Вы здесь

Что делать с венткоробами при перепланировке квартиры в Башне Вулыха?

Этот вопрос возник не на пустом месте, а вызван к жизни порочной практикой вторжения в системы вентиляции домов, построенных по этому типовому проекту. Обнаружение достаточно большого пространства за перегородкой венткороба, при проведении ремонта или перепланировки квартиры в Башне Вулыха для многих представлялось нежданным бонусом.

Для чего только не пытались приспособить эту «дармовую» площадь – и для расширения ванной, и для создания ниши на кухне, и для встраивания нагревателя воды, но все варианты объединяет их абсолютная незаконность.

Самые дороге сантиметры

Согласно столичным, а также действующим нормам для Подмосковья, перекрытие или уменьшение сечения вентиляционных каналов является нарушением. 

Кроме штрафа собственнику будет направлено предписание устранить нарушение в отведенные сроки за свой счет. Кроме того, квартиру с выявленными нарушениями тщательно осмотрит проверяющий на предмет наличия других противозаконных перепланировок. 

Даже снос венткороба при перепланировке в любом из вариантов Башни Вулоха не даст решающего выигрыша в площади, а вот стоимость восстановительных работ и повторного ремонта может оказаться весьма существенной.

Вариант, что собственник не знал при покупке квартиры о ее незаконной перепланировке, также не пройдет, так как в документах БТИ четко обозначен первоначальный план.

Решения вокруг венткороба

То, что никто из соседей снизу ничего не заметит – утопия. Перекрытая вентиляция чувствуется сразу, а при уменьшении ее пропускной способности нарушается микроклимат в квартирах снизу и начинаются связанные с этим проблемы. При стойких запахах, отсутствии или уменьшении тяги, запотевании окон и появлении плесени или грибка соседи не будут стойко терпеть лишения, а обратятся с жалобой.

Многие управляющие компании в настоящее время обзавелись системами дистанционного визуального контроля коммуникаций, или испльзуют услуги организаций с таким оснащением, что позволяет выявить проблему при первом же осмотре.

Единственно верное решение, если обнаружено или выполнено вторжение в систему вентиляции – ее восстановление в первоначальном виде.

При восстановлении воздуховодов следует использовать материалы, которые совместимы с авторским исполнением коробов и отвечают техническим требованиям.

Перепланировка – проект и техническое заключение

Если ремонт приводит к отличиям состояния квартиры от плана в документах БТИ, то это становится перепланировкой и требует согласования.

Проектировщики с допуском СРО, что сейчас заменяет лицензию, должны будут выполнить проект и подготовить техническое заключение. Если работы уже проделаны и не содержат запрещенных решений, то этой же организацией вместо проекта готовится техническое заключение об уместности и безопасности выполненных работ.

Наша организация обладает нужным допуском СРО и имеет богатый опыт в проектировании перепланировок, а также их согласовании. Также мы сможем подготовить и необходимые технические заключения.

Регламенты согласования и ограничения при перепланировках

В Москве основным документом, регламентирующем перепланировки, является постановление правительства столицы №508. Согласование производит Мосжилинспекция, для чего пакет документов направляется в офис госуслуг при МФЦ.

В Подмосковье, при сходных основных правилах, регламент может отличаться в зависимости от места расположения объекта, так как нормы и порядок согласования утверждают местные власти. 

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89