Вы здесь

Авторский надзор. Что нужно знать в 2021 году?

В соответствии с пунктом 17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, авторский надзор – это контроль за проведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству.

Кто осуществляет авторский надзор?

Ответственность за авторский надзор несет организация, разработавшая проект перепланировки. Контроль включает в себя проверку соответствия выполняемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора

При разработке проектной документации на перепланировку с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту либо идет отдельным договором, в котором должны быть перечислены мероприятия, подпадающие под его действие, обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Что включает авторский надзор?

Обязанности заявителя:

  • Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки.
  • Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора.
  • Подписывать акты приемки и акты скрытых работ.
  • Предоставить доступ представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.

Примеры некоторых актов скрытых работ, фото.

Акт скрытых работ при авторском надзореАкт скрытых работ по гидроизоляцииАкт скрытых работ по шумоизоляцииАкт скрытых работ

Обязанности представителя авторского надзора:

  • Производить общий контроль хода выполнения работ по перепланировке с заполнением журнала авторского надзора.
  • Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства.
  • Следить за соответствием используемых оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки.
  • Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта, выявленных или преднамеренных.
  • Согласовывать меры по их исправлению.

Примеры актов о завершенной перепланировке, фото.

Акт о завершенной перепланировке, фотоАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке и переустройствеАкт о завершенной перепланировке и переустройстве

Журнал авторского надзора. Как заполнять?

Журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. При ведении журнала авторского надзора в него также вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм. На фото ниже вы можете увидеть записи в журнале авторского надзора.

Журнал авторского надзора, образец и пример заполнения.

журнал авторского надзоражурнал авторского надзора, образец

Каков порядок проведения авторского надзора?

  1. В п. 3 Приложения 4 к ППМ №508-ПП, в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы (усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция и звукоизоляция полов) должны проверяться до закрытия финишной отделкой. В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например, заказным письмом.
  2. После того, как ремонт с перепланировкой окончены, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции. Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.
  3. Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 к ППМ №508-ПП).
  4. Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.

Договор на осуществление авторского надзора, образец.

Технический надзор  Договор авторского надзораДоговор на авторский надзор по проекту

Услуги авторского надзора

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Вы можете вместе с контролем за гидроизоляцией пола заполнить журнал работ?
Добрый день. Приобрели квартиру в новостройке в Истринском районе. В ней даже черновой отделки не было. Наняли бригаду, успели...
Здравствуйте, Меня зовут Валерий У меня однокомнатная квартира в кирпичной хрущевке. Есть желание провести ремонт со сносом всех...

Примеры наших работ