Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры в БТИ
Собственникам на заметку.
Многие собственники жилья по привычке считают, что любые изменения планировки квартиры необходимо согласовывать в БТИ. Из-за этого возникают вопросы: сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ, как подавать документы и можно ли пройти всю процедуру без помощи посредников.
Однако в Москве порядок согласования устроен иначе: МосгорБТИ не является органом, который выдает разрешение на перепланировку и принимает выполненные работы. Согласование перепланировки квартиры в Москве относится к компетенции Мосжилинспекции. Именно туда собственник обращается для оформления необходимых документов и получения решения по планируемым изменениям.
Согласованием перепланировок жилых помещений занимается Мосжилинспекция, а МосгорБТИ выполняет другую функцию – ведет технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости. Поэтому обращаться в БТИ для получения разрешения на проведение перепланировки не требуется.
Выделяют два вида технической инвентаризации, которую проводит БТИ:
- Первичная инвентаризация – при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. По итогам составляется техпаспорт здания и поэтажные планы с экспликациями на все помещения.
- Техинвентаризация в связи с изменением характеристик объекта недвижимости – проводится в случае изменения технических и качественных характеристик объекта капитального строительства, если в здании производились работы по реконструкции помещений, перепланировке или переносу коммуникаций. В процессе такой технической инвентаризации уточняются сведения об объекте недвижимости, и соответствующие изменения вносятся в техническую документацию – в технический паспорт на здание и поэтажный план с экспликацией.
Именно перепланировка квартиры является одной из наиболее частых причин проведения текущей технической инвентаризации, в результате которой в планы БТИ вносятся изменения. Узнать, какой ремонт считается перепланировкой и переустройством, можно тут.
К слову, БТИ имеет отношение к оформлению перепланировки, о чем мы и расскажем дальше, однако согласование самих работ не входит в его полномочия.
Когда необходимо обращаться в БТИ
Участие БТИ обычно требуется на двух этапах:
- Первый – перед началом процедуры, если у собственника нет необходимой технической документации на квартиру. В таком случае в БТИ необходимо заказать техпаспорт или поэтажный план с экспликацией. Эти документы содержат сведения о существующей планировке помещения и нужны при подготовке проектной документации.
- Второй этап наступает уже после выполнения строительных работ. Когда перепланировка завершена и принята комиссией, оформляется акт о завершенной перепланировке. После этого заявитель обязан в установленном порядке внести соответствующие изменения в технический паспорт помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ.
Таким образом, БТИ фиксирует фактическое состояние квартиры и отражает выполненные изменения в технической документации, но не заменяет Мосжилинспекцию и не принимает решение о согласовании самой перепланировки.
Вопрос “Сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ?”, который часто задают собственники, сформулирован не совсем корректно, поскольку непосредственно узакониванием перепланировки МосгорБТИ не занимается.
Расходы, связанные с БТИ, могут возникнуть только при заказе технической документации и внесении изменений после завершения и приемки работ (стоимость этих услуг определяется тарифами ГБУ МосгорБТИ). Поэтому стоимость услуг БТИ не следует считать полной стоимостью согласования перепланировки.
Всю полезную информацию о цене согласования перепланировки квартиры вы в полном объеме и с комментариями специалистов найдете тут.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно
Еще один популярный вопрос собственников, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, также требует уточнения. Самостоятельно оформить перепланировку возможно, однако основное взаимодействие в Москве будет происходить не с БТИ, а с Мосжилинспекцией.
Собственнику необходимо определиться с планируемыми работами, подготовить предусмотренные законодательством документы и подать заявление на согласование перепланировки в жилищную инспекцию.
Пошаговая инструкция, как согласовать перепланировку квартиры в Москве, представлена по ссылке. Если сказать вкратце, то прежде чем приступить к перепланировке квартиры, в Государственной жилищной инспекции города Москвы необходимо получить соответствующее разрешение.
И тут нужно сказать, что есть запрещенные и разрешенные виды перепланировки. Разрешение Мосжилинспекция выдаст только на такую перепланировку, которая полностью соответствует строительным нормам и жилищному законодательству.
Не всегда собственники могут самостоятельно определить, какую перепланировку они смогут согласовать в своей квартире, а какую нет, потому что она нарушает действующие нормы.
Получить консультацию по данному вопросу можно в организации, которая специализируется на согласовании перепланировок в Москве. Например, наша фирма по всем вопросам, связанным с перепланировками, консультирует бесплатно.
Необходимые рекомендации от нас можно получить по телефону, который указан на сайте (посмотрите раздел “Наши контакты”), либо задав интересующий вопрос на нашем форуме.
Для объективного анализа специалистами будущей или уже выполненной перепланировки нужны документы БТИ – технический паспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией. Если документов БТИ у вас по какой-то причине нет, их придется заказывать в Бюро технической инвентаризации.
Документы МосгорБТИ: поэтажный план квартиры и экспликация.
Документы БТИ также потребуются для изготовления проекта перепланировки, на основании которого Мосжилинспекция выдает разрешение на ремонтные работы.
После получения разрешения собственник выполняет ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом. Когда перепланировка закончена, необходимо оформить ее завершение. Выполненные изменения проверяются комиссией Мосжилинспекции, после чего составляется акт о завершенной перепланировке. И после этого этапа БТИ снова становится участником процедуры.
Оформление акта о завершенной перепланировке влечет обязанность собственника внести изменения в техническую документацию помещения. Фактическая конфигурация квартиры должна соответствовать сведениям, содержащимся в техническом паспорте. Поэтому после приемки перепланировки следует обратиться в БТИ, чтобы новые характеристики помещения были отражены в техпаспорте. По итогам обмеров все произведенные в ходе перепланировки изменения будут зафиксированы и внесены в техническую документацию БТИ.
Как узаконить самовольную перепланировку в БТИ
Если перепланировка квартиры уже выполнена без предварительного согласования, обращаться в БТИ для ее узаконивания также не нужно. В Москве вопросами оформления самовольной перепланировки тоже занимается Мосжилинспекция, а не МосгорБТИ.
Собственнику необходимо представить в МЖИ документы на выполненные изменения и пройти установленную процедуру оформления ранее произведенной перепланировки. Возможность ее сохранения зависит от характера проведенных работ и их соответствия действующим требованиям.
БТИ не принимает решение об узаконивании самовольной перепланировки и не выносит решение о ее сохранении. Его задача связана с техническим учетом недвижимости. После того как выполненная перепланировка будет принята в установленном порядке, изменения необходимо отразить в технической документации квартиры. Именно на этом этапе собственнику потребуется обращение в БТИ для актуализации технического паспорта.
Итак, согласовывать перепланировку квартиры непосредственно в БТИ в Москве не нужно. Главную роль в процедуре согласования выполняет Мосжилинспекция. МосгорБТИ необходимо прежде всего для получения исходной технической документации и последующей фиксации уже выполненной и принятой перепланировки в своей базе данных. На этом его роль в процедуре согласования заканчивается.
