Вы здесь

Законная перепланировка

Законность проведения перепланировки - обязательное условие для начала проведения любых работ по перепланировке вашей квартиры. Законная перепланировка - гарантия того, что все изменения, которые вносятся в первоначальный проект квартиры, будут выполнены с соблюдением необходимых строительных норм.

Процесс оформления перепланировки проходит в несколько этапов, и вне зависимости от того, являетесь ли вы полноправным собственником своей квартиры, ваше жилье находится в муниципальной собственности или вы приобрели жилье по ипотеке - во всех этих случаях вам не миновать обязательного сбора документов, утверждения проекта перепланировки в коммунальных службах и получения разрешения на перепланировку в Жилищной инспекции. 

Разрешение на перепланировку

разрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекции

С чего должна начинаться законная перепланировка квартиры?

Если вы решились изменить планировку помещений, снести часть стены или внести изменения в инженерные системы, например, поменять местами ванную и раковину в ванной комнате - первым делом вам необходимо посоветоваться о возможности проведения подобной перепланировки в вашей квартире.

Для этого вы можете либо обратиться в БТИ, если, к примеру, вы сомневаетесь, является ли стена несущей или можете обратиться в проектную организацию, где вам смогут более точно ответить возможно ли в принципе воплотить задуманные изменения в вашей квартире. Если выбранная вами перепланировка возможна, то следующий шаг в законной перепланировки квартиры - разработка дизайн-проекта и этап сбора документов, необходимых для согласования работ.

Готовить дизайн-проект вы можете как самостоятельно, так и с помощью опытного профессионального дизайнера по интерьеру помещений - в любом случае, дизайн-проект скорее необходим вам для визуального представления о том, как будет в дальнейшем выглядеть ваша квартира. 

Дизайн-проект поможет вам определиться при выборе цветовой отделки помещений, материалов для отделки стен, поможет в выборе и расстановке мебели. Но для законной перепланировки, для оформления документов в Жилищной инспекции дизайн-проект вам не пригодится.

Документы для оформления законной перепланировки

Перечень документов, обязательных для согласования в службе Единого окна, утвержден постановлением правительства Москвы от 2005 года и в этот перечень входят:

  • поэтажный план с экспликацией
  • копия лицевого счета
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
  • копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса

Поэтажный план и экспликация

Чтобы ваши изменения приобрели статус законной перепланировки для согласования также необходимо либо подготовка эскиза перепланировки, либо разработка полноценного проекта. 

Согласование по эскизу относят к так называемым легким перепланировкам, то есть не затрагивающим несущие стены, не требующим инженерных расчетов, соответственно сроки получения разрешений и стоимость получения разрешения будут существенно ниже, чем при согласовании перепланировки по проекту.

Но все же при подготовке к сложным изменениям вроде расширения дверного проема в несущей стене или при расширении ванной комнаты, санузла за счет коридора, кладовки - в этих и многих других случаях без обращения в проектную организацию вам не обойтись. К тому же обязательное условие законной перепланировки - наличие у выбранной проектной организации лицензии государственного образца.

Именно сложности, связанные с оформлением перепланировки по проекту толкают многих собственников жилья на проведение перепланировки незаконно, без соответствующей документации. Последствия таких работ обычно не получается долго скрывать ни от соседей, ни от коммунальных служб.

Самовольные работы чаще всего приводят к аварийным ситуациям, а устранять последствия затопления соседей или возникновение трещин на стенах - вам придется полностью за свой счет.

Помощь посредников в проведении законной перепланировки

Однако есть возможность не заниматься оформлением законной перепланировки самостоятельно и в тоже время избежать санкций за незаконную перепланировку. На данный момент действует множество фирм, организаций, предоставляющих посреднические услуги по согласованию перепланировок в Москве.

Что необходимо для того, чтобы воспользоваться услугами посредников?

В первую очередь вам потребуется выбрать подходящую фирму, при выборе организации опирайтесь прежде всего на опыт работы в данной сфере, отзывы кого-то из своих друзей, знакомых, кто уже выполнял оформление законной перепланировки через посредников.

Дополнительная информация:

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

После того, как фирма-посредник будет найдена, вам необходимо будет предоставить копию правоустанавливающих документов на квартиру, заверенную у нотариуса, оформить доверенность на сотрудника выбранной вами организации и после этого подписать договор на оказание услуг, в котором будут обозначены сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры.

Какие ещё преимущества дает оформление законной перепланировки через посредников?

Кроме того, что этот путь согласования перепланировок позволяет получить необходимые разрешения в кратчайшие сроки, порой услуги посредников позволяют даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Специалисты с многолетним опытом работ в сфере согласования перепланировок знают напередк кому обратиться для того, чтобы проект перепланировки был согласован с первого раза.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, хочу сделать перепланировку, предположим, тех.заключение положительное, жил комиссия дала добро, провели работы и...
Добрый день. Скажите, пожалуйста, сколько будет узаконивание уже совершенной перепланировки в квартире? Речь идёт об обеспечении...
Год назад сделала некоторую перепланировку, скорее переоборудование, которую сейчас надо узаконить. В частности, 1. ремонт в...