Вы здесь

Перенос и установка входной двери. Как согласовать в 2024 году?

Далеко не всегда входная дверь в квартиру расположена удобно и рационально. Поэтому многие задумываются, а не перенести ли ее в новое место? Нередки ситуации, когда собственник планирует замену старой двери на новую. Либо рассматривает возможность изменения направления ее открытия.

В данной статье мы разберем, какие варианты ремонта с затрагиванием наружной двери квартиры считаются перепланировкой и требуют оформления документов, а какие можно осуществлять без разрешения надзорных органов.

Перенос входной двери

Отвечая сразу на вопрос, можно ли перенести входную дверь, скажем, что смещать наружные двери в жилом помещении многоквартирного дома разрешено, но делать это допустимо только с соблюдением строительных правил и нормативов.

Это означает, что перенос входной двери в квартире на новое место считается перепланировкой, проводить которую можно только с разрешения Мосжилинспекции.

Существует два варианта переноса входа в квартиру:

  1. ​Перенос входной двери с присоединением части приквартирного тамбура. Труднореализуем, поскольку происходит "захват" общедомовой площади. Чтобы провести такую перепланировку, понадобится получить согласие не менее 73% собственников квартир вашего дома. При данном условии приквартирный тамбур можно будет взять в аренду.
  2. Перенос входной двери в квартиру в сторону, то есть в пределах той же стены, в которой она располагалась изначально. Жилищная инспекция Москвы также относит такую перепланировку к затрагивающим общее имущество собственников жилья многоквартирного дома. И без того непростой путь согласования будет усложнен в случае, если стена капитальная. Перенос входной двери в несущей стене потребует составления проектной документации с участием автора проекта дома, а это стоит дороже.

Как показывает практика, перенос входной двери:

  • в панельных домах мероприятие сложное и часто нереализуемое, так как стены в большинстве случаев несущие;
  • в монолитных домах зависит от типа стены – если стена несущая, то достаточно сложно, но шанс гораздо выше, чем в панельных домах, если же смещение проема для входной двери планируется в ненесущей стене, то практически всегда возможно;
  • в кирпичных домах обычно возможно, даже если стена несущая;
  • в блочных домах зависит от серии дома.

Ниже вы можете увидеть пример проекта перепланировки с переносом входной двери.

Данный вариант реализовывался в монолитном доме. Затрагиваемая кирпичная стена не являлась несущей, что упростило задачу. Интересно, что входная дверь переносилась на значительное расстояние, тогда как обычно ее передвигают в среднем на полметра.

Проект перепланировки с переносом дверного проема для входной двери.

План квартиры до переноса двериДемонтажно-монтажный план переноса входной двериПлан переноса двери после проведения перепланировки
Фото выполненных работ по переносу входа в квартиру.

работы по переносу входной двериперенос входаперенос двериперенос двери перепланировка

Задуматься о смещении входной двери в квартиру собственник может по разным причинам.

В представленном выше проекте перенос двери был обусловлен мероприятиями по перепланировке внутриквартирных помещений. При некоторых обстоятельствах данная необходимость может быть обусловлена другими факторами.

К примеру, бывают ситуации, когда расположение входной двери относительно соседской двери создает неудобство. В частности, один из наших клиентов захотел сместить входную дверь на 25-30 см, так как его и соседская двери открывались наружу и одновременно их открыть была затруднительно.

Поэтому в проект перепланировки, который был разработан ранее, мы внесли дополнения относительно смещения входной двери. Через автора проекта дома данный вопрос был решен, а перепланировка успешно согласована.

А вот еще один согласованный проект перепланировки. В этом случае мы видим, что вход в квартиру сместили незначительно.

Пример смещения входной двери в квартиру по проекту.

Смещение входной двери в квартиру, план доСмещение входной двери в квартиру, демонтаж-монтажСмещение входной двери в квартиру, план после

Установка входной двери в квартиру

Существуют разные причины, по которым владелец квартиры сталкивается с необходимостью монтажа входной двери.

Замена входной двери

Чаще всего это делается во время ремонта квартиры. Или в случаях, когда вместо стандартных устанавливаются входные двери в квартиру с шумоизоляцией.

Иногда замена входной двери в квартире является вынужденной мерой. К примеру, после взлома.

Чтобы просто заменить входную дверь, никакого согласования не требуется, потому что если параметры проема не изменяются, а всего лишь взамен старого устанавливается новое дверное полотно, то это не перепланировка.

Вторая входная дверь в квартиру

Многие владельцы квартир устанавливают в одном проеме две входные двери – основную и дополнительную. У такой входной группы есть несколько преимуществ:

  • теплоизоляция – между двумя дверьми образуется что-то вроде воздушной тепловой «подушки»;
  • звукоизоляция – двойное дверное полотно пропускает намного меньше внешних звуков;
  • защита от запахов, идущих в квартиру из подвала и подъезда;
  • безопасность – вторая входная дверь выступает дополнительным препятствием для злоумышленников, собирающихся проникнуть в квартиру.

При этом вторая внутренняя входная дверь в квартиру перепланировкой не считается, поэтому ее установка или демонтаж могут проводиться собственником без какого-либо разрешения со стороны Мосжилинспекции.

Изменение ширины входной двери

Любое изменение ширины входной двери в квартиру, будь то уменьшение или увеличение, считается перепланировкой, требующей предварительного согласования.

Однако путь согласования перепланировки с изменением размера дверного проема для входной двери достаточно сложен. Поэтому без крайней надобности планировать такие работы мы не рекомендуем, именно из-за многочисленных трудностей, возникающих с получением соответствующего разрешения.

Утепление входной двери

Для устранения теплопотерь и создания комфортных условий многие жильцы многоквартирных домов проводят утепление входной двери в квартире. К перепланировке работы такого типа не имеют никакого отношения. По этой причине утепление дверей в согласовании не нуждается.

Шумоизоляция входной двери

Чтобы через дверной проем не проникал шум из подъезда, с лестничной площадки или приквартирного холла, делают звукоизоляцию входной двери в квартире. Как и в случае с утеплением, шумоизоляцию входной двери согласовывать не требуется, так как это не перепланировка.

В качестве дополнения по теме приведем ответы на вопросы, которые нам постоянно задают собственники квартир, решившие у себя дома сделать ремонт с перепланировкой.

Считается ли перепланировкой закладка одной из входных дверей при объединении квартир?

Да, это перепланировка. При этом с точки зрения согласования закладка проема не расценивается как затрагивание общедомового имущества. Все подробности по объединению квартир можно найти в этой статье.

У кого получать разрешение на установку второй входной двери, у Мосжилинспекции?

Для монтажа второй двери в квартиру в уже имеющийся проем разрешение не нужно, поскольку такое мероприятие не изменяет плана БТИ, а потому перепланировкой не считается.

Является ли перенос входной двери перепланировкой?

Да, такой перенос двери считается перепланировкой квартиры. Причем согласовать это довольно сложно, а иногда и вовсе нельзя.

Нужен ли проект перепланировки, если мы хотим установить входную дверь со звукоизоляцией вместо стандартной двери, которая у нас сейчас?

Чтобы поменять входную дверь в квартиру, проект перепланировки не требуется. Такие работы перепланировкой не являются и в согласовании не нуждаются.

Является ли перепланировкой изменение открывания входной двери?

Нет, изменение направления открывания входной двери в квартиру не является перепланировкой.

Утепление металлических дверей – это перепланировка?

Нет, утепление входной металлической двери, да и любой двери вообще, не относится к понятию “перепланировка”. Узнать, что такое перепланировка, можно из статьи по ссылке.

Делаю в квартире ремонт. Меня не устраивает стандартная входная дверь. Хочу ее заменить на другую. Но для этого придется увеличить ширину дверного проема входной двери. Можно ли это согласовать? И нужно ли вообще какое-то разрешение в данном случае?

Увеличение размера проема для входной двери по ширине считается перепланировкой, которая должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством. То есть разрешение на изменение ширины проема входной двери, безусловно, необходимо.

Расширение проема под входную дверь не входит в число запрещенных видов перепланировки, полный перечень которых представлен здесь. Однако это не значит, что согласование такой перепланировки гарантировано. Есть очень много факторов, от которых это зависит: тип стены, где расположен проем (несущая или ненесущая), ее техническое состояние, позиция автора проекта дома по этому вопросу (какое-либо изменение входных проемов в квартиры может быть вообще запрещено проектировщиком дома), мнение собственников жилья и т.д.

То есть на вопрос, можно ли это согласовать, сложно ответить однозначно: потенциально – да, можно, но для более точного ответа каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

С учетом того, что перепланировки с расширением, переносом и устройством входных дверей в квартиры достаточно сложны в плане согласования и имеют множество нюансов, рассказать о которых в рамках одной статьи не представляется возможным, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам. Мы консультируем бесплатно. Пожалуйста, звоните или пишите. Все контакты здесь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Приветствую! При согласовании переноса входной двери в апартаментах (не жилье!), по той же не несущей стене, требуется ли...
Здравствуйте! Возможны ли сейчас согласованные проемы в несущих стенах в домах серии II 49? Дом находится в Татарстане -...
Здравствуйте, Сергей. Вопрос по перепланировки 3-х комнатной квартиры в серии П-43. 12 этаж из 16. Хотим одну комнату поделить и...