Вы здесь

Увеличение ванной

Ванная комната зачастую становится не только одним из помещений, в котором планируются ремонтные работы, а служит причиной для принятия решения о ремонте.

Увеличение ванной комнаты является одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры, которая, как ремонтные работы, изменяющие планировку относительно документов БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему), требуется согласовывать.

В данной статье описаны возможные варианты увеличения ванной и приведены нормы и требования, которые необходимо соблюдать для успешного согласования такой перепланировки.

Фото ванной до и после перепланировки

Ванная до перепланировкиПерепланировка с увеличением ванной

Документы, регламентирующие перепланировку

Как и любая перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличение ванной комнаты и помещений санузла, регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.

В отношении перепланировки с увеличением санузла нормы, действующие в Москве и Московской области схожи, но в Подмосковье в разных районах по отдельным вопросам муниципальные регламенты могут не совпадать.

Нормы и исключения при увеличении ванной и санузла

На сегодня в отношении переноса границ так называемых «мокрых зон» действует следующее основное ограничение:

Для расширения или переноса помещения ванной, уборной или совмещенного санузла запрещено использовать площади (даже частично) расположенные над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу.

Данная норма призвана не допустить ухудшении я жилищных условий соседей, но в то же время позволяет свободно размещать (увеличивать) санузел в квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями (магазином, офисом и т. п.).

При проведении перепланировки такое расположение квартиры становится преимуществом, позволяющем, к примеру реализовать проект с увеличением ванной за счет кухни или комнаты.

Пример увеличения ванной за счет комнаты

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после ремонтаЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировки

 
В данном случае на планах БТИ однокомнатной квартиры с состоянием до и после перепланировки видно, что площадь санузла, расположенной на первом этаже, расширили, используя для этого части площадей коридора и жилой комнаты.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении или документацию БТИ с этим помещением.

Еще одним вариантом, допускающим расположение ванной над помещением кухни, являются двухуровневые квартиры. В них возможно увеличение ванной (помещений санузла) на верхнем уровне над площадью кухни снизу.

Гораздо более редкой возможностью для увеличения ванной за счет комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для увеличения помещений санузла находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ.

Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проекта перепланировки и подтвердить документально для ее согласования.

Распространенные варианты перепланировки санузла

В большинстве случаев реальной возможностью увеличить ванную и санузел в квартире, является его расширение за счет примыкающих нежилых помещений, таких как коридоры, кладовки, темные комнаты и различные подсобки. 

Увеличение ванной комнаты за счет коридора соответствует действующим нормам, но требует строгого исполнения мероприятий согласованной проектной документации. 

Пример проекта увеличения ванной комнаты за счет коридора

План до перепланировкиПлан после перепланировкиПлан демонтажа и монтажа

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, что потребовало переноса входа в кухню с устройством проема в перегородке между кухней и комнатой. Подробнее проект представлен на этой странице.

Не следует забывать, что для многих квартир, расположенных в домах типовых проектов некоторое увеличение ванной комнаты возможно при демонтаже сантехнической кабины. Зазор между стенкой сантехкабины и стеной самого дома может достигать 15 см, что дает возможность увеличить ванную сохранив внешние границы санузла.

Также распространенным способом расширения функциональных возможностей санузла является его объединение помещений уборной и ванной.

Согласование перепланировки с увеличением ванной и санузла

Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье.

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Процедура перепланировки в Москве описан подробно в этой статье.

Важным моментом является то, что перепланировка с расширением ванной и других помещений санузла относятся к видам работ, затрагивающим так называемые «мокрые зоны». Это означает, что при перепланировке потребуется выполнить звукоизоляцию и гидроизоляцию этих помещений с оформлением актов о выполнении скрытых работ.

Примеры актов о проведении скрытых работ

Акт скрытых работ на гидроизоляциюакт освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Дом монолитный, 3 этаж. Наружные стены самонесущие. Лоджия с витражным остеклением проходит через 3 комнаты, Выход только из...
Здравствуйте. Живу в сталинском Доме. Могу ли я увеличить потолки, живя на последнем этаже, надстроив балки выше?
Добрый день. Прошу прокомментировать возможность устройства душа в квартире. Дом - монолит, т.е. несущих стен нет. Имеется...