Вы здесь

Увеличениe санyзла

Увлечение санузла является одним из самых распространенных вариантов перепланировки квартиры.

В данной статье рассказывается о перепланировке квартиры с увеличением санузла, допустимых мероприятиях и тех, которые согласовать в настоящее время невозможно.

Перепланировка с увеличением площади санузла может быть согласована только в том случае, если запланированные мероприятия соответствует действующим нормам.

Большой совмещенный санузел Санузел с душевой кабиной

Нормы и регламенты при перепланировке санузла

Ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений, расположенных в многоквартирном доме, требуется согласовывать.

В Москве вопросы перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах регулируются постановлением городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье. Кроме этого, действуют санитарные и строительные нормы, положения Жилищного Кодекса РФ.

В Московской области, требования схожи, но кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать. 

Основными ограничениями при увеличении санузла на сегодня являются следующие:

  • Запрет на расположение помещений санузла (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже.

  • Запрет на устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в жилую комнату и в помещение кухни.

  • Кроме этих, есть ограничения, связанные с обустройством самих помещений санузла и применяемого сантехнического оборудования.

Конечно, не бывает правил без исключений и в данном случае они связаны с особенностями расположением квартиры, где планируются работы по увеличению санузла.

Влияние расположения квартиры на возможность расширение санузла

Вариантов, при которых часть ограничений при перепланировке квартиры с увеличением санузла снимается несколько:

  1. В двухуровневых квартирах допускается увеличение площади санузла, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни, размещенной снизу. 

  2. Выход из второго санузла или уборной можно выполнить непосредственно в помещение спальни.

  3. Расширение санузла на площади жилых комнат и кухни возможно при расположении квартиры на первом этаже дома или над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т.п.).

  4. Еще одним вариантом, при котором площадь санузла возможно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для этого использовать находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ.

Пример перепланировки квартиры на первом этаже

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после ремонтаЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировки

В данном случае на планах БТИ однокомнатной квартиры с состоянием до и после перепланировки видно, что площадь санузла, расположенной на первом этаже, расширили, используя для этого части площадей коридора и жилой комнаты.

Исключением из общих правил являются некоторые районы Московской области, где муниципальный регламент допускает устройство выхода из санузла непосредственно в жилое помещение.

Доступные варианты увеличения санузла

Во многих домах типовых серий помещения санузла выполнены путем установки готовой сантехнической кабины, что позволяет в случае ее демонтажа получить некоторый выигрыш в площади санузла.

Также распространенным способом улучшения функциональных возможностей санузла является его совмещение. Оба этих варианта позволяют обойтись без расширена внешних границ помещений санузла при перепланировке.

Для подавляющего большинства квартир единственным вариантом увеличить санузел является его расширение на площади примыкающих к нему вспомогательных (нежилых) помещений. К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и другие подобные помещения. 

Пример увеличения санузла за счет коридора

Проект перепланировки трешки в II-29: план до перепланировкиПроект перепланировки трешки в II-29: план после перепланировкиПроект перепланировки трешки в II-29: план демонтажа и монтажа

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, что потребовало переноса входа в кухню с устройством проема в ненесущей стене. Более подробно приведенный в качестве примера проект представлен здесь.

Согласование расширения санузла

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться в этой статье или более подробно на официальном сайте мэрии. Порядок действий при согласовании перепланировки в Москве описан в этой статье. 

В настоящее время в Москве есть возможность согласовать как еще только запланированные, так и выполненные ремонтные работы.

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому. 

В абсолютном большинстве районов Подмосковья регламента согласования выполненной перепланировками нет. Согласование работ «по факту» производится как запланированных или на основании решения судебных органов.

Важным моментом является то, что перепланировка (увеличение) санузла относятся к видам работ, затрагивающим так называемые «мокрые зоны». Кроме того, в проектной документации часто требуется учитывать тот факт, что после перепланировки помещение санузла часто становится смежным с жилыми.

Это означает, что при перепланировке потребуется выполнить звукоизоляцию стены между санузлом и жилой комнатой, а также выполнить звукоизоляцию и гидроизоляцию пола санузла. Подробнее о проведении работ по гидроизоляции мокрых зон читайте в этой статье.

Данные мероприятия оформляются актом о производстве скрытых работ, который будет необходим при приемке выполненных работ комиссией надзорного органа. О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Пример акта о производстве скрытых работ

Акт скрытых работ на гидроизоляциюакт освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола

Как показала практика нашей компании, 9 из 10 перепланировок, произведенных без предварительного согласования, содержат недопустимые мероприятия.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Дом монолитный, 3 этаж. Наружные стены самонесущие. Лоджия с витражным остеклением проходит через 3 комнаты, Выход только из...
Здравствуйте. Живу в сталинском Доме. Могу ли я увеличить потолки, живя на последнем этаже, надстроив балки выше?
Добрый день. Прошу прокомментировать возможность устройства душа в квартире. Дом - монолит, т.е. несущих стен нет. Имеется...