Варианты перепланировок квартир серии 1-511

Далее мы представим планировки квартир в серии дома I 511 на планах ГБУ МосгорБТИ и ГБУ БТИ Московской области, а также согласованные варианты перепланировки по проектам, изготовленным нашей организацией. Но в начале несколько слов о специфике домов типовой серии 1 511.

Особенности домов серии 1-511

Эта серия стала доминирующей в жилищном строительстве Москвы и Подмосковья, формируя целые кварталы однотипных пятиэтажек, создавая узнаваемый облик многих районов.

Однако ее влияние распространилось далеко за пределы столичного региона. Дома типовой серии I 511 возводились по всей стране, в самых разных городах и населенных пунктах, зачастую с незначительными модификациями и вариациями, адаптирующимися к местным условиям и потребностям.

Хотя основной вариант предполагал пятиэтажное исполнение, встречаются также здания с меньшим или, наоборот, с увеличенным до шести количеством этажей.

Примечательно, что именно дома серии I 511 стали своеобразной съемочной площадкой для культовой советской комедии Леонида Гайдая "Операция «Ы» и другие приключения Шурика" (новелла «Напарник»). Некоторые сцены, включая эпизод с перевоспитанием Феди, были сняты именно в таких зданиях, что придает этим, на первый взгляд, незамысловатым постройкам дополнительный культурно-исторический контекст.

Достоинства и недостатки серии 1-511

Многоквартирные дома этой серии представляют собой интересное архитектурное решение, особенно учитывая особенности планировок и конструктив самих зданий.

Начнем с преимуществ домов 1-511:

• В домах серии 1-511 наружные стены – кирпичные, что автоматически исключает любые проблемы, характерные для ранних панельных зданий и связанные с межпанельными швами (разгерметизация и промерзание). Это является одним из основных преимуществ такой конструкции.
• Толщина кирпичных стен обеспечивает отличные тепло- и звукоизоляционные характеристики. Летом, благодаря своим свойствам, стены не нагреваются полностью, что позволяет поддерживать в квартирах комфортную прохладу. Зимой же, наоборот, они не пропускают холод, что создает в помещениях уютную атмосферу тепла.
• Кроме того, прочность здания обеспечивается не только кирпичными стенами, но и железобетонными перекрытиями, что делает конструкцию особенно надежной. А характеристики кирпичной кладки позволяют с уверенностью утверждать, что такие дома могут прослужить еще 100 лет, не теряя своей целостности и функциональности.
• Что касается внутреннего пространства квартир, то внутренние ненесущие перегородки можно демонтировать. Это открывает широкие возможности для проведения ремонта и перепланировки. Владельцы могут проявить свою креативность и придумать множество вариантов изменения планировки, чтобы адаптировать пространство под свои нужды и предпочтения. Однако следует помнить, что нельзя нарушать многочисленные нормы. Например, расширение санузла за счет жилой комнаты или кухни, а также изменение площади кухни за счет санузлов или других комнат строго запрещено (за редкими исключениями, подробнее о них – здесь и в статье по этой ссылке). Для того чтобы избежать возможных проблем с согласованием изменений в планировке, рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами в этой области. Они помогут разобраться во всех нюансах и подскажут, как лучше всего реализовать задуманное, соблюдая при этом все необходимые нормы и правила.
• Подавляющее большинство квартир, за исключением первого этажа, оборудованы балконами, что добавляет комфорта и функциональности жилью. Первый этаж, как правило, также используется для проживания, хотя часто встречается практика перевода квартир на первом этаже в нежилой фонд с организацией отдельного входа с улицы, что делает такие помещения привлекательными для коммерческого использования. В них часто размещаются магазины, аптеки, небольшие офисы и другие предприятия сферы услуг.
• Отличительной чертой квартир этой серии является их сравнительно небольшой метраж. Это, несомненно, является одним из факторов, определяющих доступность жилья. Небольшие площади квартир делают их весьма привлекательными для покупателей, особенно в мегаполисе, таком как Москва, где спрос на малогабаритное жилье постоянно высок.
• Несмотря на прошедшие годы, дома серии I 511 не выглядят устаревшими, сохраняя свою актуальность и востребованность на рынке недвижимости. Это делает инвестиции в такие квартиры довольно перспективным вложением капитала.
• Внутренняя планировка также заслуживает внимания. В частности, сантехнические узлы в этих квартирах отличаются от некоторых других проектов "хрущевок". В отличие от "сидячих" ванн, которые были распространены в других сериях, здесь установлены ванны стандартной длины – 1,5 метра, что обеспечивает достаточный комфорт их использования.
• Междуэтажные перекрытия выполнены из многопустотных плит толщиной 22 сантиметра. Эти пустоты обеспечивают значительно более высокую звукоизоляцию если сравнивать с многоэтажными домами, которые строились позже. Например, в получивших широкое распространение со второй половины 70-х годов панельных домах серий П-3 и П-44 использовались плоские плиты толщиной всего 14 сантиметров, что, несомненно, сказывается на уровне шумоизоляции – в них слышимость между этажами существенно выше.

Дома серии 1-511, несмотря на свои достоинства, имеют также ряд существенных недостатков:

• Наиболее заметным минусов жилых домов данного типа является полное отсутствие лифтов. Это обстоятельство создает значительные неудобства для жителей, особенно проживающих на верхних этажах. Подъем строительных материалов во время ремонта, крупногабаритной мебели или, что особенно актуально для семей с детьми, детских колясок, превращается в настоящее испытание. Жильцы вынуждены преодолевать многочисленные лестничные пролеты, что особенно тяжело для пожилых людей или людей с ограниченными физическими возможностями. В попытке решить проблему хранения габаритных вещей на нижних этажах многие жители оборудуют под лестничными маршами самодельные кладовые, часто огороженные металлической решеткой, где жильцы оставляют велосипеды, детские коляски, санки и прочие предметы. В некоторых домах серии 1-511 в рамках программ капитального ремонта были установлены внешние лифтовые шахты. Это решение, при условии грамотного проектирования и исполнения, вполне оправдано, учитывая высокую несущую способность наружных стен этих зданий. Однако подобные доработки – это исключение, а не правило.
• Ситуация с инженерными коммуникациями в домах этой серии еще более тревожна. Несмотря на прочность несущих конструкций, водопроводные и канализационные системы, износившиеся за десятилетия эксплуатации, часто находятся в аварийном состоянии. Во время капитального ремонта их, как правило, заменяют, но зачастую используются бюджетные материалы, например, пластиковые трубы низкого качества. Соединения таких труб, особенно в местах прохождения через межэтажные перекрытия, часто являются слабым звеном, приводя к протечкам и дополнительным проблемам, требующим срочного и дорогостоящего ремонта.
• Небольшие размеры квартир, особенно кухонь, площадью всего 4,9-5,6 квадратных метров, являются одной из главных проблем для владельцев этих жилищ. Многие стремятся к объединению кухни с жилой комнатой в серии 1 511, чтобы визуально увеличить пространство и создать более комфортную обстановку. Однако наличие газовой плиты в строительной серии 1 511 существенно ограничивает возможности такой перепланировки. Строго запрещено полное слияние кухни и комнаты при газовом оборудовании. Альтернативой является демонтаж перегородки с обязательной установкой раздвижных дверей. Вариант с объединением без ограничений возможен только при наличии электрической плиты. Но здесь возникает другая сложность: замена газового оборудования на электрическое в этих домах зачастую невозможна из-за недостаточной электрической мощности, выделенной на квартиру. Это обстоятельство делает мечту о просторной кухне-гостиной недостижимой для большинства владельцев.
• Что касается санузлов, то в большинстве квартир (кроме некоторых однокомнатных) они раздельные. Однако следует отметить исключение: в опытных образцах серии 1-511 (пилотных домах) санузлы совмещенные во всех квартирах, вне зависимости от количества комнат. Немало хлопот доставляет и размещение стиральной машины. Габариты маленькой кухни категорически не позволяют установить стиральную машину, а в совмещенном или даже раздельном санузле для нее часто попросту не остается места. Для решения этой задачи многие прибегают к расширению санузла за счет площади коридора, что позволяет, наконец-то, разместить столь необходимый бытовой прибор. В отдельных случаях для установки стиральной машины рассматривают вариант объединения раздельного санузла, что опять же потребует согласования перепланировки.
• Отдельного упоминания заслуживает низкая высота потолков в серии дома 1 511. В более старых версиях домов она составляет 2,7 м, а в более новых – всего 2,48 м. Такая низкая высота ощутимо сказывается на комфорте проживания и создает чувство замкнутого пространства.

Также отметим, что серия дома 1 511 попадает под реновацию, но количество снесенных домов этой серии незначительно по сравнению с общим их числом. Снос в основном затрагивает общежития данной серии. Большинство же зданий 1-511 пока сохраняется. Вместо сноса они чаще подвергаются капитальному ремонту или реконструкции.

Планировки 1-комнатных квартир в 1 511

Ниже планы БТИ с планировками однокомнатных квартир в 1 511.

Планировки 2 комнатных квартир в серии 1 511

Примеры планировок двушек в хрущевках I 511.

Перепланировка квартир серии 1 511

Хотите изменить планировку своей квартиры в серии 1 511, сделав ее удобнее? Это возможно, но требует соблюдения определенных правил.

Перепланировка – это законное изменение внутреннего пространства квартиры: перенос стен, устройство новых дверных проемов, объединение или разделение комнат (например, кухни и гостиной, ванной и туалета).

Однако, это не просто косметический ремонт. Любое изменение планировки – действия, требующие согласования. Самовольно переносить стены нельзя, так как это может навредить прочности здания и работе инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление и т.д.).

Перед началом любых работ по перепланировке необходимо получить все необходимые разрешения, чтобы гарантировать безопасность и законность изменений. Только после согласования проекта перепланировки можно приступать к ремонту.

Конечно, возможен путь узаконивания перепланировки – процесс согласования уже выполненного ремонта. То есть когда перепланировка сделана без разрешения. Но этот способ сделать новую планировку квартиры легальной достаточно рискован, потому что существует целый ряд ремонтных работ, относящихся к перепланировке и переустройству, которые категорически не принимаются Мосжилинспекцией.

Это значит, что узаконить их нельзя в принципе, а сделанный ремонт, если о нем станет известно жилищной инспекции, придется переделывать, возвращая квартире первоначальный вид. Кстати, обнаруженная незаконная перепланировка квартиры сотрудниками БТИ обозначается на плане красными линиями.

Внизу вы как раз можете видеть такой план. Это однушка в серии 1-511, где незаконно был сделан ремонт с перепланировкой.

На фото незаконная перепланировка квартиры в доме типовой серии I-511(модификация I-511/25БИ).

В Москве перепланировка, проведенная собственником квартиры самовольно, узаконивается на основании технического заключения, которое обосновывает соответствие выполненного ремонта нормативным требованиям.

Перепланировка однушки в 1-511

Перепланировка этой однокомнатной квартиры проводилась в доме серии 1-511, построенном в 1967 году.

В ходе работ ванную с туалетом объединили. И к совмещенному санузлу присоединили часть площади коридора. В санузле сделали:

• гигиенический душ;
• сантехнический короб с люком для доступа к инженерным коммуникациям;
• инсталляцию под унитаз.

Между коридором и кухней убрали дверной блок. А сам коридор расширили в сторону кухонного помещения.

Кроме того, в ненесущей перегородке перенесли дверной проем в жилую комнату. Планы с экспликациями до и после перепланировки из этого проекта смотрите на фото ниже. Проект был согласован в жилищной инспекции.

Перепланировка однокомнатной квартиры в серии I-511

Однокомнатная квартира, где была изменена изначальная планировка, расположена в жилом 5-этажном доме серии I-511 1963 года постройки. Ремонт проводился без разрешения, но перепланировка была выполнена строго по нормам, что подтверждается техническим заключением о безопасности и допустимости проведенных работ (см. на фото под текстом), изготовленным нашей проектной организацией после обследования квартиры.

Ключевым мероприятием стало объединение жилой комнаты и газифицированной кухни путем частичного демонтажа ненесущей перегородки. Напрямую объединить эти помещения нельзя, но между ними, как и положено, установили двери с плотным притвором.

Под контролем сотрудников Мосгаза перенесли плиту. Мойку в кухне также переставили.

Кроме того, демонтировали дверной блок между комнатой и коридором и часть ненесущей перегородки.

В санузле вместо ванны установили душевой поддон.

Другие примеры проектов перепланировки квартир в серии 1-511 смотрите в разделе сайта "Наши работы".

Прежде чем приступать к перепланировке квартиры в Москве или Московской области, крайне важно убедиться в ее законности и возможности согласования с Мосжилинспекцией (в Москве) или администрацией города (в Подмосковье). Незнание этих правил может привести к серьезным проблемам в будущем, включая штрафы и необходимость исправления выполненных работ (если перепланировку сделать без разрешения) и отказ в согласовании при подаче проекта для получения разрешения на перепланировку.

Чтобы гарантировать безопасность и законность проводимых изменений, вы можете бесплатно воспользоваться консультацией наших специалистов. Звоните +7 (495) 720-64-18 или пишите (в ватсап, на почту pereplanirovkamos@mail.ru или на форум).

Наша компания предлагает полное сопровождение процесса согласования и узаконивания перепланировки. Мы берем на себя все хлопоты, начиная с разработки проекта перепланировки и техзаключения (на предстоящие работы) либо технического заключения, которое обосновывает соответствие выполненного ремонта нормативным требованиям (ремонт уже сделан), и заканчивая финальным получением всех необходимых документов.

Работаем с перепланировками квартир в Москве и в подмосковных городах.

Наш штат опытных проектировщиков, специализирующихся на согласовании перепланировок, прекрасно осведомлен о всех тонкостях и нюансах этого процесса. Они знают, как правильно составить проектную документацию, как избежать распространенных ошибок и как разрешить любые спорные моменты, возникающие в процессе согласования.

Отдельное подразделение нашей компании, специализирующееся на согласовании, займется сбором всей необходимой документации, подготовкой ее к подаче в Мосжилинспекцию (либо в горадминистрацию, если квартира в МО), контролем процесса рассмотрения заявления и получением всех необходимых разрешительных документов.

Вам не придется тратить время на походы по инстанциям, общение с чиновниками и разбирательство с бюрократическими процедурами. Мы сделаем все за вас, обеспечив вам максимальный комфорт и гарантированный положительный результат. В итоге вы получите полностью узаконенный ремонт и спокойствие, зная, что все сделано в соответствии с законодательством.