Авторский надзор
Что такое авторский надзор за перепланировкой и кто его осуществляет?
Перепланировка и авторский надзор
В соответствии с п.17 приложения 1 ППМ 508, авторский надзор - это контроль проведения работ при строительстве по перепланировке, за который несет ответственность организация, разработавшая проект перепланировки.
Контроль, включет в себя проверку соответствия планируемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.
При разработке проектной документации на перепланировку, с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.
Данный документ затем подшивается к проекту, либо идет отдельным договором. В котором должны быть перечислены мероприятия попадающие под его действие и обязанности заказчика и представителя авторского надзора.
Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фото:
Обязанности заявителя:
- Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки
- Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора
- Подписывать акты приемки и акты скрытых работ
- Предоставление доступа представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.
Примеры некоторых актов скрытых работ:
Журнал авторского надзора, фото:
Обязанности представителя авторского надзора:
- Производить общий контроль хода выполнения работ по перепалнировке с заполнением журнала авторского надзора;
Примечание: журнал авторского надзора - это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. Также туда вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм.
- Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства
- Следить за соответствием используемых : оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки
- Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта; выявленных или преднамеренных
- Согласовывать меры по их исправлению
Примеры актов о завершенной перепланировке:
Каков порядок проведения авторского надзора?
- В п. 3 Приложения 4 ППМ 508 в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы (усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция полов и проч.), должны проверяться до закрытия финишной отделкой. В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например заказным письмом.
- После того, как ремонт с перепланировкой был окончен, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции. Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.
- Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 ППМ 508).
- Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.
Образцы договоров на авторский надзор за перепланировкой:
Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся также и разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.
