Вы здесь

Что делать после окончания перепланировки

Сейчас чуть ли не каждая вторая квартира в Москве подверглась перепланировке. Перепланировкой считается любой ремонт жилого или нежилого помещения, по результатам которого планировка помещения изменяется и требуется составить новую техническую документацию к данному объекту недвижимости.

Решаясь на перепланировку, собственнику нужно иметь представление о том, как согласовать ремонт и что делать после окончания перепланировки.

Давайте для начала кратко рассмотрим процедуру, которую владельцу помещения нужно пройти до начала перепланировки

Первое и одно из важнейших действий – ознакомление с тем, что можно делать при перепланировке и что категорически запрещается. Это очень важно при проведении ремонта, так как какие-либо нарушения могут неприятно сказаться на всей вашей перепланировке. При обнаружении запрещенных мероприятий, проведенных во время ремонта, Мосжилинспекция заставит все исправлять или вообще предпишет вернуть прежний вид помещения, не говоря уже о выплате штрафов.

Само согласование начинается с того, что собственник собирает некоторые документы для подачи их в МЖИ. К этому пакету документов мы относим БТИ-документы, заявление, документы на право владения недвижимостью, доверенности или паспорт владельца помещения, те или иные необходимые разрешения на перепланировку от конкретных инстанций и прочее.

Доверенность на перепланировку:

Доверенность на перепланировку Доверенность на перепланировку

Ко всему пакету бумаг нужно заказывать еще и разработку проекта перепланировки. Проект сможет разработать для вас наша организация или же любая другая с допуском саморегулируемой организации (СРО). В некоторых случаях - при сложной перепланировке - нужно заказать у автора проекта дома ТЗ. Если перепланировка простая, но планируются какие-либо работы со сносом/возведением ненесущих конструкций или же с устройством проемов в них и т.д., то ТЗ сможет разработать и проектное бюро.

Техническое заключение:

Техническое заключение о возможности перепланировки Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Все документы, которые подготовит собственник, в обязательном порядке должны быть поданы в жилищную инспекцию через многофункциональный центр. Ремонт можно будет начать после того, как МЖИ выдаст официальное разрешение.

Что делать после окончания перепланировки?

Чтобы узнать, что делать после окончания перепланировки, можно обратиться за консультацией в проектное бюро, где вы заказывали проект. Специалисты таких организаций смогут вам с полной точностью рассказать о процедуре после окончания ремонта.

Итак, вы доделали свою перепланировку и вам осталось согласовать проделанную работу с Московской жилищной инспекцией, но вы не имеете представления, как правильно это сделать. Надеемся, что следующий алгоритм действий поможет вам в этом.

Алгоритм того, что нужно делать после окончания перепланировки для завершения согласования:

  1. Завершив ремонт, сперва нужно организовать визит специальной комиссии к вам на дом (или на иной объект недвижимости). Эта комиссия может состоять из представителей жилищной инспекции, проектного бюро, а иногда и с участием представителей от автора проекта дома и от управляющей компании дома. Комиссия должна проверить то, как вы провели ремонтные работы. В ходе проверки они сравнят соответствие сделанного ремонта тому проекту, который был изначально согласован для перепланировки. Если комиссия убедится в том, что ремонт сделан правильно и без нарушений, для собственника будет оформлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
  2. После успешного визита жилищной комиссии нужно будет вызвать еще одних специалистов, которые на этот раз будут представителями бюро технической инвентаризации. Техник БТИ должен будет зафиксировать все изменения в помещении посредством замеров габаритов новой планировки. Все эти данные необходимы для составления новых документов БТИ для данного помещения.
  3. Собственнику через некоторое время отдают новые технические документы.
  4. Получив акт о перепланировке и документы БТИ, согласование перепланировки заканчивается и ремонт считается полностью проведенным и завершившимся.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке

Что делать после окончания перепланировки, которая проводилась несогласованно?

Любую несогласованную перепланировку нужно узаконить, чтобы избежать санкций МЖИ и денежных штрафов.

План БТИ с "красными линиями" при незаконной перепланировкой:

БТИ в красных линияхплан БТИ в красных линияхпоэтажный план в БТИ в красных линияхэкспликация

Для согласования незаконно сделанного ремонта владельцу помещения нужно будет обратиться в проектное бюро, чтобы заказать у них разработку технического заключения о безопасности и допустимости проделанного ремонта. Если по результатам инженерного обследования станет видно, что никаких нарушений и запрещенных работ допущено не было, собственник сможет получить акт завершенной перепланировки от жилищной инспекции, новые документы БТИ и, тем самым, узаконить сделанный ремонт.

А в случае, когда инженерное обследование не дало положительных результатов (например, были обнаружены нарушения), жилищная инспекция обяжет собственника исправить все допущенные нарушения, чтобы далее было возможно согласовать сделанную перепланировку, или же заставит все перепланировку обнулить – вернуть помещение к исходному состоянию.

Завершение

Как видно из данного материала, чтобы провести процедуру согласования сделанного ремонта. Важно и в самом процессе перепланировки придерживаться жилищных законов, действующих стандартов и норм.

Теперь вы знаете, что делать после окончания перепланировки.

Если у вас остались дополнительные вопросы или же вы хотите заказать проектную документацию и/или полноценное согласование перепланировки, позвоните нам!

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый вечер! Для последующего самостоятельного согласования перепланировки необходимо техническое заключение и проект...
Была выполнена перепланировка, проект есть. Нужно техническое заключение. 40.5 кв сколько будет стоить?
Добрый день. Мы покупали квартиру в новостройке "свободной" планировки. Была проложена трассировка вместо стен. Мы...