Вы здесь

Вопросы по трехкомнатной квартире серии П44Т

Андрей
с вопросом от 31 января 2014 года Задайте свой вопрос на форуме

Здравствуйте!

Собираемся делать перепланировку в 3х комнатной квартире в доме серии п-44т. Предварительно изучил материалы на вашем сайте. Очень понравился ролик о возможности перепланировки 3х комнатной квартиры, правда по серии п44. В целом все понятно, однако остались вопросы.

Наши планы по перепланировке сходятся с вашим предложением «типовой» перепланировки 3х комнатной квартиры в п-44т, только с устройством санузла, как в другом «типовом» проекте перепланировки. При этом возник ряд вопросов (согласно номерам, указанным на плане):

Вопросы:
1) По перепланировке (по нумерации согласно плана)

№ 1. Правильно я понимаю, что здесь вход на кухню? В этом месте в плите со стороны кухни технологическое углубление, которое в других статьях называют «разрешенным» проемом для организации входа на кухню, т.е. особых трудностей по согласованию данного проема быть не должно. Верно?

№ 2 Вы предлагаете здесь сделать нишу. А можно её не делать и сделать санузел, как на другом вашем проекте? (см. рисунок)
 
№ 3. А как организован проход здесь? Там существует арка. Возможно верх арки вырубить до потолка? Возможно расширить арку см. на 10 – 15?

№ 4. Эти двери на «лоджию» можно сделать так, чтобы после показа перепланированного помещения комиссии их снять?

№ 4. Убирая подоконной блок, можно также сравнять уровень пола в комнате и на лоджии до уровня комнаты?

№ 5. В связи с разрушением подоконного блока осуществляется перенос калорифера, а куда? Вертикально вверх или на стену рядом?

№ 6. Лоджию можно утеплить и поставить пластиковые окна (фактически сделать частью комнаты), без переноса туда калорифера, верно? А электричество туда можно развести?

№ 7. Возможно убрать часть подоконного блока, чтобы оставить узкое окно и стеклянные двери на лоджию, при этом убрать порог при входе на лоджию, а лоджию утеплить и поставить пластиковые окна? Т.е. сделать, как-бы веранду без переноса туда калорифера?

№ 8. Как я понимаю, это гардеробная. Её тоже надо сразу делать и согласовывать или это пример и на плане БТИ это делать не нужно?

№ 9. Здесь проходя коммуникации дома. Следовательно, к ним надо сделать свободный доступ. На этом месте мы планируем сделать душевую кабину, возможно «построить» ее, а не установить готовую. В этом случае удобнее сделать доступ к коммуникациям сбоку, но можно и из душевой, но это сложнее. Возможно изменить доступ к коммуникациям, организовав его сбоку?

Также есть вопрос: Имею ли я право установить в ванную готовую сауну? Она работает на электричестве?

Как я понял из информации на вашем сайте, делать подогреваемый пол в санузле путем присоединения его к полотенцесушителю нельзя. Верно?

№ 10. Возможно в стене кухни, там где я нарисовал цифру 10 сделать сквозное отверстие для вентиляции? Такие отверстия есть во всех комнатах (в комнатах, где лоджии, отверстия выходят на лоджию, а в третьей комнате на улицу).

2) По организации работ

2.1. Если наши желания выполнимы или почти выполнимы, сколько будут стоить ваши услуги по оформлению перепланировки? Порядок цены?

2.2. Что войдет в объем ваших услуг по оформлению перепланировки, а что я должен буду делать сам?

2.3. Будут ли ваши услуги рассчитываться с учетом «типовой» перепланировки квартиры ( у вас на сайте сказано, что такие перепланировки идут у вас потоком, т.е. ничего нового)?

2.4. Сколько времени займет весь процесс оформления перепланировки? Реально?

2.5. В течение какого времени я могу воспользоваться оформленными документами по перепланировки? Допустим, оформив все документы сами работы я начну делать через 3, 6, 9 месяцев, и, соответственно, после окончания работ, предъявлю результат комиссии?

2.6. Что именно я должен предъявить комиссии? В черновую сделанную перепланировку? Перепланировку с чистовой отделкой?

2.7. Будет ли необходимо при данной перепланировки обследовать выше и ниже расположенные квартиры?

2.8. Должен ли я согласовывать свой проект разводки электричества? Несмотря на запрет штрабить стены, электропроводку укладывают именно так, или я неверно читаю запрет?

2.9. Должен ли я согласовывать свой проект разводки воды и канализации в связи с изменением конфигурации санузла?

2.10. В каком порядке будет проводится согласование: в заявительном или разрешительном?

2.11. Для ведения СМР потребуются какие-либо дополнительные документы?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Андрей
Постараюсь ответить на ваши вопросы прямо в тексте письма. Меня зовут Сергей.

Собираемся делать перепланировку в 3х комнатной квартире в доме серии п-44т. Предварительно изучил материалы на вашем сайте. Очень понравился ролик о возможности перепланировки 3х комнатной квартиры, правда по серии п44. В цело все понятно, однако остались вопросы.
- спасибо, это вещал именно я, старался)

Вопросы:
1) По перепланировке (по нумерации согласно плана)
№ 1. Правильно я понимаю, что здесь вход на кухню? В этом месте в плите со стороны кухни технологическое углубление, которое в других статьях называют «разрешенным» проемом для организации входа на кухню, т.е. особых трудностей по согласованию данного проема быть не должно. Верно?
- да если есть данное углубление, то согласовать перепланировку значительно легче чем если бы его не было. В различных округах требуют различный комплект документации, где объем больше, где меньше, но то что есть ниша, это очень хорошо

№ 2 Вы предлагаете здесь сделать нишу. А можно её не делать и сделать санузел, как на другом вашем проекте? (см. рисунок)
- можно, но как тогда попадать на кухню будем?

№ 3. А как организован проход здесь? Там существует арка. Возможно верх арки вырубить до потолка? Возможно расширить арку см. на 10 – 15?
- там проход на кухню через несущую стену, там сделан проем. Увеличить высоту проема до потолка нельзя. И расширить также. В данном случае ваша дверь, будет ровно размером ка технологическая ниша

№ 4. Эти двери на «лоджию» можно сделать так, чтобы после показа перепланированного помещения комиссии их снять?
- не совсем понимают «как так»………можно просто убрать двери после коммиссии. Но эти двери должны быть как двери, обычные стеклопакеты

№ 4. Убирая подоконной блок, можно также сравнять уровень пола в комнате и на лоджии до уровня комнаты?
- подоконный блок в данном доме затрагивать в принципе нельзя. Не дадут. Этот дом с защитой от прогрессирующего обрушения и подоконные блоки сносить там не дают.

№ 5. В связи с разрушением подоконного блока осуществляется перенос калорифера, а куда? Вертикально вверх или на стену рядом?
- не актуально

№ 6. Лоджию можно утеплить и поставить пластиковые окна (фактически сделать частью комнаты), без переноса туда калорифера, верно?
- утеплить возможно

А электричество туда можно развести?
- можно

№ 7. Возможно убрать часть подоконного блока, чтобы оставить узкое окно и стеклянные двери на лоджию, при этом убрать порог при входе на лоджию, а лоджию утеплить и поставить пластиковые окна? Т.е. сделать, как-бы веранду без переноса туда калорифера?
- не актуально, так как подоконный блок демонтировать нельзя

№ 8. Как я понимаю, это гардеробная. Её тоже надо сразу делать и согласовывать или это пример и на плане БТИ это делать не нужно?
- согласовывать тоже нужно,  в проекте указываются все изменения по квартире

№ 9. Здесь проходя коммуникации дома. Следовательно, к ним надо сделать свободный доступ. На этом месте мы планируем сделать душевую кабину, возможно «построить» ее, а не установить готовую. В этом случае удобнее сделать доступ к коммуникациям сбоку, но можно и из душевой, но это сложнее. Возможно изменить доступ к коммуникациям, организовав его сбоку?
не совсем понял. Если это душ-трап, тоже нельзя.  Подробнее здесь.
Также есть вопрос: Имею ли я право установить в ванную готовую сауну? Она работает на электричестве?
- не регламентируемая штука, в целом в жилищных инспекциях к саунам относяться негативно

Как я понял из информации на вашем сайте, делать подогреваемый пол в санузле путем присоединения его к полотенцесушителю нельзя. Верно?
- да, нельзя

№ 10. Возможно в стене кухни, там где я нарисовал цифру 10 сделать сквозное отверстие для вентиляции? Такие отверстия есть во всех комнатах (в комнатах, где лоджии, отверстия выходят на лоджию, а в третьей комнате на улицу).
- по закону нельзя, но в целом можно, скорее всего просто не заметят

2) По организации работ
2.1. Если наши желания выполнимы или почти выполнимы, сколько будут стоить ваши услуги по оформлению перепланировки? Порядок цены?
- в данное время не могу объективно сказать, необходимо знать округ Москвы и этаж квартиры
Вы можете данную информацию написать нам на почту, она в верхнем правом углу нашего сайта и я вышлю вам подрбное описание.

2.2. Что войдет в объем ваших услуг по оформлению перепланировки, а что я должен буду делать сам?
- все делаем полностью мы, собственник делает только доверенность.

2.3. Будут ли ваши услуги рассчитываться с учетом «типовой» перепланировки квартиры ( у вас на сайте сказано, что такие перепланировки идут у вас потоком, т.е. ничего нового)?
- каждая перепланировка согласуется индивидуально, несмотря на то что они «поточные» одинаковые только исходные планировки, а все что получается в конце у всех разное. Поэтому как то учесть типовой случай мы не сможем

2.4. Сколько времени займет весь процесс оформления перепланировки? Реально?
1-2 месяца до получения разрешения на перепланировку.

2.5. В течение какого времени я могу воспользоваться оформленными документами по перепланировки? Допустим, оформив все документы сами работы я начну делать через 3, 6, 9 месяцев, и, соответственно, после окончания работ, предъявлю результат комиссии?
- регламентный срок на выполнение работ которые дается по распоряжению жилищной инспекцией 1 год с возможностью ежемесячного продления

2.6. Что именно я должен предъявить комиссии? В черновую сделанную перепланировку? Перепланировку с чистовой отделкой?
- да, с чистовой отделкой

2.7. Будет ли необходимо при данной перепланировки обследовать выше и ниже расположенные квартиры?
- в большинстве случаев нет, многое зависит от округа

2.8. Должен ли я согласовывать свой проект разводки электричества? Несмотря на запрет штрабить стены, электропроводку укладывают именно так, или я неверно читаю запрет?
- согласовывать электрику не требуется.

2.9. Должен ли я согласовывать свой проект разводки воды и канализации в связи с изменением конфигурации санузла?
- нет, этого согласовывать не нужно
2.10. В каком порядке будет проводится согласование: в заявительном или разрешительном?
- это порядки «на бумаге», мы не заявительного не уведомительного порядка еще не встречали………..жилищная инспекция всегда требует проект……то есть делаем проектную документацию, сдаем на согласование, получаем разрешение, то есть наверно разрешительный

2.11. Для ведения СМР потребуются какие-либо дополнительные документы?
- наличие у строителей допуска СРО, что бы они могли оформить акты на скрытые работы

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, чтобы разделить комнату на 2, нужно сделать проем в несущей стене которая 7,1м (нарисовала стрелку), а чтобы все...
Здравствуйте. Можно ли расширять проем ПР-2 по ширине и высоте? Нужно ли усиление, является ли стена толщиной 85 мм несущей в...
Добрый день. Имеется однокомнатная квартира на последнем 9 этаже. Хотим сделать усиленный проём в размере 80 см. От наружной...