кухни) с внешними помещениями (балконом и лоджией) напрямую (без установки остекления и дверей) запрещено.

Увеличение кухни за счет санузла возможно согласовать лишь если квартира, гле запланирована такая перепланировка, располагается на верхнем этаже жилого дома, либо в том случае если у соседей сверху граница между кухней и санузлом располагается аналогично. 

Наиболее часто такая перепланировка предполагает перенос/смещение санузла на вспомогательную (нежилую) площадь, а на его месте располагается кухня. В данном случае действующие нормы при перепланировке не нарушаются.

Пример перепланировки увеличением куxни за счет санузла

План 2х комнатной квартиры до перепланировкиПлан 2х комнатной квартиры после перепланировкиПлан демонтажа и монтажа

В данном проекте, собственник квартиры на предпоследнем этаже смог согласовать расширение кухни на площадь санузла благодаря тому, что на выше расположенном этаже была выполнена перепланировка.

Экспликация 2х комнатной квартиры до перепланировкиЭкспликация 2х комнатной квартиры после перепланировкиПлан размещения сантехники

Собственник квартиры, расположенной выше предоставил документацию, где на плане БТИ  имелась согласованная перепланировка с аналогичным расположением границы кухни. Более подробно данный проект описан здесь

Запрет на прямое объединение внешних помещений (балконов и лоджий) с отапливаемыми (внутренними) помещениями исключений не имеет независимо от наличия остекления и утепления.

Увеличение кухни на жилую площадь возможно согласовать на первых этажах и над нежилыми помещениями, но только в том случае, когда дом оборудован электрическими плитами.

Варианты и возможности 

Согласно действующим нормам, расширение кухни для большинства квартир возможно лишь с использованием примыкающей к кухне нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, подсобки, кладовой и т.п.).

Самым распространённым вариантом, позволяющим расширить функциональные возможности маленькой кухни, является ее объединение со смежным помещением, которое в большинстве случаев является жилым, с помощью устройства проёма.

Возможности для такого объединения зависят от ряда факторов – является ли стена на границе кухни и жилого помещения несущей, а также газовая или электрическая плита установлена на кухне.

Устройство проёма между газифицированной кухней и жилым помещение возможно только с установкой двери либо подвижной перегородки, обеспечивающей плотный притвор.

Во многих жилых домах стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью. 

Пример проекта перепланировки с расширением кухни на коридор и установкой подвижной перегородки

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: начальная планировка в техническом заключенииПерепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: план после перепланировки Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: план строительных работ

В данном проекте для расширения кухни использовали часть площади коридора

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: начальная экспликацияПерепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: экспликация после перепланировки Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки: конструкция двери

На месте ненесущей перегородки смонтировали подвижную перегородку типа "купе", так как на кухне установлена газовая плита. Подробнее проект описан на этой странице 

В том случае, когда на кухне установлена электрическая плита, при демонтаже ненесущей перегородки на границе между помещениями рекомендуется оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае в проектной документации возможно указать уже не объединение помещений с условной границей между ними, а устройство проёма, что согласовать значительно проще. 

В случае перепланировки квартиры с газифицированной кухней, при устройстве подвижной перегородки предпочтение необходимо отдавать конструкциям типа «купе» или перегородки-пенала. Иные конструкции, типа «гармошка», всевозможные ширмы и рольставни не отвечают, по мнению надзорных органов, требованию обеспечения плотного притвора.

В случае, если перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, существует возможность устройства в ней проёма с установкой необходимого усиления, но такая перепланировка требует соблюдения определенных условий, о которых возможно узнать из этой статьи.

Исключением из общих правил являются некоторые районы Подмосковья. В одних разрешено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, а в дорогих практически невозможно 

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Возможно ли согласовать размещение лифта между 1 и 2 этажом с размещением помещений бытового обслуживания в 14...
г.Нижний Новгород ул.Июльскх дней 7 кв12 перегородка между комнатой и кухней с прихожей в полкирпича дом 1960 года постройки....
Здравствуйте Имеется квартира в доме, построенном по индивидуальному проекту. Каркас кирпичный, стены железобетонные монолитные....