Авторский надзор. Что нужно знать в 2025 году?

В соответствии с пунктом 17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, авторский надзор – это контроль за проведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству.

Кто осуществляет авторский надзор

Ответственность за авторский надзор несет организация, разработавшая проект перепланировки. Контроль включает в себя проверку соответствия выполняемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора

При разработке проектной документации на перепланировку с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту либо идет отдельным договором, в котором должны быть перечислены мероприятия, подпадающие под его действие, обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Что включает авторский надзор

Обязанности заявителя:

• Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки.
• Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора.
• Подписывать акты приемки и акты скрытых работ.
• Предоставить доступ представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.

Примеры некоторых актов скрытых работ, фото.

Обязанности представителя авторского надзора:

• Производить общий контроль хода выполнения работ по перепланировке с заполнением журнала авторского надзора.
• Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства.
• Следить за соответствием используемых оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки.
• Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта, выявленных или преднамеренных.
• Согласовывать меры по их исправлению.

Примеры актов о завершенной перепланировке, фото.

Как заполнять журнал авторского надзора

Журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. При ведении журнала авторского надзора в него также вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм. На фото ниже вы можете увидеть записи в журнале авторского надзора.

Журнал авторского надзора, образец и пример заполнения.

Каков порядок проведения авторского надзора

1. В п. 3 Приложения 4 к ППМ №508-ПП, в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы (усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция и звукоизоляция полов) должны проверяться до закрытия финишной отделкой. В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например, заказным письмом.
2. После того, как ремонт с перепланировкой окончены, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции. Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.
3. Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 к ППМ №508-ПП).
4. Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.

Договор на осуществление авторского надзора, образец.

Услуги авторского надзора

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.