Вы здесь

Перепланировкой квартиры в новостройке, панельном доме серии П-44Т, Микрорайон Бутово

Мария
с вопросом от 3 марта 2014 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день!

Обращаюсь к вам за консультацией с вопросами связанными с перепланировкой квартиры в новостройке, панельном доме серии П-44Т, Микрорайон Бутово
Свидетельство о собственности от застройщика будет только через год, соответственно согласовать в государственных органах перепланировку невозможно.
Как же быть тем, кто квартиру уже получил, и ждать год нет возможности и срочно надо делать ремонт, а по закону согласовать перепланировку еще нельзя?
У меня очень остро стоит этот вопрос, потому что ремонтные работы уже начались и сделаны некоторые перепланировки.Инженер управкомпании при проверке вызвал меня на следующую неделю составить акт по незаконному перепланированию. Мне хочется быть готовой к этой встрече, что бы не поддаться на вымогательство не существующих "штрафов".

На сегодняшний день ситуация следующая. (см вложение)
1. Построили гардеробную из пеноблоков. Надо ли отдельное согласование для нее?
2. Допустимо ли такое увеличение площади ванной комнаты за счет коридора (я кстати фотографирую процесс стройки и гидроизоляции в ванной)
3. Объединили лоджию со спальней, произвели демонтаж оконного блока разделяющего спальню с лоджией. Снесли порожек и часть стены до радиатора,которая была под окном, утеплили стены лоджии.Поменяли остекление.(радиатор не двигали, не переносили)
4. Дверь входную еще не перенесли, но очень хочется, по поводу нее стоит только вопрос возможно ли такое согласование?

Вопрос к Вам в следующем: что мне грозит за эти перепланировки без акта согласования? Штраф, выговор, обязательство вернуть все в первоначальный вид? в моих планах было это согласовать через соответствующую компанию после ремонта (из информации интернета это вполне возможно, но выходит дороже и дольше).
Насколько это возможно? Имею ли я право отстоять уже сделанную работу строителей и надеяться на без проблемное согласование в ближайшем будущем через квалифицированную компанию, не выплачивая штраф.
Сколько мне будет стоить такое согласование в вашей компании и какая процедура этого? Этот процесс надо начинать сейчас или только после получения Права собственности?

Жду вашего ответа!
Заранее благодарю!

Ответ на вопрос

Добрый день Мария.

Благодарю за присланный вопрос,
По пунктам:
Свидетельство о собственности от застройщика будет только через год, соответственно согласовать в государственных органах перепланировку невозможно.
- ну почему же, теперь возможно согласовать перепланировку и до получения свидетельства. Вместо свидетельства необходимо предоставить, ДДУ, акт передачи, согласие застройщика.

Как же быть тем, кто квартиру уже получил, и ждать год нет возможности и срочно надо делать ремонт, а по закону согласовать перепланировку еще нельзя?
- см. предыдущий пункт.

У меня очень остро стоит этот вопрос, потому что ремонтные работы уже начались и сделаны некоторые перепланировки.Инженер управкомпании при проверке вызвал меня на следующую неделю  составить акт по незаконному перепланированию.
- по закону вызывать могут только собственника, но в целом так как естественно мортон никуда не пойдет, вызвали вас.

Мне хочется быть готовой к этой встрече, что бы не поддаться на вымогательство не существующих "штрафов".
- штрафов не будет, вам их не могут выписать, вы не собственник. Либо необходимо читать ДДУ, что там про штрафы написано.

На сегодняшний день ситуация следующая. (см вложение)
1. Построили гардеробную из пеноблоков. Надо ли отдельное согласование для нее?
- согласовать возможно. Отдельное не надо, все мероприятия согласовываются одним комплектом.

2. Допустимо ли такое  увеличение площади ванной комнаты за счет коридора (я кстати фотографирую процесс стройки и гидроизоляции в ванной)
- так как у вас допустимо.

3. Объединили лоджию со спальней, произвели демонтаж оконного блока разделяющего спальню с лоджией.   Снесли порожек и часть стены до радиатора,которая была под окном, утеплили стены лоджии.Поменяли остекление.(радиатор не двигали, не переносили)
- а вот это категорически запрещено в домах данного года постройки. Подоконник назад, пороже назад, остекление назад.

4. Дверь входную еще не перенесли, но очень хочется, по поводу нее стоит только вопрос возможно ли такое согласование?
- и лучше не делать этого, так как согласовать это будет невозможно.

 Вопрос к Вам в следующем: что мне грозит за эти перепланировки без акта согласования? Штраф, выговор, обязательство вернуть все в первоначальный вид?
- почитайте кары в ДДУ.

в моих планах было это согласовать через соответствующую компанию после ремонта (из информации интернета это вполне возможно, но выходит дороже и дольше).
Насколько это возможно?
- возможно. Главное что бы мероприятия были не согласуемы. У вас согласовать будет нельзя, так как демонтаж подоконника, остекления и порожка это не согласуемые мероприятия.

Имею ли я  право отстоять уже сделанную работу строителей и надеяться на без проблемное согласование в ближайшем будущем через квалифицированную компанию, не выплачивая штраф.
- право отстаивать имеете, только не остоите. На штрафе не стоит сильно акцентировать внимание. В Москве он 2.5 тысячи, в области думаю он не на много больше.

Сколько мне будет стоить такое согласование в вашей компании и какая процедура этого?
- к сожалению мы помочь не сможем, так как перепланировка пока не согласуема.

Этот процесс  надо начинать сейчас или только после получения Права собственности?
- описал ситуацию выше.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки