Вы здесь

Акт скрытых р-т и журнал

Марина
с вопросом от 16 января 2017 года Задайте свой вопрос на форуме

Уважаемый Сергей!

Объясните пожалуйста верно ли я понимаю следующий порядок заполнения всех необходимых документов. Есть разрешение на перепланировку в т.ч. с организацией проема в несущей стене, расширение санузлов за счет коридора, организации кухни-ниши на месте гардеробной и коридора и демонтаж подоконного блока. Ремонт намериваюсь производить своими силами, т.е. есть своя строительная бригада, у них нет допуска СРО. Но на резку и усиление проема буду привлекать субподрядчиков с допуском СРО. В связи с этим вопросы.
1. Можно ли гидроизоляцию мокрых зон и звукоизоляцию полов проводить бригадой без допуска СРО, а акты скрытых работ и журнал подпишет организация, которая разрабатывала проект, я как заказчик и представитель управляющей компании. В данном случае никакого договора подряда у меня не будет или он тоже необходим, если ремонт будет проводиться своими силами.
2. При привлечении субподрядчика для резки и усиления проема мы с ним подписываем Акт скрытых работ и еще этот акт подписывает член авторского надзора + договор подряда на эту работу + запись о произведенной работе в журнале и роспись в нем подрядной организации + заверенная копия СРО. Нужна ли еще где-либо их печать и подпись?
3. В журнале ремонтно-строительных работ надо указывать последовательно с указанием дат все произведенные в квартире ремонтные работы, даже те, которые не требуют актов, но которые у меня заявлены в проекте перепланировки? И может ли его заполнять прораб строительной бригады без допуска СРО. Я писала выше, что бригада, которая будет производить ремонт может не иметь допуска.
4. На демонтаж подоконного блока какие-нибудь аты нужны? И, как я понимаю, эта работа тоже должна быть отражена в журнале?
5. На установку и замену окон, устройства "французского окна" на месте демонтируемого подоконника и на устройство кондиционирования и вентиляции в кварте будут приглашаться смежники субподрядных организаций, надеюсь они будут иметь СРО. От них кроме записи в журнале, что-нибудь нужно и они где-нибудь печати должны ставить?
6. На работу электриков и работу по переносу батареи, утеплению балкона, возведения межкомнатных перегородок и прочих строительных работ, кроме записей в журнале, что-нибудь нужно или нет? И опять же в связи с эти вопрос, если у строительной бригады нет СРО она может заполнять журнал на эти виды работ?
Заранее благодарю за ответ.

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Марина

Прокомментирую под текстом:

Уважаемый Сергей! Объясните пожалуйста верно ли я понимаю следующий порядок заполнения всех необходимых документов.
- постораюсь

Есть разрешение на перепланировку в т.ч. с организацией проема в несущей стене, расширение санузлов за счет коридора, организации  кухни-ниши на месте гардеробной и коридора и демонтаж подоконного блока.
- понятно

Ремонт намериваюсь производить своими силами, т.е. есть своя строительная бригада, у них нет допуска СРО.
- понятно

 Но на резку и усиление проема буду привлекать субподрядчиков с допуском СРО.
- понятно

 В связи с этим вопросы.
 1. Можно ли гидроизоляцию мокрых зон и звукоизоляцию полов проводить бригадой без допуска СРО, а акты скрытых работ и журнал подпишет организация, которая разрабатывала проект, я как заказчик и представитель управляющей компании.
- нет, сейчас такой практики нет. Жилищная инспекция принимает только акты скрытых работ от строительной компании с допуском СРО.

В данном случае никакого договора подряда у меня не будет или он тоже необходим,  если ремонт будет проводиться своими силами. 
- понятно

2. При привлечении субподрядчика для резки и усиления проема мы с ним подписываем Акт скрытых работ и еще этот акт подписывает член авторского надзора
- да

+ договор подряда на эту работу
- да

+  запись о произведенной работе в журнале и  роспись в нем подрядной организации + заверенная копия СРО.
- да

Нужна ли еще где-либо их печать и подпись?
- там в этих документах много подписей, вы перечислили некоторые из них. Да, необходимо подписывать там где надо, в том числе и где вы прокомментировали.

3. В журнале ремонтно-строительных работ надо указывать последовательно с указанием  дат все произведенные в квартире ремонтные работы, даже те, которые не требуют актов, но которые у меня заявлены в проекте перепланировки?
- здесь открытый вопрос. Когда то мы все последовательно отражаем, когда то просто из распоряжения работы вырезаем и вклеиваем. Четкого регламента нет.

И может ли его заполнять прораб строительной бригады без допуска СРО. Я писала выше, что бригада, которая будет производить ремонт может не иметь допуска.
- заполнить может, но это просто рукописный текст будет. Это и вы можете так сделать и любой другой человек.
 
4. На демонтаж подоконного блока какие-нибудь аты нужны?
- не нужны

И, как я понимаю, эта работа тоже должна быть отражена в журнале?
- да

5. На установку и замену окон, устройства "французского окна" на месте демонтируемого подоконника и на устройство кондиционирования и вентиляции в кварте будут приглашаться смежники субподрядных организаций, надеюсь они будут иметь СРО.
- их СРО не играет роли. Я не информирован, нужно ли "оконщикам" какое то СРО. 

 От них кроме записи в журнале, что-нибудь нужно и они где-нибудь печати должны ставить?
- от ниже вообще ничего не нужно. 

6. На работу электриков и работу по переносу батареи, утеплению балкона, возведения межкомнатных перегородок и прочих строительных  работ, кроме записей в журнале, что-нибудь нужно или нет?
- от электриков ничего не нужно. По переносу батарей может понадобиться справка управляющей компании. По остальным вопросам решают те, кто ремонт ведет.

 И опять же в связи с эти вопрос, если у строительной бригады нет СРО она может заполнять журнал на эти виды работ?
- формально может, но это не поможет, как я говорил, если нет СРО, не важно кто заполняет, все равно это не "работает".

Заранее благодарю за ответ.
- пожалуйста.

Дополнительно. Я увидел в вашем сообщении следующую "ключевую фразу"

 "Но на резку и усиление проема буду привлекать субподрядчиков с допуском СРО"

Прокомментирую по поводу нее дополнительно.
У нас есть отдел алмазной резки и усиления проемов. 
Если выберите нас как подрядчиков по резке проемов, мы вырежем вам проем, предоставим акты скрытых работ на резку и усиление проема, допуск СРО и договор подряда.
По поводу актов скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию, мы их тоже можем выдать, фактически мы эти работы не делаем. Но мы можем взять ваших рабочих на субподряд, они эти работы сделают, а мы выдадим акты.
Все это войдет в стоимость работ по алмазной резке и усилению проема.
Кроме того, все журналы, договора, акты, заполним сами и выдадим вам готовый комплект документов который необходимо будет просто "пачкой" отдать в жилищную инспекцию.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Сколько стоит согласование проёма между кухней и гостиной в доме серии П-44Т на последнем этаже. Год сдачи в...
Добрый день. Заинтересовала эта перепланировка. Возможно ли ее сделать на 3-м этаже? И возможно ли ещё сделать проем в несущей...
Здравствуйте. Сейчас начали делать ремонт и хотим по высоте на 100мм увеличить проемы в несущей стене под новые двери. Это...