Акт скрытых работ на усиление проема

Рассказываем, кем и как составляется данный документ.

Акты скрытых работ — это официальные документы, подтверждающие выполнение определенных видов работ, которые не видны после завершения, то есть скрыты внутри конструкций или отделки.

Акт о скрытых работах – это не просто формальность, а ключевой документ, без которого успешное согласование перепланировки квартиры в Москве невозможно. Он играет роль гарантии качества выполненных работ и подтверждает их соответствие всем строительным нормативам.

Без надлежащим образом оформленного акта о скрытых работах Мосжилинспекция имеет полное право потребовать выборочного вскрытия конструкций вашей квартиры для проверки качества проведенных работ, что повлечет за собой значительные неудобства, связанные с разрушением уже готового ремонта.

К числу работ, которые требуют актирования при перепланировке квартиры, относятся:

• гидроизоляция полов в помещениях с повышенной влажностью – ванных комнатах, туалетах и кухнях;
• звукоизоляция полов, снижающая уровень шума, передающегося через перекрытия, и тем самым улучшающая звуковую среду всего многоквартирного дома;
• усиление проемов в несущих стенах с помощью металлических конструкций.

В данной статье мы подробно остановимся на нюансах оформления акта именно на работы по усилению проемов. Но для начала отметим, что наша организация занимается не только согласованием перепланировок квартир с разработкой проектной документации, но и алмазной резкой проемов в несущих стенах с выдачей актов на произведенные скрытые работы.

Параллельно с актом на скрытые работы по усилению проема ведется журнал ремонтно-строительных работ, где фиксируются состав, сроки и последовательность составления акта.

Пример журнала ремонтных работ по перепланировке.

Начинается процесс согласования усиления проема со сбора всей необходимой документации и заканчивается сдачей завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции.

Акт о завершенной перепланировке, подписанный председателем Мосжилинспекции, проектной организацией и строительной компанией, влечет за собой внесение изменений в поэтажные планы БТИ, в соответствии с результатами проведенного обследования и осуществленных замеров, и в сведения ЕГРН.

Примеры схем на усиление проема в кирпичной стене.

Примеры схем на усиление проема в железобетонной стене.

В данном контексте рассмотрим два варианта состояния проектной документации.

1. После только что проведенного ремонта вся проектная и разрешительная документация действует.

В данном случае представителем строительной организации должно быть сверено, в соответствии ли с проектом выполнена резка и сделан проем. А именно, соответствует ли привязка проема прилагаемым чертежам.

То есть в проектной документации есть четко прописанные необходимые параметры и размеры отступов, в соответствии с которыми должен быть выполнен проем (1 м от наружной стены, шириной – 90 см, высотой – 210 см от плиты перекрытия).

Надежность вновь образованного проема обеспечивается усилением металлоконструкциями. Усиление включает в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист ("пятку") для равномерного распределения нагрузки. П-образная рама и пятка должны быть прикреплены к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями.

После усиления проема металлоконструкциями на объект должен быть вызван инженер-проектировщик для проверки соответствия проведенных работ утвержденному проектному решению.

В случае соответствия представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, скрепляя подпись печатью организации.

Заполненная форма акта освидетельствования скрытых работ по усилению проема.

2. Ремонт окончен, проектная документация не разрабатывалась.

В данном случае заказчику потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки от автора проекта дома, которое оформляется на основании обследования объекта перепланировки инженером-проектировщиком. В некоторых случаях может потребоваться проект усиления стеновой панели.

Для составления акта скрытых работ представителем строительной компании с максимальной осторожностью должно быть произведено три вскрытия штукатурного слоя для предварительного осмотра металлоконструкций усиления.

Если усиление соответствует проектному решению, то выдается акт на скрытые работы. После проводится фотофиксация.

Далее собственник передает акты инженеру, проводящему авторский надзор.

Но проем может быть сделан с грубыми нарушениями, в частности:

• без усиления;
• с применением неправильного металла;
• с использованием недопустимых материалов (материалы, используемые для усиления проема должны соответствовать его специализации);
• проем вырезан без соблюдения требуемых параметров, указанных в проектной документации.

Проем, сделанный без соблюдения соответствующих СНиПов, сохранению не подлежит.

В зависимости от масштаба нарушений заказчику будут предписаны физические работы по устранению недостатков и приведению выполненных мероприятий в соответствие с проектной документацией.