Вы здесь

Увеличение жилой площади в четырехкомнатной квартире

План квартиры и экспликация помещений (документы БТИ до перепланировки):

План квартирыЭкспликация помещений

Квартира, в которой проводилась перепланировка, обладает достаточно большой площадью – 105,4 кв. м. Из них на жилую до ремонта приходилось 69 кв. м. А после того, как перепланировка была завершена, общая жилая площадь четырехкомнатной квартиры составила 79,3 кв. м. То есть она увеличилась более чем на 10 кв. м.

Давайте разберем, какие именно ремонтно-строительные мероприятия для этого были осуществлены.

Техническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центр:

Техническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центр

Техническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение на перепланировку от ГБУ Экспертный центр

Если вы посмотрите на план квартиры до перепланировки, то увидите, что в центре квартиры расположен просторный коридор (10) площадью 10,6 кв. м. Его площадь решили пустить «под нож», чтобы увеличить примыкающие к нему жилые помещения.

Для этого разобрали ненесущие перегородки. В итоге увеличенные по площади комнаты (2 и 4) стали смежными и связанными друг с другом проемом без двери. Кроме того, в процессе перепланировочных действий в площадь спальни вошли два встроенных шкафа (10а, 10б), которые демонтировали, и коридор (9), ведущий в соседнюю комнату (3).

Кстати, ненесущую перегородку между комнатами (3, 4) переделали, сделав ее глухой, без дверного проема. А новый вход «пробили» в несущей стене из коридора (8), предварительно ликвидировав еще один встроенный шкаф (8б).

Проект перепланировки квартиры:

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Поскольку от центрального коридора пришлось отказаться в пользу увеличения жилой площади квартиры, другой коридор (8 на плане после перепланировки), выполняющий функции прихожей у входа в квартиру, расширили за счет прилегающего жилого помещения (1) путем переноса ненесущей стенной перегородки.

Теперь посмотрим, какие изменения были произведены в мокрых зонах квартиры. Ванную (7) и уборную (6) объединили в одно помещение с расширением на часть коридора (8) и с захватом части площади встроенного шкафа (8б).

Для устройства совмещенного санузла провели масштабные строительные работы:

  • Снесли/возвели ненесущие перегородки.
  • Демонтировали старую сантехнику.
  • Гидроизолировали полы с оставлением акта скрытых работ.
  • Устроили подиумы высотой 210 мм.
  • Установили новую большую ванну.
  • Переставили унитаз и раковину.
  • Установили гигиенический душ.

За счет части площади коридора (8) и сноса встроенного шкафа (8а) увеличили площадь кухонного помещения (5) с 9,6 до 11,6 кв. м. В новых границах переставили кухонную мойку.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Для согласования такой перепланировки понадобилось техническое заключение от ГБУ Экспертный центр, так как предполагалось затрагивание несущих конструкций (резка проема в стене), а дом относится к исторической застройке без возможности определения его автора. 

До 1 августа 2017 года такие технические заключения был уполномочен разрабатывать ГУП МосжилНИИпроект. А теперь эти обязанности возложены Мосжилинспекцией на ГБУ Экспертный центр.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

После проведения инженерного обследования квартиры такое техзаключение от ГБУ Экспертный центр было получено. И на его основе мы разработали проект перепланировки четырехкомнатной квартиры.

Далее процесс согласования состоял из следующих этапов:

  1. Сбор оставшихся документов.
  2. Передача всех собранных бумаг вместе с проектной документацией в МФЦ.
  3. Получение от жилищной инспекции разрешения на перепланировку.
  4. Приемка перепланировки специальной комиссией после окончания ремонта.
  5. Оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
  6. Инвентаризация помещений.
  7. Внесение всех произведенных изменений в документы БТИ.
  8. Выдача собственнику нового поэтажного плана квартиры.

План квартиры и экспликация помещений после перепланировки:

План квартирыЭкспликация помещений

Примечание: данная четырехкомнатная квартира располагается в 8-этажном кирпичном доме, построенном в 1957 году по индивидуальному проекту.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации